住房关系到每个人的生活，不论是在过去还是未来，居有所定一直是我们所有人的一个追求。
楼市的变化影响到我们每个人，更是和我国经济息息相关。
而随着时间推移，我国房地产市场的变化也越加让人难以捉。
房价在未来是跌是涨，许多专家都对此争论不休。
而对于普通的老百姓而言，能不能买得起房才是他们最关心的事情。
那么在疫情过后，经济万物复苏的当下，未来三年里，房地产市场又会发生什么变化呢？
一、房价趋于平稳先必须明确的一点就是，不管专家如何预测，未来的房价都注定不会迎来较大的涨幅，甚至会逐渐回落。
其原因很简单，我国的房地产增长已经遇到了瓶颈期。
除非我们国家的经济能在短时间内取得巨大的突破，否则房地产增长将进一步放缓。
一个国家的房地产价格是与一个国家的经济增长速度息息相关的。
在我国经济增长放缓的大环境下，房地产又怎能独善其身，保持高速增长呢？
经济增长放缓的另一个附带情况就是居民收入增长放缓，而缺乏收入增长的消费者们，又怎么能负担得起继续上涨的房价呢？
在未来，过剩的房地产产能要想得到进一步释放，降价是房地产商们的必然选择，而这一趋势早已在这几年显露了出来。
自2021年至2024年第三个季度，我国二手房市场成交量都在进一步降低，降价更是二手房市场的大趋势。
而随着政府让住房回归居住属性的口号喊出，更是从政府的层面抑制了房地产市场继续火热的可能性。
或许在未来三年内房地产市场会有小幅度涨幅，但是总体上还是会趋于一个稳定且偏向降价的趋势。
二、宏观调控更为频繁要让住房回归居住属性，只靠政府喊口号是远远不够的。
所以在未来，政府关于房地产市场一定会施以更多的宏观调控手段。
为了消耗房地产市场的过剩产能，政府能采取最为直接的手段就是放松各地的购房限制。
在当下已经有不少城市放开了购房限制，而且对于消耗房地产商品房库存确实起到了不少的作用。
在未来，我国关于房地产方面的购买限制将会更为宽松，外地户口购房将更为容易，同时个人购置多套房产也会更加轻松。
但是为了避免放开限制导致炒房团体死灰复燃，政府也会对于二手房的交易更加规范化。
而对于妄图炒高楼价的团体，也会通过限制银行贷款和交易楼盘数量加以调控。
除此之外，为了让消费者更安心的购房，政府还会通过宏观调控，让银行在为消费者提供购房贷款的服务的时候给予更多的优惠。
房屋是大宗消费品，仅靠消费者的现金完成交易，以当下的房价和居民收入来看，显然是不切实际的。
为了让居民更好更安心的购置房屋，在未来申请购房贷款时，银行将会给予消费者更为宽限的利率和还款周期，来满足消费者的购房需求。
在未来三年，政府对于房地产市场的宏观调控手段将会更多更复杂，但是其背后主旨依然是让消费者能够放心购房买房。
三、现售房成为主流以现在的房地产市场来说，预售房是普遍存在的一种现象。
房地产经销商通过以更加优惠的价格出售正在建设的房屋，以赚取周转所需的资金。
然而这样的模式存在着巨大的隐患，不少不良经销商在套取了大量的现金后便申请破产跑路，留下烂尾楼和蒙受了巨大损失的消费者。
可以说，由于大量不良经销商的存在，预售房已经透支了社会的信心。
在当下，预售房模式已经不被社会中大部分消费者所信赖。
不仅如此，在疫情后各大公司企业资金链都受到了冲击，预售房能否按时交付，已经成为了一个未知数。
在这个背景下，就连恒大这样的庞然大物级别的地产企业都被爆出大雷，其公司财务问题更是触目惊心。
可以说，我国消费者的信心已经被此类地产经销商彻底透支。
从数据时来看，我国自2021年来预售房成交量一路下跌。
在不少人心中，预售房已经是烂尾楼的代名词了。
所以按照现在的趋势来看，哪怕是口碑良好的房地产经销商都不会选择在预售房上押宝。而消费者对预售房的不信赖也会导致预售房在未来不断遇冷。
可以肯定的是，未来房屋成交市场将会以现售房为主，而预售房市场的遇冷将会在未来三年成为常态。
四、租赁行业继续发展尽管我国在不断采取宏观调控措施，以让房价不继续上涨，同时通过多重调控手段来让居民购房更加轻松。
但是以目前的居民收入而言，购房依旧较为困难。
而对于这部分人，尤其是刚刚参与工作的大学毕业生，未来租房依旧是大势所趋。
在未来三年，我国的住房租赁行业将会继续得到发展。
尤其是以上海、深圳等地区，租赁将会成为大学毕业生解决居住问题的主要手段。
2021年，即便遭遇了疫情冲击，我国依旧有着2.1亿人通过租赁解决住房问题，而在未来，这个数字还将进一步上升。
而与租房市场一同发展的，将会是各种各样的中介平台。
2023年，中国新租赁行业市场规模约为152.7亿元，并预计将持续上涨。
各种各样的中介平台在房产租赁的高速发展中也不断出现，但是关于租赁行业的相应监管却没有跟上发展。
蛋壳公寓的暴雷历历在目，许多受害者的欠款依旧未能追回。
对于快速发发展的租赁市场，能否取得健康发展，还需要看政府的调控手段如何。
五、小区老化现象更加严重随着时间继续前进，我国许多基础设施都面临了一个难题：老化问题和维护问题。
由国家出钱建设的基础设施自然是有着政府公信力背书的，所以对于老化的基建我们并不需要太过担心。
而在同一时间建设的居民住房就不一样了，这些住房建设完全由房地产开发商负责。
由于其建设目的是供居民居住，其预期寿命将会比基建更短。
如果一栋房子，恰逢中国第一轮地产热潮所建立，那么其必然已经经历了近20年的岁月洗礼，步入了建筑物的中年阶段。
随着使用时间的增长，越来越多的商品房将会面临老化问题。
而在这个过程中，有许多的商品房小区的物业都换了好几轮了，房屋养护问题将在未来三年变得越来越严峻。
商人总是逐利的，对于大部分开发商来说，房子买卖最好是一锤子买卖。
消费者购房后，对于房屋的售后，经销商是能不管就不管。
而对于销售二十多年后老化房屋的楼体进行维护，开发商更是以百般理由进行推脱。
而这般推脱的结果，就是我国商品房老化问题日益严重，老破小区在我国的城市规划中日益增多。
这些破旧的小区中，不仅楼房价格折损，购房者财产也因此受到损失。
不仅如此，这类老化的楼房不仅需要维护，更是增添了种种安全隐患。
而由于缺乏法律法规规范，加之房产经销商总数善于利用各种条约漏洞，在未来三年，我国住房的老化问题将会越来越严重。
六、新生儿家庭购房更为轻松随着新生儿出生率持续走低，我国人口老龄化现象越来越严重。
少子化的现象已经进而影响到了我国的各行各业。
而阻碍居民生育意愿的一大重要阻碍就是过高的房价使得人们缺少养育后代所需的安定住所。
孩子是一个国家的未来，如果出生人口持续走低，那么我国的经济发展必然受到极大的影响。
而这份影响已经初步展露了端倪。
自2022年至今，由于新生儿减少，我国幼教行业规模持续缩水，数万家幼儿园已经被迫倒闭关停。
而要想解决新生儿问题，如何保障夫妻买房将成为其中的关键。
在未来三年，给予在孕期的夫妻购房更多优惠将成为政策的主流。
以西方发达国家作为参照物，为夫妻提供住房优待一直是促进人口增长的有力手段。
毕竟孩子要想保证身心健康的全面发展，安定的环境是必要的。
而我国出台的《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》中也明确规定，要减免对新生儿家庭的各种住房税收，进一步验证了这个观点。
在未来三年，新生儿家庭将在购房上享有更多的优惠政策，购房也将更加容易。
结语
在未来三年，房地产市场的变化既有积极的，也有一些让人乐观不起来的隐患所在。
不过不论如何，我们的政府始终是人民的政府，政府的决策也始终是为了人民着想的。
在未来三年，大趋势依旧是购房会更加轻松，房价会更加稳定，因而也让我们满怀期待的祈祷未来的到来吧。
参考资料：
预测：未来3年，中国房地产极有可能出现的“6大”新变化 2024-11-07 20:45·神秘孔雀hFd
凶猛!未来3年，中国房地产将有这6大新变化，你做好准备了吗? 2024-11-07 16:30·暖阳随笔
