从4月至今，南京已经密集发布了17条楼市利好政策，南京楼市已经进入利好的爆发期！

有需求的购房人，不要错过这波重大利好！

南京楼市利好，接连落地！

之前南京购买首套房要求最低2成首付，部分热点区域甚至要求2.5成首付。

随着央行的文件落地，南京最近直接将房贷水平直接降至央行提出的政策底线。也就是首套房贷最低首付比例调整为15%，二套房最低首付比例调整为25%。

利率方面，南京的房贷利率，可以用“一降再降”来形容。

今年1月份，南京首套房贷利率下限从LPR-20BP下调为LPR-30BP，首套房贷利率从4.0%下调至3.9%；

2月，随着LPR从4.2%下调至3.95%，南京首套房贷利率也从3.9%下降至3.65%；

5月初，首套房贷利率再度下调，从3.65%下调至3.45%；

5月27日，南京房贷利率在不到一个月的时间里又下调了，首套房贷利率从3.45%下调至3.25%。

昨天，又开始出现新的变化，多家银行开始取消二套房贷利率政策下限，不论首套还是二套房的房贷利率直接下调至3.25%。

心思浮动，卖家拒绝以价换量！？

那么从4月开始密集的楼市新政，对于南京楼市有多大的刺激？

截至发稿，根据南京网上房地产提供的数据显示，2024年南京成交了39088套二手房。

在新政的加持之下，南京二手房保持着旺盛成交态势。

一季度二手房成交了21156套，具体来看：1月南京二手房市场高开，实现“开门红”；2月因春节长假影响，成交量开始低走；3月迎来了楼市小阳春，成交量环比大涨86.6%。

随后二手房成交量逐步走高，在4月二手房成交量“破万”，最终成交了10195套，创今年年内新高。而且5月份的成交量也不俗，至今已成交7737套。

正是因为最近二手房成交量的居高不下，再叠加密集出台的各种利好政策，南京很多房东开始有底气对“低价成交”说不了。

南京河西的某小区房东再次呼吁打响房价保卫战，有房东一夜之间，上调挂牌价格近百万。

但从供求关系的角度来看，目前南京二手房市场仍是供大于求的局面，还是处于绝对买方市场。

房东盲目涨价或者心存侥幸，可能会丧失最好的成交机会。

有人依旧观望，有人趁机卖房......

其实这几年，南京几乎所有的小区都在降价，不少业主以远超市场的低价卖房，悲观情绪一直蔓延。

江北核心区的次新房，甚至是远远地低于成本价出售。去年的时候江与城95平的户型房源还能卖上3.3万/㎡左右。

今年则没了底线，2.4万/㎡也有房东急着抛房。

最近河西南的海峡城云玺湾成交一套面积为102㎡的3房，含车位价格328万，单价是3万/㎡左右。

要知道，2023年5月的时候，成交单价在4.3万/㎡。一年时间，小区成交价直接回调了1.3万/㎡。

不过好在，眼下，官方救市决心显而易见，风向开始转变。房地产作为经济压舱石，

企稳回暖是大势所趋，但彻底的回暖需要等多久？在此期间房价还会不会继续下行？

面对这些疑问，有人仍旧在观望，有人趁机卖房......