这两天，苏州突然放了个大招，新房降价销售不再受限制了，这意味着开发商可以自行决定打折力度卖房子了，再也没有售价不得低于多少，或者是降价还要被处罚之类的事儿了。现在苏州主要的几个区都在打折卖房，从8.5折到7折甚至更低都出现了，对此苏州的回复是房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
之前限跌的原因有两个，一个是防止系统性风险，很多地方担心一旦这房价降幅过大，有些购房者可能会不满，甚至放弃房子直接断供，导致银行出现坏账，引发一系列系统性风险。另一个目的就是避免影响卖地收入，一块土地的售价参考的是周边区域的房价，这房价突然大幅下跌，必然影响附近地块的售价，也就是地方的收入。
不过以前房企手里还有钱拿地的时候，限跌确实在一定程度上有稳定楼市、保证地方收入的作用，但是现在情况已经完全变了，房企别说是拿地了，楼盘能完工都已经不错了。过去半年国内开发商接二连三的暴雷，海外资本市场接连下调了国内房企的评级，基本上断了这条外部融资的渠道。
尽管国内多次鼓励银行给房企放贷，但实际上没几个银行真正敢顶着暴雷的风险给开发商放贷，所以开发商现在能获得资金的渠道基本上只有卖房。如果现在继续限跌，不仅不能从根本上解决房价下跌的问题，还有可能导致有价无市，久而久之，房企会被活活憋死，到时候风险可能要比降价的影响还要大。
苏州估计也是看到了这一点，所以索性放开，让市场自行调节，开发商不仅能通过卖房回款，还能让房子回归到居住属性。老业主们肯定多少会有一些不满，但可能已经没法阻止这波降价了。现在不光是苏州取消降价限制，还有南京、深圳、常熟等地方都已经取消了降价限制，还有广州实际上也已经取消了降价限制，只是没有发布正式的文件。
按现在的情况，估计还有更多的城市会取消限跌，大家觉得呢？
