很多新广万万没想到，在一线城市还有比自己四线县城还低的房价。

最近，有中介贴出广州跌破6000元/㎡的小区，涉及增城、花都、从化三个郊区。这些小区最低总价45万就可以上车增城79㎡两房，50万上车从化88㎡两房，54万上车花都94㎡三房。

上表中，增城敏捷锦绣星河总价45万上车79㎡两房，单价约5700元/㎡，这么低的价格，谁看了都会心动。

楼主查询了贝壳的房源，这个楼盘目前只有5套房源在售，均价在6400-7000元/㎡。最近成交为2023年6月一套150㎡三房，总价136万，单价9000元/㎡。

锦绣星河地处增城市正果镇增正公路旁，这么偏的地方，加上交通不方便，卖这么低的价格也不奇怪，再加上市场大环境不好，想找个接盘侠都难。

敏捷锦绣星河由广州敏捷房地产于2015年建成，共15栋，536户。如果你对这个盘不熟悉，那你对位于增城新塘的敏捷锦绣天伦一定有印象。

锦绣天伦从最高时期卖出的2.2万/㎡，最近成交价已经跌至1万/㎡，跌了55%。

锦绣天伦于2012年12月开盘，约为5600元/㎡，至2015年12月涨至7700元/㎡。2016年至2017年，是增城暴涨最厉害的两年，锦绣天伦在2017年12月暴涨至1.92万/㎡。

但从2018年开始，增城哑火、新塘哑火，曾经站上2.2万/㎡高价的锦绣天伦，价格起起伏伏，2024年3月价格已经无限接近开盘价。

不过，这些价格的起落对于自住业主来说，没有太多的“疼痛感”，毕竟交通、商业等才是自住买家最关注的地方。

锦绣天伦

敏捷锦绣天伦位于新塘镇新沙大道北、毗邻新塘国际牛仔城旁，占地逾21万㎡，建筑面积约80万㎡，由30栋高层、小高层洋房和超5万㎡商业街组成。

锦绣天伦定位为“东广州白领家园”，主要面向东广州刚需和新塘镇区及周边村镇客户群。2012年12月首次开盘，据说当天凌晨4点开始就有客户在销售中心排队，当天推出的500多套房源去化率为九成。

2017年，趁着增城新塘暴涨的东风，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲的二手房价纷纷从1万+涨至2万+，刚需和投资者杀入新塘二手楼市，虽然业主不断反价，但买家依然愿意加钱购买。

上面这些如果是增城二手房的典型例子，增城的新房房价一样在坐“过山车”。

趁着暴涨好时机，开发商们争先恐后进入新塘拿地，新开的楼盘也是花尽心思在房子设计上，弄出点新花样卖出高价，部分楼盘吹风价直上3万+甚至4万+。

说到新塘的新盘，大家应该对碧桂园云顶最为熟悉，作为曾经名噪一时的2.39万“地王”，其在2018年最高就曾卖到4.3万/㎡，但到2019年年中均价回落至3-3.2万/㎡之间，更没想到2020年疫情后，直接跌停，跳水至2.5万/㎡。

2023年9月，碧桂园云顶一套112㎡四房以总价230万，单价2万/㎡成交。二手价比地价还便宜，这对于“接盘侠”来说已经“很笋”。

碧桂园云顶

招商臻园也是新塘众多楼市降价的缩影之一，该盘从最初吹风价4万+，到后来以3万+开盘，卖房还送宝马，最终仍然逃不过跌价的命运。

2023年11月，一套118㎡四房卖出了1.8万/㎡的低价，当这个接盘侠也不错。

新塘是许多新广到广州的第一个落脚点，这里跟番禺华南板块一样，有许多刚需在这里起家，是广州人口密度最高的区域之一。

这里的楼盘众多，交易量大，也养活了不少中介。

当下，增城的房价不断下探，从另一个角度看，县城的房价对新广来说不是更友好吗？