今年的八月，注定是段让重庆人难忘的记忆。

这两天，所有重庆人的注意力几乎都集中到山火上面去了，加上前一阵的高温和疫情，楼市都快被人遗忘了。

比起山火的熊熊高温，最近重庆新房的成交数据，却只能用“寒风刺骨”来形容。

连续三周六到七万方的成交量，几乎是创下来本轮调控以来的新低；还有行业大佬分析，如果扣掉一些工程抵款房，真实数据可能还要更难看一点。

截图铭腾数据

但如果你以为重庆楼市十分低迷，那也是大错特错了。

其实当下的楼市也有亮点，就是二手房成交非常火爆。部分购房者为了回避期房的风险，选择在重庆核心区购买性价比更高的二手房，成交量几乎达到了新房的两倍。

截图锐理数据

这两天刚好就有粉丝爆料，称南滨路某个知名神盘惊现8000一平的二手房，着实让人大吃一惊。

8000多一平能买南滨路大盘，难道是我眼睛看花了吗？

01.南滨路知名神盘

浦辉海棠晓月

说起海棠晓月，很多人都晓得这可是当年南滨路赫赫有名的神盘，因建在巴渝十二景之一的“海棠烟雨”原址而得名，它的温泉也是山城一绝。

海棠晓月小区

不过这个楼盘的开发商浦辉集团，很多人可能就不太晓得了~

至于浦辉集团的老板曾礼浦就更为低调了，网上几乎找不到他的任何新闻，甚至连正面照片都看不到，唯一一张露面的照片还戴了口罩。

盈江县领导（左）会见曾礼浦（右）

1978年，浦辉集团的前身重庆鸡冠石建筑工程公司在南岸鸡冠石镇成立，从一般建筑工程逐步发展成了一家大型建筑企业，迄今仍是浦辉集团的核心企业。

1999年，南岸海棠晓月项目正式启动，以近500亩的规模，涵盖住宅、写字楼、滨江商业、温泉城等超前规划，被媒体称为“重庆第一大盘”。

2002年南滨路开通，海棠晓月度假村开放，海棠晓月“泡着温泉、住在江边”成为现实，单盘业绩冲上重庆第一，成为名噪一时的红盘。

海棠晓月温泉

随后，位于南滨路头牌的海棠晓月第一大道滨江商业正式启动。

这条商业街引入渝信川菜、陶然居等众多众多餐饮名店，再加上旁边的南滨公园及渝中半岛无敌江景，迅速成为当时重庆最火爆的餐饮街。

记得那几年朋友聚餐、首选必定是南滨路海棠晓月；带上损友边吃川菜边看渝中夜景，吃完再泡个温泉唱个卡拉OK，最后再安排点别的……

人生快意，夫复何求？

01.山城烈日当头

街上空空无人

YY归YY，烈日当头之下，可怜的小树只能坐着地铁再步行到南滨路，差点被晒脱了几层皮，整个这一片便是海棠晓月大社区了。

可能是烈日实在太猛了，加上疫情大家“非必要不出门”，大街上都看不到几个人，估计这段时间商家的日子也不太好过，这个八月确实太难了。

海棠晓月标志性的配套-圣地温泉目前仍在正常经营，据说生意依然很好。

这么多年红旗不倒应该还是有两把刷子的，不晓得有些啥子秘诀，哪天有空了小树也去体验一下。

转了一圈，终于看到这个海棠晓月了，它离南滨路可谓是无缝连接，配套确实很齐全了。

据说8000多的房源就在这个小区，去看看里面到底长啥样吧~

03.开发历时十多年

小区颜值依然在线

熟悉这片区域的人都晓得，海棠晓月的住宅分为三期。

按开发时间来看，分别是A区汇景苑、B区豪宅怡景天誉和C区蓝滨城，时间跨度达到十几年，可以说是山城楼市的活化石。

A区汇景苑

B区怡景天域

C区蓝滨城

A区汇景苑大概是在本世纪初开发的，迄今已近20年了。

不过小区的规划确实相当不错，外立面颜值也还算在线，各种绿化依然是一副生机勃勃的样子。

房子依坡而建围合出了一个大中庭，中间还修了一个大水景，物管和绿化也还算过得去。

有意思的是，这个小区里面居然还有个袖珍商业街，开了不少小店，其实还是十分方便生活的。

毕竟现在大家都越来越懒了，谁也不愿意买个东西跑大老远的路。

看了一圈，这个小区的品质和配套都还可以啊，位置又是南滨路核心区，二手房怎么会只值8000多一平呢？

还是只有找旁边的中介问问吧，他们才是消息最灵通的。

04.二手房的秘密

楼龄越长房价越低？

说来你不相信，南滨路这片区域找了半天居然看不到一个中介门店。

最后深入内陆一路爬到坡顶，才在一个小角落找到一家中介店，难道这附近的中介店都关门了吗？

可能是要临近下班，里面的几个小哥捏着手机都快睡着了，一看有客户上门个个马上精神起来了。

“海棠晓月这个盘确实是南滨路响当当的神盘，根据楼龄长短每期有一定的价差，A区楼龄最长所以价格最低，算下来性价比也最高”

都说房子是不动产，没想到它的价格也跟女人的年龄一样—越年轻越值钱，要是也有整容机构提供保值升值的服务就好了。

“目前整个A区有八十多套二手房在售，挂牌价从8000多到一万出头的都有，不过超过一万的基本就没人看了”

截图链家网

小树问起了网友询问的这套8000多的房源，中介如数家珍：

“这是一套低楼层的房源，已经挂牌两年多了，从之前175万挂到现在139万，总共降了7次价，但还是没卖出去”

问起当年的神盘二手房价为何萎靡不振，这个中介分析到：

“现在大家基本都买了房了，很多人手上都是两三套，一般都是卖了老小区换成新小区，老小区卖的人多买的人少，价格自然就不容易起来”

“现在南滨路的热门区域也发生变化了，以前南滨公园这边最火，长嘉汇那边起来后这边就开始冷清了，人气都往那边跑了”

最后，这位小哥还补充了一句：

“如果你真的有兴趣，这套房源我说不定能帮你谈到7字头，这可是南滨路核心区域哦”

05.外地炒房客

被山城人民收割

南滨路核心区域网红大盘7字头，是不是让你很意外？

其实不单单海棠晓月有惊喜，南滨路的另一个大盘阳光100国际新城，外地炒房客热门重仓的大盘，最近也曝出猛料：

这个小区最新成交的一套二手房，房价破了一万大关。

那些等着大赚一笔的外地炒房客，看样子要被山城人民狠狠的收割了啊~