今天晚上，深圳宣布了执行“517楼市利好”的细节：

1、首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

2、首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

跟昨天上海、今天傍晚广州发布的楼市新政不同，深圳只涉及落实“517新政”的内容，没有进一步松绑限购、限售。

深圳首套房最低首付比例降低到了20%，跟上海持平，但高于广州5个百分点；二套房最低首付比例深圳为30%，高于广州5个百分点，略低于上海（上海为30%和35%两档）。

利率方面，深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，按照目前LPR利率水平，5年期以上房贷实际执行3.5%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，5年期以上房贷实际执行3.9%。

而上海首套房利率为首套房3.5%，二套房分为3.7%和3.9%两档。上海二套房利率略微比深圳优惠一点。

截至目前，深圳楼市出台的政策已经比较充分，足以让楼市见底。

当然，深圳楼市还有进一步优化政策的空间。比如限售目前尚未取消，非核心区未来可以考虑取消限购，核心区限购门槛可以再进一步降低。深圳首套房的认定政策，也有进一步宽松的空间，在这一点上杭州、广州的做法值得深圳未来学习。

到目前，四个一线城市已经有3个落实了“517新政”，只剩下北京了。

至于全国性楼市，可以继续降准、降息、降税。比如把全国平均加权房贷利率降低到3%以下，甚至可以考虑到明年下半年降低到2.5%以下。