今天，市区5套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了4套房源，表现不错。

其中：

江峰阁推广名为瓯江峯汇，是鹿城瓯江路旁、一线瞰江+毛坯+旧计容政策的豪宅，是2020-2022年红盘项目，认可度非常高。

这次拍卖的15幢1704室是没有江景视野房源，起拍成交价略低于市场价，但算上8-10%的税费后，实际成交价也就持平市场价，性价比一般，自然无人问津。

不过单看这次的起拍价，已经比当初开盘价低了110多万，但这种情况下，起拍价也只是和市场价齐平，跌幅有点触目惊心。

瓯江峯汇

锦东家园位于鹿城区府东路与锦江路交汇处，印象城Mega东面。这是一个纯安置房小区，但区位条件非常好，紧挨着世纪广场、印象城Mega等配套。这次的价格略低于市场价，有性价比。

华府天地是鹿城车站大道旁、10多年前的豪宅项目，主打跃层产品，采用围合式布局，拥有超大的中庭花园。

今天，这套房源的成交价比市场价低不少，怕是因为楼层才4层，内部又是未腾空状态，影响了豪宅客群的判断。不过和当年开盘价相比，成交价也便宜了200多万。

华府天地

半塘佳苑推广名为国际华府，是瓯海中心区知名的高端小区，外立面采用石材干挂，认可度很高，高峰期成交单价一度来到3.5万元/㎡。这次6幢2楼房源成交单价居然才1.55万元/㎡，有点出乎意料。看来是楼层太低，西侧是十字路口等因素，缩小了意向客户的范围。

秀峰里推广名为阿尔勒，位于鹿城仰义街道，今天这套是大面积低楼层房源，还登记在房开名下，涉及多次过户，能顺利成交就算成功。最终5600元/㎡的成交单价也只是略低于市场价，适合不怕手续麻烦的业主。

下面我们一起来看下热门房源的具体情况！

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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华府天地公寓4幢402室

华府天地公寓4幢402室，建面约345.76㎡，起拍价约564万元，吸引了5人报名，有418人次设置提醒，14895次围观。

最后竞价33轮，最终成交价724万元，成交单价2.06万元/㎡，溢价率28%，热度较高。

华府天地位于鹿城区车站大道，温州职业技术学院鹿城校区西侧。

华府天地小区为原温州商校操场地块，总占地面积1.9万㎡，由8幢18＋1层高层组成（一层为架空层），绿化率高达40％，采用欧式设计风格，外立面采用大理石干挂，围合式住区布局、拥有大面积中庭景观。

该小区共计144套住宅，全跃层产品，面积段为345㎡。

每户拥有上下两层空间，是竖版的两层两户，分为东西套。这样导致整体居住密度很低，一幢18+1层架空层的楼幢内仅有18户，和常规的横版一层一户房源有点类似。

项目开盘于2008-2009年，2008年开盘均价约952万元/套，2009年6月开盘均价约1050万元/套。

本次拍卖的房源位于4幢402室，楼幢及楼层不错，南面正对小区内中庭景观，采光也基本不受影响，同时因为4楼不高，距离中庭景观更近，实际体验感也不错。

房源内部为精致装修。不过该房源内部是未腾空的，成交并缴纳全款两个月后交付。

假设房源内部能保留现状，还要看新业主能否接受，现在市面上更流行现代风格，更轻快，以如今的眼光来看，该装修风格偏老气。

该房产交易中产生的双方税费由双方各自承担，但原权利人部分由买受人先行垫付，垫付后凭票据，向法院申请退还；可能欠缴水电、物业管理费、公共能耗费等由买受人自行承担。

房源户型图（供参考，来源贝壳）（上下滑动查看更多）

目前安居客及贝壳平台上，华府天地报价约1050-1180万，单价约3.1-3.4万元/㎡，

据温豪宅消息，华府天地挂牌3套房源报价约1180-1300万元，带有豪华装修。

据温都通平台，华府天地在2023年12月成交1套345㎡房源，成交总价1031万元。

对比而言，这套华府天地的4楼房源虽然楼层偏低，装修也没有奢华的感觉，甚至因为没有腾空影响了装修价值，但依然性价比很高，相当于市场价的65折，价格低不少。

毕竟这个小区也是10多年的顶尖豪宅，认可度至今不低，居住舒适度相当高。只不过随着时间的流逝，市中心的地段不再是核心卖点，周边需要更多稀缺、有溢价能力的附加价值。或许这就是曾经的市中老牌豪宅纷纷没落的原因。

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半塘佳苑6幢206室

半塘佳苑6幢206室（推广名：国际华府），建面约133.09㎡，起拍价约163万元，吸引了9人报名，有251人次设置提醒，10959次围观。

最后竞价23轮，最终成交价206万元，成交单价1.55万元/㎡，溢价率26%，热度较高。

国际华府位于瓯海区半塘街与与古岸路交汇处，瓯海区政府东北侧。

地块南面为半塘公园，西南面为瓯海区政府，景观视野良好，西面隔一个地块是亿象广场，周边一圈为成熟住区，底商繁多种类齐全，各项配套齐全，人气旺盛。

国际华府于2016年毛坯交付，主力面积段为89-152㎡，瓯海中心区最高端的小区之一，外立面采用了全石材干挂。

本次拍卖的房源位于6幢206室，南面为约31-32层的住宅，采光较差，受遮挡严重。

该房源已腾空，内部为精致装修，够用。

该房产交易中产生的双方税费由双方各自承担，但原权利人部分由买受人先行垫付，垫付后凭票据，向法院申请退还；可能欠缴水电、物业管理费、公共能耗费等由买受人自行承担。

可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

据安居客平台，目前89㎡房源，总价段260-290万，市场交易比较活跃，认可度高；118㎡房源报价约300-310万，128㎡房源报价要低些，总价在330万左右，单价约2.5万元/㎡。

据温都通平台，今年3月成交1套129平房源，成交总价381万元，单价约2.96万元/㎡。

据贝壳平台，今年3月成交1套128平低楼层精装房源，总价274万元，单价约2.14万元/㎡。今年2月成交1套116平中间楼层简装房源，总价319万，单价约2.75万元/㎡。

2013年7月，这套6幢206室，备案总价为230万元，普惠800元/㎡后，开盘毛坯售价约220万元，毛坯单价约1.66万元/㎡。

10多年的开盘价比这次的成交价高出约20万元，并不算多，但算上装修成本后，亏损金额可能会来到60多万。

对比而言，这次国际华府的2楼房源价格非常低，至少比市场价低了70万，哪怕这套房源楼层太低，装修不算太好，西侧为十字路口，可能存在噪音等影响，二手流通性较弱。但这套房源依旧有很高的性价比，价格实在太便宜了。

要知道曾经的国际华府因地段、品质等较好，赠送面积多，深受市场欢迎，成交价一度超3.5万元/㎡。而且以现有的市场价来看，今天的成交价买不到市面上89平的房源。

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秀峰里15幢501室

秀峰里15幢501室，建面约133.09㎡，起拍价约59万元，吸引了6人报名，有181人次设置提醒，7572次围观。

最后竞价22轮，最终成交价80万元，成交单价0.56万元/㎡，溢价率36%，热度较高。

秀峰里位于鹿城区林宋组团林里片区，东南侧即温州市广场路小学阿尔勒分校。

该房源已腾空，内部为简单装修，够用。

该房产为预告登记，目前暂登记在房开名下，办理过户产生的税费中原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后向本院申请退还；

可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

据安居客平台，秀峰里报价约0.6-0.7万元/㎡，受面积段、楼层、采光情况、是否满二等因素影响较小，大多价格可谈，附带精装修。