刘姐本有一个安稳的生活轨迹，老公工作、孩子上学都在北京，生活安稳有序，但刘姐总觉得生活缺少点什么。

朋友的购房经历给了她启发：人一定要去追求一些不一样的东西。于是，刘姐在工作上升迁后， 便开始了自己的换房之路，原以为能住上168㎡的大房子，却反而成了梦魇……

>>168平大宅的舒适感真的能秒杀一切？不一定！

刘姐先前购置的168㎡大房子，果然如朋友所说， “空间大，居住舒适感一定会很好”，刘姐的168㎡大宅， 客厅、厨房、阳台、卧室……全景落地窗，采光好；宽敞明亮的空间，视线通透；空间合理分区，干湿分离，不仅美观还方便日常清洁……

当全家人每天都能享受到如此“顶配”的居住感时， 刘姐也开始忘却了这栋大房子的缺点，但随着时间推移，这栋房子的缺点也逐渐浮出水面……

>>打脸大户型，大房不一定意味着生活更好！

没错，刘姐的168平大宅确实舒适，但也有不少缺点： 地理位置偏远，通勤高峰期至少要1小时，当她和老公的工作都变动后，通勤时间反而成了压力。

而且大房子周边设施也不完善， 大多购物、外卖配送都不方便，甚至连菜市场都要10km， 生活成本高，这在刘姐原本的经济预算中并不划算。

<第一章>原以为大房子能带来更好的生活，结果却是个大坑

NO.1大房子周边配套少、交通不方便，生活得多累？

更重要的是，刘姐的168㎡大房子周边的配套设施真的太少， 买菜、购物都需要去远处的大商场，周边还没便利店、药店、大超市等配套，购物、吃饭都要开车出去，实在很不方便！

同样的房价，在其他小区能买到类似的户型， 但配套和交通却更便利，这房子如果有其他交换条件，刘姐才不会继续住下去呢～

NO.2大房成本高，生活、教育都得考虑，压力大！

就连孩子的教育问题，这栋168平的大宅也给了刘姐压力。看似大户型适合一家人居住，但也意味着教育、生活等方面的花销都得考虑上去， 只靠几个月的高收入，根本无法长期维持。

而刘姐的孩子正处在上学阶段， 不想为了教育问题东奔西跑；长久留在大区，孩子又得在没有保证的情况下就近入学……这大房子几乎给了刘姐太多压力！

<第二章>从168平搬到68平，刘姐真的“上头了”

Part1.68平老破小的优势

看起来168㎡大宅并不一定是理想之选，反而是更有生活气息、留白更少的老破小小区更能带来优质的生活体验～

老破小单价便宜，入手容易，还能用省下的钱在周边投资；老小区确实老旧，但周边的生活配套成熟齐全，便利店、药店、小超市都有， 就连外卖、跑腿都有，生活便利得很！

Part2.68平老破小如何判断潜力大？看这些方面

①看地理位置，同样的预算，选交通便利的老破小

在选购68平老破小的时候，刘姐也有了新的选房思路。 老小区通常只有2~4层，楼间距小、邻近楼层距离小，周边绿化、高楼的遮挡少，采光通透性＞同价位新小区。

最重要的是， 刘姐开始关注老小区的交通便利度。大部分老破小甚至在城市发展前就建好了，所选址就在市中心附近， 价格比新小区便宜，但交通却更便利！

②看环境，老小区里的绿化、空气等更成熟

在选择老破小时，刘姐也会仔细观察小区环境， 老小区的绿化、空气等环境都更成熟；老小区里的邻里关系、治安等也需要看更成熟稳定的情况。

同样是68㎡的老破小小区， 刘姐会选择绿化率＞30%、空气清新、楼间距远、邻近有公园或绿地的优质老小区。

③看房子质量，学会看房子质量优劣的关键点

同样是老破小，不同的小区、单元楼质量也不一样。 如果楼道有明显漏水痕迹，墙面有明显发霉、发黑现象，楼道异味太重，就要考虑是否 远离老旧的房屋。

若要选择能长期居住的老旧小区， 房屋质量和楼体结构就得可靠。挑选时，先看墙体的平整度、光洁度，墙体纹路均匀的质量更好，如有裂纹或空鼓则为劣质房屋；再看楼栋的承重柱是否完整，柱子周围有明显缝隙或凸出就是质量差的表现。

④看单价，老房也能抄底，不同地区有不同的单价

但买老破小可不意味着就“白菜价”，不同地区、不同小区的单价不同， 要看同地区、同类小区的同楼层、同户型的成交价，再看市场上同类小区的挂牌价。

同城同类小区里， 挂牌价普遍低于市场价10%~20%比较有投资潜力；挂牌价高，则说明该房产投资价值较高，适合自住或长期投资。

⑤看未来潜力，重点关注政府政策和规划

有人会问：老破小都已经这么老旧了，哪来的潜力可言？别忘了，城市也会发展，随着城市的发展，老旧小区的优势就会越来越明显。

刘姐选择68平老破小时， 除了关注小区周边的配套、交通、学区和环境外，还格外关注二手房改造的机会。通常老小区中的房子， 业主会选购易于改造的房型，如格局方正、承重墙位置合适的房型。

为了方便改造，刘姐还特意挑选了“一房一户”的老破小， 上下有干湿分区的房型，这样可以在 保证隐私的同时，改善厨房、卫生间等空间的功能性。

上下有阳台、厨房等功能区的老旧小区更适合改造成复式或跃层，这和新建小区相比一点都不逊色哟～

<第三章>一个成功的换房故事，刘姐的68平老破小

01.换房后的68平老破小，价格低、生活满意度高

刘姐的68平老破小价位低，但是生活满意度高，在这栋老破小里， 不仅购物、买菜都方便，还能享受附近的公园和绿地带来的惬意生活。

最重要的是， 孩子可以和邻居的小孩一起入学，家长们还可以一起组织课外活动，也能缓解了以往教育上的压力，这才是理想的生活！

02.以换房为契机，刘姐将生活品质提升到一个新高度

换房后的刘姐不仅解决了孩子的教育问题、生活成本高问题，还在这栋老破小里享受到了不一样的生活体验， 和邻里一起晒太阳、聊家常、交流育儿经验……邻里关系十分融洽。

在这个68平老破小里， 刘姐还给自己报了兴趣班，学插花、瑜伽等；还会和老公、孩子一起去附近的公园骑行、跑步等，生活方式多样而健康，有了这些，刘姐就足够幸福了！

原以为大户型能给人带来更好的生活，殊不知大小并非唯一影响生活品质的因素 ，布局、配套、能力……皆会影响生活，刘姐的168平大宅就是个反例。

换房后的刘姐便用68平老破小的便利、周边的配套解决了生活难题；以抄底投资的老小区潜力，将生活成本减到最低，这才是理想中的生活！