进入2022年，楼市的一系列消息，估计已经让很多人放弃了楼市会继续降温的预期。

众所周知，2021年下半年，在调控持续收紧的背景下，我国楼市迎来了罕见的降温。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本也降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的最低水平。

在这样的楼市背景下，有专家预测，2022年，楼市或将延续2021年下半年的降温模式。除此之外，知名房地产研究机构，易居房地产研究院也在2021年直言预测：2022年，全国商品房成交均价或将由涨转跌，同比降幅可能达到1%，创本世纪以来的最差水平。

但进入2022年以来，楼市利好政策频频出台，很多城市都出现了取消限购、限售以及房贷利率下调、降低首付比例的情况。不可否认的是，利率下调，意味着买房的月供压力就会变小，而首付比例降低，则意味着一些买不起房的人，现在也可以拿出首付款来买房了，有专家预测，随着其它城市的政策跟进，楼市或许会出现一大批新增购房需求，届时，房价可能会迎来新一轮的增长，换句话说，2022年，楼市或迎“回暖潮”。事实上，从统计部门公布的数据来看，2022年1月份和2月份，房价下跌的城市数量均有所减少。

那么，事实真的如此吗？2022年，我国楼市真的会迎来“回暖潮”吗？笔者认为，不要被眼前的数据和媒体解读给带偏了。房地产周期变化是受多种因素影响的，楼市短短两个月的发展态势或者单纯的几条楼市利好政策是不足以改变整个房地产周期变化的。实际上，2022年，楼市会如何发展，在1月20日召开的住房和城乡建设工作会议上，住建部已经明确定调，我们一起来看一下。

会议要求，2022年，住建部将重点抓好八个方面的工作，其中包括楼市调控、供给侧改革、乡村建设、城市更新、碳中和等等，其中，最值得我们关注的是第一条：加强房地产市场调控！按照以往经验来看，放在第一条的，往往是住建部全年工作任务的重中之重，也就是说，2022年，加强房地产市场调控是住建部全年工作的重点任务。

接下来，我们来具体看一下“加强房地产市场调控”的主要内容：毫不动摇地坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业、房地产项目的逾期交付风险，持续整治、规范房地产市场秩序。

总结来看，2022年，楼市调控的基本面是不会发生变化的，坚持“房住不炒”仍旧是主基调，地方也别想利用房地产来拉动经济增长，“保交房”是首要任务，一些市场乱象也会持续整治。在住建部明确定调下，2022年，房地产发展态势也就比较清晰了。

看完以上解读，如果你还没有读懂2022年的楼市发展态势，也没关系，中国社科院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任、副研究员肖立晟解释清楚了。肖立晟表示，目前，房地产确实到了拐点，拐点的意思是整个房地产的新增贷款占总新增贷款的比重不断下降，现在对银行的房地产的贷款集中度的管理已经成了一个硬指标，在这种情况下要增加整个市场的投资需求，仅仅放开限购、放开调控是不够的，而是需要把整个融资成本往下压才可以。

换句话说，想要改变房地产的发展态势，仅仅是放开限购、放开调控是不够的！也就是说，2022年，各地出现的楼市松绑只是浮于表面的一些楼市利好政策，想要彻底扭转房地产的发展态势，概率并不大，即便会造成楼市回暖，也不过是局部暂时回暖而已，2022年，楼市全面“回暖潮”，笔者认为，这是不可能的！对此，你怎么看？