在瑶海区，有这么一个板块，片区内地铁、商业、学校一应俱全，还以新建小区为主，并汇聚了中海、龙湖、华润、伟星、万科等知名房企，城市界面新、交通便利、配套丰富。

这就是龙岗开发区与肥东经济开发区一起，沿大众路、长江东路以南一体化发展的三十埠&大众路板块。

今天我们一起来看看其中的伟星长江赋（璞悦台），这块地是伟星在2021年1月22日的土拍中竞得，原定2024年8月31日交付，但年初已经提前交付。

伟星长江赋具体位置在大众路与长江东路交口，从图上可以看到，从小区出门就到地铁2号线三十埠站，周边还有多条主干道，交通非常便利。

班长是从长江赋的南门进入的，这里也是主入口。

穿过大门，并不会直接进入小区，而是归家庭院，有一个过渡。庭院内摆放了一组座椅，还有一面景墙，归家的仪式感和实用性都有。景墙两侧是行人进出通道，均是电动门，也是伟星的特色之一。

伟星长江赋规划7栋洋房、5栋小高层、1栋高层，采用南低北高的布局，外立面米白与深灰的色彩搭配，加上大玻璃面，视觉效果典雅大气。

从南门进来后是洋房区，不过整体地势抬高，还需要拾阶而上才能一睹真颜。

在小区内转了一圈，伟星长江赋南北景观轴有两个大花园，南侧花园除了水景外，高低起伏的灌木与造型各异的乔木组合在一起，有种微缩山丘的感觉，而且可以看到伟星喜欢种植松树, 在其他小区比较少见，搭配不同的造型，四季常青。

整个园区内绿化可圈可点，树种丰富、层次分明，也有精心修建的痕迹，形成一个个精致的景观组团，地面干净整洁，看起来赏心悦目。

还有一些小细节班长个人很喜欢，印象最深刻的是这个“七个小矮人与白雪公主”的景观小品，巧妙利用绿植的遮挡，将雕塑隐匿在角落里，只露出白雪公主悄悄向外张望的模样。

行走在小区内，看到这一幕，往往能会心一笑，给生活中带来一丝小惊喜和浪漫。

下面我们再到楼栋看一下：

洋房不同楼栋的入口有所差别，但宅前绿化都非常丰富，形成一道天然的绿色屏障，将每一栋洋房的入口都衬托得更加静谧。大堂为挑高设计，内部装修为常见的风格。

小高层的宅前绿化和大堂风格与洋房相差不大，只不过并非挑高设计。单元门用了大量金属板装饰，看起来时尚大气。

架空层和现在楼盘比有差距，在同期产品中表现算不错的，还做了星空顶，如果晚上开灯肯定很漂亮。

再来看看地下空间，景墙、灯带、格栅吊顶都没有缺席，车库内也是灯光明亮、标线清晰。

以上就是伟星长江赋的基本情况；

在外部学区配套上，长江赋配建有幼儿园，小学和中学是合肥市和平小学第三小学和合肥市三十八中东校区。

商业配套是长江赋一大亮点，小区自身配建5万方商业复合体，就在住宅区的北侧，既给业主提供生活配套，也隔绝了长江东路的噪音。商业街造型也很有特点，和游轮一样，很美观。

另外西侧就是10.5万方的瑶海天街购物中心，还有龙湖春江荟、龙誉中心等大型商业，商业配套很丰富。

在外部环境上，长江东路以南以新建住宅、商业、学校为主，长江赋西南角还配建了一个街头游园，整体城市界面是不错的，主要不利可能就是东侧临大众路，对临近楼栋会有一些影响。

二手房方面，引用贝系数据，暂时还没有成交，挂牌价中高楼层小高层1.7-1.8万左右起步，洋房2.1万左右起步。

整体上看，伟星长江赋的综合品质表现优异，物业服务也没有短板，再加上配套丰富、交通便利等优势，如果计划在周边购房，是一个很好的选择。

大家觉得伟星长江赋怎么样？