突发！央行最新发布，2月最新LPR公布，保持不变，降低利率的希望再次落空，你觉的今年还会再降吗？
01
降息落空！
刚刚，2月最新LPR公布
就在刚刚，2025年，2月最新LPR公布，1年期LPR3.1%，5年期LPR维持不变在3.6%。这意味着，一年期LPR、五年期LPR“按兵不动”，房贷利率下调期望再一次落空。
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02
今年LPR还会降吗？
有专家预测降50-75个点
虽然最新一期的LPR没有降，但根据近期高层多次吹风来看，未来再次降息指日可待。
那么今年的LPR还会降吗？
上周，央行发文表示，要实施好适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，保持流通性充裕，更好把握存量和增量的关系，提高资金使用效率。
此外，在大方向上，高层也给出了明确定调。
年前，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会释放出重磅信号：择机降准降息。
1月14日，中国人民银行副行长宣昌能在国新办举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上更是直接表态：人民银行今年将落实好适度宽松的货币政策。
其实，下调房贷利率不仅是大势所趋，也是民心所向。在“降”这一点上基本上大家是没有分歧的，关键在于今年到底会下调多少。
换句话说，今年的LPR有望继续下调。2月LPR维持不变（下调）后，下次调整会是什么时候？
东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年央行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，引导LPR报价跟进下调。
中信证券首席经济学家明明也指出，2025年LPR和贷款利率降幅可能更大，逆回购利率降幅预计为40-50个基点。
甚至，还有多位专家和机构预测2025年LPR降幅可能达到50-75个基点。但是华东一银行交易员就认为，“应该会单独降一次五年（LPR），今年主要任务之一是（房地产）回稳，降息还是很有必要的。
那么什么时候降？降多少？
时间上，三季度的概率可能会比较大。空间上，中国社科院金融研究所副所长张明指出：2025年的降息降准幅度不宜低于2024年。这意味着，2025年应降准至少两次，每次50个BP；应降息2—3次，累计降息60个BP；继续调低存量房贷利率25个BP。
也有比较激进的观点：国信期货研究咨询部研究员夏豪杰表示，货币政策基调由“稳健”转变为“适度宽松”，预计2025年LPR（贷款市场报价利率）合计降幅75个基点。
03
西安目前的住房贷款利率
是多少？
作为西安本地人，最关注的还是西安目前最新住房贷款利率：
一、个人住房商贷利率：
最新LPR播报：2025年2月20日发布最新LPR：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，敲黑板！这可是关乎你钱袋子的大事！
1、新房房贷利率：目前不区分首套二套，LPR-40BP，即3.2%。
2、存量房房贷利率：利率高于LPR-30BP的，恭喜，一键下调至3.3%或3.55%，这个关键要看你的重定价日时的LPR来计算，目前重定价日通常为1月1日或贷款发放日，到底是哪个，就看每个人的不同。若是重定价日是1月1日，那么利率已调整至了3.6%-0.3%=3.3%。
于是有网友问，重定价日能改吗？必须滴！新政出台后，重定价可以在线申请调整，周期可灵活切换：3个月、6个月、12个月，任你挑！不过，整个贷款期间仅限改一次，改完就铁定啦！
二、个人住房公积金贷款利率：
首套房，欢呼吧：5年以下(含5年)为2.35%，5年以上为2.85%，省钱秘诀get。
二套房，别灰心：5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%，虽略高，但依旧划算。
总之，房贷利率这盘棋，会玩的早省下一部车钱！自查、对比、行动，别让降息红包从指尖溜走！套用电影《哪吒2》的一句话，“我命由我不由天，翻译成购房人的话，就是我的钱包，我做主。
