5月过完，聊聊上个月的楼市网签数据，上个月又迎来新的一轮利好政策，看上去不少大V信心满满，但是实际福州的楼市又如何？

5月新盘网签：1355套，环比4月减少396套，同比2023年5月，减少255套。

分析：对于5月数据，又一次进入相对偏低的范围，不管是同比还是环比，都出现一定幅度下滑。

对于五区的明细数据：

本月依然是晋安区领跑，从实际情况来看，依然是受安商房网签所致，下面有数据。

与4月一样，本月八县数据再迎来一次上涨，本月合计网签3879套，对比前几年的数据，都算是新高。

所以为了掩饰五区的下滑，目前只能合并，这样就能带出福州网签数据继续新高。

当然从实际出发，五区都下滑了，为什么八县这么强势？

从明细来看，本月福清网签2075套，其中5月31日最后一天，一天网签了1151套。

从这样的数据来看，不用多做分析也能知道，大概率就是安商房等集中网签所致。

综上，当福州安商房无法再粉饰数据后，只能退一步靠八县了。

最后就是个人统计的商品房网签数据：

从数据来看，5月五区商品房网签441套，环比减少152套，同比去年减少547套。

从数据走势来看，跌破500套的数据表现，仅强于过春节的2月，所以从实际的数据来看，5月福州商品房进入历史新的冰点。

分析：本月的销冠来自万科城市之光，合计网签43套，连续三个月锁定福州销冠，这个三环边的新盘，操盘的去化表现，堪称福州一绝。

这个超级TOD大盘，已经累计卖了1300多套商品房，放在这2年福州楼市，已经算是非常出色。

可惜还有900多套库存，即便按目前40多套的强势表现，还需要20多个月，现房也是板上钉钉了。

建总兜底的高宅巨型地块，也开始紧锣密鼓开发，预计两个项目还是会碰上，届时值得关注。

当然对于超级大盘，交房后的二手表现，是否还能如此强势，关注度更高。

至于项目近期宣称的划片桔四，只能说有可能，但是整个金山大道两侧，桔四基本承包了无数过渡生源，是否真的有溢价，多做评估。

本月另外一个销冠来自五四北的和颂锦原，同样网签43套。

项目从去年11月开盘以来，网签同样强势，目前网签合计239套。

在同样的刚需盘里面，没有地铁加持的背景下，做到这样的表现，算是不错。

上一篇刚刚唱空完五四北，对比的就是这两个新盘，结果这两个新盘拿下销冠。

随后的项目排名有一点断档，从房企上榜的情况来看，本土国企-榕发、建总、左海，都有部分项目上榜，当然这并不代表国企的强势反弹。

仅仅说明随着楼市的去化推进，福州这2年频繁兜底的地块，开始上市后，市场也正式进入国企市场了。

最明显的代表榕发，去化低迷的揽湖郡、北源云筑，本月有所反弹，当然强度也不大。

整体来看，目前存量新盘，网签能破10套，都能排到前列。

所以对比大部分项目而言，去库存周期并不像对外的10多个月轻松。

在改善盘方面，上海西的改善天琴樾，本月网签20套，虽然去化弱于清盘的建发璞云，不过在鼓台供应后，还能做到这个表现，后续清盘压力也不大。

作为对比，今年福州市中心的改善预计体量也不少，就顺便看看目前存量改善盘的去化情况：

从数据来看，除了上海西的两大改善新盘做到不错表现外。

目前的三个袖珍盘，虽然体量不大，库存剩的也不多，但是如果大家有记忆，这种项目放在前2年，基本是短时间清盘。

来到今年，这些项目仅仅依靠长时间蓄客，首次网签那个月做到较高去化外，剩余月份数据都很一般。

上半年建发臻园，位于鼓楼仅49套，硬是搞出一堆中介分销的场景。

至于鼓楼西的保利天珺，上市前的底气也是非常高，最终的表现也就普普通通。

这些袖珍盘，如果不是依靠体量小，预计最终的去化也不会好看。

至于安商房方面，体量不大，主要还是晋安的锦鸿佳园，鼓楼的文庭雅居，在没有了安商的加持后，遇上楼市遇冷，福州的网签数据预计也难回到前几年了。

分析：本月东区合计网签97套，环比上个月出现下滑，对比上半年其他月份，高于平均值。

从楼盘表现来看，榕发的揽湖郡，23套领跑，项目上市1年，直到这2个月才做到月两位数的表现。

当揽湖郡成为东区的销冠，就说明东区有点问题了。

紧随其后，叁号院16套，库存还有一半，项目价格蛮坚挺的，不过按目前这个进度，还要卖3年以上，届时就看新房硬还是二手硬了。

随后就是两大改善盘，天琴湖+桂语映月，下滑比较明显是天琴湖，去年上半年月均能做到40套左右，今年只能做到10套。

目前项目的剩余房源，不少集中在靠近高架的位置，虽然放出所谓的特价，实际力度并不算大。

至于桂语映月，交房后维权也出现了，当初定位较高的改善盘，现房的表现也一般，目前库存不算过多，当然绿城新地块是否会被影响口碑，也是一个关注点。

剩余的存量项目，在部分进入清盘后，剩余的网签都在4套以内，安商闹剧网签挂零的首开香颂，本月依旧如此。

综上，对于东区的表现，已经开始从多家房企入驻开始朝着本土国企发展，后续的三远、南湖旧改，还会进一步影响板块。

分析：本月南二环的销冠依旧是江南尚璟，不过数据有所下滑，榕发的北源云筑和东区揽湖郡一样，本月有所反弹，当然仅仅是对比此前个位数的网签。

至于另外一个左海望悦，今年以来，网签没上过5套，这样的表现不知道怎么评价。

近期新投的项目开始预热，这个项目最大的关注点就是最终的定价，群友分享可能在2.35W左右。

不管如何，南二环的四大金刚，已经把板块价格打下一个台阶。

这也意味着前几年上市的郭宅后坂新盘，都要面临较大程度的亏损。

目前板块的两大核心：SM+麦顶分校，看上去有一定吸引力，但是实际评估又不是很强，加上近期白湖亭万达的摘牌，更进一步放大板块利空。

综上，板块即将开始价格战，至于最终要多少价格才能走量，值得期待。

对于福州5月的网签，数据依旧不理想，仅仅依靠福清的网签爆量来做掩饰。

今年上半年基本快即将结束，不出意外，基本锁定这几年最差的开局。

当政策持续推出后，能用的方法已经不多，到时候要如何拯救这个市场，可能就剩下近期的回购了，当然这也的粉饰数据，是否有意义？

对于今年楼市，除了刚需市场外，改善市场也是一大关注点。

不少新盘上市后的表现已经低于预期，近期拍出的核心地块，也开始各种预热，但是实际的表现预计都不会太理想。

近期鼓楼和晋安的二环内地块旧改，又一次发布，预计不久还会启动上架，核心区的改善，会进一步供应，届时有多少改善客群，对于市场也是一大盲点。

综上，数据即便能粉饰，但是市场并不能假装。