端午小长假期间，饭桌上跟我岳母聊天。真的，我岳母比大中介的业务员不差。小区哪天有多少带看、哪天哪套房成交了、是哪个老王的房子，我岳母门儿清。

我岳母说跟去年最好的时候比，现在卖掉的几家都少卖了100多个W。我问我岳母，那为啥要卖呢？

岳母回我，最近卖掉房子的老王头，卖了本小区2套，东城区1套，一共卖了3套房，然后直接买了比我们小区跌的更凶残的东北三环品质改善XX城。按老王头儿的话讲，两年前想都不敢想，哎嘿~没想到XX城跌的他真换的起了…

按我岳母原话，最近应该是还行，前几天下大雨，那雨多大啊，边上树还倒了一颗。就那样大中介还搁那带看呢…

上班回来以后，让我司脸盘子较大那兄弟帮忙证里了一下6月前10天的二手房网签数据。

按脖子以上比较毛坯那哥们儿的尿性，我觉得标题就要写成，大涨22%！京楼起飞！

确实是，如果只看工作日二手房网签，今年6月比去年6月前十天涨了22%点几。哪怕跟5月比成交也貌似好一些。

按我岳母说的，最近成交的价格都挺低的，跟最好时候比一个老旧2居得少卖100多W。就这时候，我媳妇给了我一脚，淡淡的说，我爸肝不好。吓得我没敢往后继续这个话题。

不过我岳母也补了一句，最近也没出现再降价的，而且明显交易的多了。

也问了问几个同事，跟我说的差不多，再降价的好像没见到，但是说比之前卖的贵10W、20W的也没听说卖了。但是，成交量确实起来了。

后边的我说，说我的看法。

第一，咱需要盼望成交量回暖，因为量在价前，没有量，有个鸡毛价。现在至少有量了，我希望能继续下去。

第二，请记住，北京二手网签的70%甚至80%是老旧小区，哪有那么多品质次新成交？京楼要想有一个比较稳固的回暖，老旧小区的量必须要先起来，起不来都扯淡。

第三，知道为啥楼上写的王大爷着急卖3套房换品质次新XX城么？王大爷三套房跌了400W，XX城他看上的房子跌了更多，所以他从需要加钱换变成了现在不用加钱换。就这点看，这可能是零钱换整钱的一个好时机。

第四，我还是那句话，后边的7月份很重要，能不能有一个趋于明朗的态势主要看7月。因为7月有23个工作日。刚过去的5月，我们正在度过的6月都是20个工作日。7月如果态势依旧，二手成交是有希望冲15000套大关的。15000套，是真正的枯荣线。

说句掏心窝子的话，我觉得给个利好吧，比如降一降BP，让我们对楼市更有些信心。