在5月这个春意盎然的季节，南京的楼市也似乎迎来了它的春天。

近日，南京有个别二手房突然一夜之间跳涨高达220万，有点涨幅更是达到了惊人的40%！这一消息如同一股暖流，迅速在楼市中蔓延开来，让众多楼市参与者看到了新的希望。

这一轮房价的暴涨并非空穴来风，而是有着一系列利好消息的支撑。

这段时间南京楼市的利好政策密集加码，连续有17项利好消息为房价的上涨提供了信心的保障。其次，随着房价下跌的趋势放缓，更多的改善客群开始集中抄底。

此外，南京也开始放宽外来人口落户南京的限制，不久的将来会吸引了大量的人口涌入，进一步推动了房价筑底反弹。

在这一背景下，南京的楼市开始呈现出了一片积极向好的迹象。无论是新房还是二手房市场，都呈现出的买房人信心恢复的局面。买房人纷纷涌入售楼处和中介门店，希望能够抓住这一次政策的机遇。

同时，部分投资者也看到了其中的商机，纷纷将目光投向了楼市。

然而，在这一片繁荣的背后，我们也应该看到其中的风险和挑战。

首先，成交量上涨是不是利好政策的短期效应，如果长期来看会不会还有继续下行的风险。

其次，南京楼市未来还会不会出台更好的刺激政策，现在急着出手会不会太早。

除了关注传统的住宅市场外，商业地产和公寓等资产的价值也开始出现新的变化。这些房产在住宅的房价持续下跌同时，对于买房人有不同的意义。

面对南京整体超3万/㎡以上的新房均价，想要入住城市核心区域，买套像样的住宅起码得400万以上，可谓是有着高门槛拦截。

动辄100万以上的首付，过万的月供，即便有公积金，压力也难以承受。面对高额高压力的住宅，满足过渡性自住需求，一个类住宅式的公寓围场不是更好的选择。而对于投资客而言，公寓面积小、总价低、易出租，投资回报率较高的特点，也成为资产配置中的投资优选。

然而买公寓需要慎重，没有产业加持，没有地铁加持，很多公寓只是一堆砖头。

只有公寓与产业园和地铁相结合才能产生较好的协同效应，一方面地铁和产业园为公寓带来了需求多样的稳定客源；另一方面有公寓存在也可以大幅提升产业园内人群的生活质量，提高产业园的整体吸引力，二者的结合存在较高的可行性。

有地铁的产业园核心区旁的公寓，也逐渐成为自住客与投资客较为青睐的置业产品。