今天，微博上有个不算太热但也不算太冷的话题——#北京二手房业主连夜涨价#。

话题的发起缘由是北京商报关于北京新政出台十天后，对于目前北京市场的一个盘点。

壹

看了整篇文章，环环才恍然大悟，这个话题有点断章取义了。

在北京商报的这篇文章中，实际上描述了目前北京二手房所存在的几种情况：

带看量和成交量有所增加，但和新政之前的周末相比，还是没有明显变化。

有业主连夜提高房价，也有业主毁约的现象出现。

下架房源增多，客观上使得二手房居高的库存量有放缓趋势。

虽然北京楼市新政对二手房市场产生了一定的刺激作用，但购房者的信心尚未完全恢复。事实上，目前北京的二手房市场呈现出卖家涨价、惜售与毁约交织在一起的现象。

换言之，现在的北京二手房市场上是有一些业主连夜涨价，但也只是个别业主的行为。

看来，而把文章中的一个点单拎出来，作为一个话题，虽然足够吸睛，但也脱不了误导公众的嫌疑。

北京的二手房业主们也需要反向思考一下，为什么全国的救市政策接二连三地出，整个市场目前又是什么情况？

说到底，在楼市下行期，救市政策在持续刺激成交，一波不行，再来一波，反反复复中，子弹也快打光了。

北京的楼市虽然情况好一些，但也是相对而言。

尤其是那些手持“老破小”房源的业主，更要理性面对市场的变化，不要锚定高位价格不肯松口，一定要认清形势，放弃幻想。

贰

十多天前，京沪同时出台楼市新政，对购房门槛和成本都做了一定程度的下调。

在全国大多数城市新政让人已经目不暇接之后，京沪的楼市新政被赋予了激活一线城市，从而引领全国楼市逐步向好的重任。

北京楼市在首付和利率两大端口进一步降低了购房者的入场压力，对于市场的刺激体现在一些楼盘出现到访客户增加，成交量上涨的情况。

至于那些项目，环环就不一一列举了。

不同的媒体文章中，有不同的热点楼盘。

甚至有项目又开始营销自己是销冠了。

不过，从今年北京的成交排行榜可以看出，新房市场成交有一个鲜明的特点，即项目越处于核心区，则销量越好。

在销量前十的项目中，有九个都在城六区，而热销楼盘的三强——国安府、天坛府、中信城四期，均处于北京二环。

好几年前，环环的一位同事就写了关于北京楼市二环现象的文章。

二环是北京的精神符号，故宫、陶然亭、国家大剧院、长安街、金融街、CBD等汇聚一堂。

传统和现代在此交汇，文脉和潮流在此碰撞。

如今，在楼市下行期，这些位置优越，单价越高的项目反而走出了独立的上升行情。

原因大家都知道，核心区的房产不仅代表居住品质，而且是一种重要的资产配置。

看看今天的股市。

叁

说到北京核心区域房产的价值，环环想和大家分享一个有意思的情况。

回望房地产从高处不胜寒处跌落，与之相匹配的是关于房产价值的宣传口径的改变。

在楼市如火如荼的时候，一些做C端大v带领大家在全国范围内投资。

环环记得，有人大肆宣扬成都，也有人对杭州情有独钟。

被这些大v青睐过的城市名单很长，而且遍布全国各地。

每个人都有一套自己的说辞，而且逻辑自洽，自成体系，倒也很有说服力。

于是，很多信徒对之顶礼膜拜，跟着他们转战南北。

乱花渐欲迷人眼，等到楼市退潮，才知道谁被套牢。

甚至有个大v带领粉丝们跑到深山里买五证不全的项目，并因此而在网络上消失。

之后，有价值能永远涨的房产，范围便小多了，缩减到一线城市。

之后，这个范围又从一线城市变为京沪楼市，再进一步聚焦到京沪的核心区域。

当然，环环也持同样的观点，京沪楼市核心地段的价值也被有钱人用脚投票证明了。

环环所感概的，是能够锚定价值的区域，正在一步步缩小，犹如一场旷日持久的战争，攻击者步步紧逼，而防守者在一步步放弃阵地。

曾经的繁华如锦，一点点在谢幕。

物换星移几度秋。

支撑房价上涨的力量正在逐步减弱。

当低能级的城市的楼市陷入困境之际，遥远的京沪楼市的老破小也出现难以出手的情况。