大家好，我是地产高富帅。

到了年底，各种中高管跳槽也多起来，不过跟以往不同的是，近几年地产职位越来越少，地产人转行似乎也成为了大趋势，很多地产高管纷纷转移赛道。

在地产高周转黄金年代，产业赛道似乎无人问津，也很难有比较强的明星高管加盟，这几年似乎也就两三家产业地产玩家还能持续，穿越周期的公司更是稀缺。

随着住宅开发市场的下行，加上国内很多城市产业升级的需求，很多有着产业基础的大型投资集团也纷纷扎根进来，因此这个赛道目前也进入了白热化。

产业赛道目前有两个主流阵营：第一是具备开发商背景的，比如老牌的招商蛇口，联东集团，中南置地，金地商置等，另外一个方面就是具备产业制造实体的投资集团，比如，海尔集团，华为集团，阿里等。

近期产业赛道也迎来了一位明星地产人，这位就是前中南置地总裁韩杰。就在去年底，韩杰就已经加盟了总部位于上海的大型投资集团富春集团。

富春控股集团是一家多元化的投资集团，业务比较多，企业旗下拥有张小泉、杭加新材、网营物联、如意仓、运通网城、富春山居、浙江大学康复医院、公望健康、东方茂等10余个知名品牌；

韩杰入职的是富春控股旗下新成立的富春产业集团，并且担任总裁，而且产业板块业务目前也是聚焦在陕西为主，这与韩总之前的核心职业生涯不无关系。

韩杰，74年出生，1996年毕业于长安大学，土木工程专业。韩杰先后任职于高科集团、龙湖、旭辉等企业，属于地产圈70后总裁级别里面的头部选手之一。

韩总早期职业生涯大部分都集中在西安，2017年开始从龙湖西安运营副总到中南置地西安战区总裁，用业绩证明了个人的价值。

2020年初，中南置地的西安区域与郑州区域合并为西郑区域，韩杰担任新区域公司的总裁，带领团队签约150亿元，跻身大西安房企销售榜单TOP3。

业绩突出加上中南置地陈凯的离职，这个时候总需要有人站台。2022年2月，韩杰被任命为中南置地总裁，其职业生涯迎来了最高光时刻。

天下无不散之宴席，中南置地暴雷之后业务急速萎缩也是大趋势，似乎这个时候很多房企也不需要总裁了，自家人管管也足够，2023年.5月韩杰离职。

纵观韩总几十年的地产生涯，其业绩也是有目共睹。如今能够重启加入产业赛道，也确实是不错的选择，毕竟也是在自己最熟悉的战场。

中南置地这一年来，离职的高管确实还是比较多。早期外聘的一批明星高管几乎全部离职，也就在近期前中南控股董事局副主席辛琦加盟克而瑞信息集团担任cfo,正式告别中南集团。

说到产业地产，其实本质上就是跟政府打交道，无外乎就是产品变成了产业园，招商运营变成了核心，整体开发逻辑前期基本上跟地产开发区别不算大。

这几年很多开发商也都在布局产业赛道，不过多数房企仍然还是卖房子策略，出售厂房是其最大的业绩来源，这与产业园核心本质是有些距离的。

政府之所以有产业升级的需求，很明显是为了招商引资，引进更多有核心竞争力的企业入驻园区，从而带来税收与岗位就业，其核心也是城市化进程的视角。

因此为了产业赛道的核心应该是产业运营本身，就如同早期商业地产核心是资管一样，资产运营也是为了产业赛道的唯一出路，因此有产业实体基础的投资集团似乎更有优势布局产业地产。

产业基础的投资集团更懂企业主，比如海尔产发，本身自家就有多年制造业的运营基础，加上本身就有投资企业的经验，更懂业主的发展需求。

对于一个企业而言，无论其拥有多少厂房、机器、设备、产品、店铺、商誉，本质上都是资本的堆积、资本的凝固，变为资产或者无形资产。

所有企业本质上不过是一堆资本，而如何使之恢复到资本的本质，具有高流动性、高配置性、高增值性，是所有企业家所追求的，产融结合就是在追溯这个本质。

因此类似富春产业集团这种具备产融一体化背景的企业，布局产业园与上下游的制造领域，形成了一个投融管退的良好闭环。

如今各大房企在住宅板块都几乎缩小了投资，未来可能都会加大在经营性产品的投入，产业赛道依然还是值得期待。

近一年，华东区域+华南区域产业赛道房企，也开始逆袭人才升级。2023.5月至今，总部在上海的产业地产运营商天瑞金，央企背景的中建国际投资集团都迎来了不少新面孔。

去年下半年，来自旭辉系的两位高管：王小东+梁爽纷纷加盟天瑞金集团担任人力总与设计总，这家专注产业的新晋开发商也逐渐在华东区域崭露头角。

前中南高科广东区域营销副总石宇也加盟了中建国际投资广东公司，正式从民企产业赛道进军央企产业航道，产业赛道迎来了多元化房企布局。

从目前整体行业来看，产融一体化的投资视角未来会越来越成熟，目前来看聚焦华东与华南市场，不管是住宅领域还是产业领域，依然还会有不少投资机会。

今天就聊到这里，有熟悉产业赛道的朋友也可以多多留言讨论，也再次恭喜韩总履新。