楼市降温太厉害了，

单纯依靠政策松绑拉起来的销量，果然没办法持久，

因为政策拉动没办法短期内改变楼市的基本面，

根据中国房地产报报道，广州楼市降温加剧、开发商亏本卖房，

数据显示，5月28日广州楼市实施首付15%，取消房贷利率下限之后，

6月份成交量开始走高，单周成交面积甚至超过26万平方米，

紧接着楼市热度开始下滑，

近两个月，平均每周的成交面积已经下降到14万平方米，

也就是说相较于楼市松绑之后的成交高点降幅接近腰斩线，

同时也说明，广州528楼市新政药效大幅度减弱，

这刚好也认证了咱们一直强调的观点，

这轮楼市调整不要指望单一的松绑政策就可以彻底扭转楼市，

这一句话大家一定要记住，

因为最近两年我们我们见证了太多的所谓的楼市重磅政策，

这些政策刚开始实施，绝对有人叫好，认为这是房价上涨的契机，

甚至一些官方媒体也在大肆报道售楼部不打烊，购房者连夜订房这样的报道。

而结果怎么样呢？一般都是销量维持1-2个月，超过两个月的都很少见。

这么多案例在前面就是不相信，来一轮政策依旧吹一轮房价上涨。

因此我再强调一遍，这一轮楼市要想企稳真的需要综合各种因素支持，

并且你看一看村里面现在对于房地产这个行业的态度，

整体层面肯定是以救市为主，因为楼市松绑政策确实是在不断出，并且力度也越来越大。

但是你不能单纯的把救楼市等同于房价上涨，

针对于救楼市，你看看住建部以及高层的各种会议是怎么表态的？

住建部的态度很明确，适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。

各种高层重要会议，针对房地产的前提是防范化解重点领域风险。

因此在这样的态度之下，根本就不可能联系到房价大涨。

现在咱们是铁了心的走制造业强国之路，而不是再以房地产投资拉动经济，

救楼市的目的更多的还是要实现远着陆，防范风险，发展房地产新模式。

所以现在房价下跌就是楼市出清不可避免的过程。

至于房价下跌什么时候能够见底？那就要看市场的情绪以及信心低迷到什么时候？

毕竟政策底可不是房价的底，还要看情绪，就和房价上涨的时候一样，

虽然出台了各种限制政策，但房价照样在上涨，因为买房热情高，炒房热情高。

因此现在出台了那么多救市政策，你看看房价，照样在下跌，

国家统计局数据显示，广州7月份的新房价格环比下跌0.8%，已经连续14个月呈现下跌趋势，而同比跌幅更是高达9.9%，

我们要知道这还是新房的同比跌幅，多多少少还是有一定下跌限制的，二手房的同比跌幅就更大了，达到12.4%，

要知道广州现在首套房的首付也就15%，并且广州还是一线城市，

克而瑞数据显示，截止到7月份，广州新房库存已经达到1420万平方米，去化周期24个月，

所以不管从基本面判断还是从以下跌的价格判断，广州楼市目前来看都不太理想，

因此现在广州有很多开发商真的是在以亏本的价格卖房，特别是增城、白云、南沙这样的区域，

并且接下来就是所谓的金九银十，但很明显广州楼市现在购买力没有后劲，

所以接下来广州楼市肯定还是要掀桌子，还是要以价换量。

当然了，也不仅仅是广州楼市，很多二线城市同样面临这样的状况，

再加上新房取消限制的苗头已经出现，所以新房市场肯定还有一个掀桌子的过程，

大家拭目以待。