楼市要沸腾？房地产“保卫战”进入白热化，这次彻底摊牌了

前两天在《万科2023年中期业绩推介会》中万科表现出了自己的无奈，掌门人郁亮说：市场已经跌过头，希望政策能尽快落地！

盘了一个万科的2023中期数据，确实也感受到了一些问题。

比如结算收入（-4.5%）、利润（-1.6%）双双下滑；有息负债增长2.3%，约72.5亿元。

货币资金处于历史最低点1221.8亿元，同比减少150.3亿元，减幅11%。

就这情况谁看了都得郁闷，想用龟缩策略熬过地产寒冬，但眼看着惨淡的一年又快过去，借着机会呼吁一下完全可以理解。

万科郁掌门的话音刚落，在8月31日央妈就开始放大招，降首付、降存量房利率让楼市又沸腾了起来。

在首付方面，对于购买商品住房的家庭最低首付款比例统一为不低于20%；二套住房最低首付款比例不低于30%。

购房利率上首套政策不变，仍为不低于相应期限LPR减20个基点；二套房不低于相应期限LPR加20个基点。

再一个就是对于此前“站岗利率”的购房者犹如天降甘霖，其中第二条规定，自2023年9月25日起，存量房首套住房商业性个人住房贷款可与承贷机构申请下调，但在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率正常下限。

对于这一条很多人理解不了，其实就是LPR基点当下执行，加点按当时贷款发放时执行。

比如按2022年以前陕西的首套政策加点下限为0；2022年以后下限为LPR减20

那么按现行利率LPR报价算，此次变更就只按当下4.2%的利率重签贷款，虽然与当下首套政策有20个基点的差距，但比此前已经是很大优惠了。

当然，能享受到这波福利的也只有“首套”群体，二套群体们只能眼睁睁看着......

我们也能感受到这些存量房利率下调的目的其实不在助力房地产，而是在帮刚性家庭减负，每月省出来的钱自然能流向消费端。

这可能也是此次调控在高层喊话一个月后才姗姗来迟的原因，等于是在银行身上割肉；不过最终买单的似乎也不是银行，而是转身把刀伸向了存款定期存款、大额存单，全国多家银行宣布降低存款利率，3年、5年期下调25个基点。

另外北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、无锡等城市“认房不认贷”政策都开始落地......

“北上广深”中国楼市绝对的标杆、房价的高地，现在都在奋力执行政策，利好十分密集，让人眼花缭乱，都有点跟不上节奏。

这也说明我们的“救市”行动已经不再拘泥于房企层面，而是真正下探到了消费端，进入白热化阶段。

一直在说房地产调控不是要把楼市干趴下，只是扶正祛邪的一个过程；这波政策真正降低了购房门槛，能够释放出大量需求出来。

不过笔者觉得还不够彻底，当下最重要的还是缓解公众压力，很多人不是不想买房，而是就业、收入的不稳定导致不敢买房，如果能够想办法大幅降低月供压力，政策效果也更加明显，比如延长房贷年限。

总之不要低估高层救市的决心，楼市风云变幻在即；不少人喊话西安赶紧落实政策，相信政策已经在路上，西安的买房人真该行动起来了。

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