6月上旬已过，端午节三天市场成交量很稳，相当于上个月成交火爆的周末两天，前10天，成交量已经超过了上个月的三分之一，环比也是上升，库存减少了约1700套，我所在的西城白纸坊、右安门商圈，价格已经很稳，其他区域，企稳的也在慢慢变多，在这种成交量能持续的情况下，价格继续下跌很难。

北京的降首付政策悬而不出，引发了很多猜想，市场好了就不出了？缓缓再出？在憋大招？其实不用去猜，北京市场表现真的不错，环比看不出来，同比就能看出差距，去年6月，成交量惨不忍睹，工作日200都不一定能到，而现在400左右都比较轻松，价稳量增，是去库存比较不错的状态，房子又便宜，买的人也多，真等到价格又涨上去了，也许博弈又会加剧。

之前市场下行速度很快时，在谈判现场偶尔能看到买方在谈好价格后临时反悔的情况，现在已经极难看到了，买方觉得再跌也跌不到哪去了，差不多就买了，卖方卖了换房或用资，觉得短期内房价很难反弹，于是交易达到了一种相对平衡的状态。近期卖方变卦的情况变多了，谈好了涨价、不卖的都有，还有签完合同想违约的，这都是因预期改变，所产生的行为。

北京楼市未来如何说不好，短期看的确是好转了，但很多人还是不信。未来各种利好所带来的正面预期叠加近期市场比较亮眼的数据，信市场能好的人多了些，6月好的开始，也许预示着后20天的表现不会差，如果6月数据和5月相当，持续性得到了加强，大家对未来应该会更乐观一些吧。

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