众所周知，国际大型赛事和会议对楼市曾经有着不可限量的刺激作用。

遥想当年，我家大门常打开，欢迎四海八荒的来客的时候，世界被东方这恢宏大气的国运所震撼，也由此带动了亚奥板块的快速崛起，为无数彼时选择出手的置业者带来了令人艳羡的财富增长。

G20峰会对于杭州的发展及国际影响力的提升直接反映在楼市上。根据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》显示，杭州的房价年度涨幅14.6%，排名全球第17名。

不过，号称“冬奥之城”的张家口楼市却是一个反面案例。由于冬奥红利提前透支，造成张家口楼市供应量激增，项目同质化严重，经历2016年“抢房潮”的火爆之后，张家口楼市就进入漫长的调整期，在量价下行的同时，进入全面去库存时代。

但我们仍旧低估了张家口房价下滑的速度。

最近，张家口下花园区涌现出一批标价普遍低于10万元的房源。虽然房价毫无疑问地进入了下行通道，但这个价格仍旧让很多人都觉得有些不可思议，甚至怀疑其真实性。

其实，这些低价房源主要是一些存在产权问题的家属楼，过户困难，存在一定的风险。这一产权问题直接影响了这些房源的市场价值，使得其价格大幅下跌。在短短三年间，价格下调了三分之二，依旧无人接盘。

除了这些有着产权问题的房源大幅降价出售外，那些大牌开发商所开发的项目也未逃过此劫。

当年恒大所打造的京北恒大国际文化城占地面积达到万亩，运动场馆齐全，有着铂金会所和顶级文化博物馆，儿童梦幻城引进了很多的主题游乐平台，还利用怀来葡萄酒产地的优势，打造了红酒交易中心。

阿那亚的成功，也让很多人醉心于恒大所描绘的生活场景，京北恒大国际文化城成为了环京的一个红盘，全盛时期吸引了很多来自北京的购房者。

可如今，价格也随着张家口楼市的衰落一路狂泻。

回顾张家口楼市的往昔，有着冬奥会和京张高铁的加持，叶檀也曾声称这里将成为全国房价最高的城市，如今却今非昔比。

早在几年前就曾被媒体报道过可以实现“双城生活”的涿州，在环京楼市的这一轮下跌中也未能独善其身。

至于环京楼市的头把交椅——燕郊，则更不必说，是各大媒体新闻的常客，隔三岔五就会出现于报端，且标题都充满了谜之吸引力。光看标题，心脏就随着上下起伏，宛如燕郊的房价所走出的曲线。

在去年的10月，环环曾经写过一篇关于三湘印象森林海尚城的文章，因为在一天之内，上午这个盘的最低价格还是2.2万元/平米，下午就降到了1.6万元/平米。

入驻燕郊以来，三湘印象主打逼格，除了吹嘘自己精装交付的水平，还一再宣传自己是上市企业，是大开发商。并且，突破了燕郊楼盘历来不注重网络营销的传统，砸了很多钱请北京的自媒体大v写文章，从不同的角度，多次进行投放。

效果也很显著，打响了燕郊每成交三套房子，其中就有一套是三湘印象森林海尚城的声明，许多北漂因此入坑，以远高于燕郊当时均价的水平，入坑了这个村子里长出的项目。

去年三湘印象森林海尚城那波自由落体式的降价，着实惊呆了一众老业主。关键是精装质量还不咋样，业主们不得不给市委留言，进行投诉。

当然，这几年中，燕郊楼市也有过亮点。譬如，2019年年底，福成理想汇和福成东尚雅苑主打一个价格倒挂，所以在极短的时间内，几百套房源一抢而光。

个别项目的热销又使关于燕郊楼市的想象空间被打开，任何一点有利消息都被放大。

最大的利好莫过于原计划一年后通车的地铁，这是燕郊划时代的利好，也让一些项目吃到了实实在在的红利。

据说在去年，燕郊二手房成交量近1.3万套，达到了限购后最高值。

今年以来，也出现了很多北京人抄底燕郊的现象，有些是老北京为子女腾地，选择到燕郊养老，有些则是随着副中心功能的逐步完善，燕郊为在通州上班的北京工作人员在距离和价格上提供了置业新选择。

当然，也有一些企业出于成本和优惠政策的考虑，择址燕郊，寻求新的发展空间。

几年了，伴随着全国楼市发展的大形势，环京楼市一直在挤泡沫，张家口白菜价房源的出现，让人震撼于环京楼市的底线之低。

这泡沫，应该算挤完了吧？