“总价预算200W多一点，能不能买在好一点的位置？”

“那多半只有淘二手房了。”

这是在公众号后台，小全全跟咨询买房的粉丝读者常有的对话。确实，当前成都新房市场对刚需、首改置业群体不够“友好”，定位于改善产品的项目居多，且往往户型面积奔着143㎡起步去做，最不济也是128㎡的四房，总价方面，自然也就上去了。

但今天要说的龙湖在金牛大道这条城西最重要的城市轴线上的这个项目，却给总价预算不那么充裕，本来已经把目光投向了二手房市场的购房者，打开了一扇窗。前天龙湖观辰项目首批次住宅已取证，仅78套房源，建面约110-126㎡，算下来总价仅200万出头，部分户型最低总价仅191万元左右，着实是给预算有限的购房者们的一大惊喜。

龙湖观辰的几大核心价值，每一点，

都是有足够打动力的，带着满满的诚意：

1、城西城市轴线金牛大道，是成都除了天府大道、蜀都大道这两条城市轴线，最重要的一条交通、人文、生态、产业和人居轴线；

2、距地铁站点直线距离仅约300米，由品牌房企所打造“真地铁盘”，已经是在售新房项目中的“稀有物”；

3、集2023龙湖Top级产品滨江/天府云河颂+御湖境之所长进行迭代升级，龙湖观辰是持续产品力“内卷”之下的产物，绝对称得上是全线超配；

4、刚需+首改的价格，买品质改善的产品，给青年改善置业者超出预期的价格惊喜。

成都西，一条金牛大道，串联起有着厚重历史的金牛宾馆、易园园林艺术博物馆，城市打卡地标天府艺术公园、新金牛公园，这其中的每一处单拿出来，都可以作为对外展示成都城市底蕴和形象的名片。同时，金牛大道串联起的国家级高新技术产业开发区高新西区，成都高新综合保税区及成都高新电子产业园等产业园区，也成就了成都首个百亿级的高新技术产业园，其发展起步时间远早于城南的天府软件园，所聚集起的产业企业、吸附的产业人才，也可与天府软件园分庭抗礼。

龙湖观辰，就位于这样一条成都重要的城市轴线之上。集烟火味和国际范于一体的金牛宾馆、天府艺术公园、新金牛公园、首开龙湖西宸天街、成都高新电子产业园等，均在龙湖观辰的2公里通勤范围内。

不仅于此，龙湖观辰距离地铁2号线天河路站直线距离仅约300米，1.5公里范围内还有6号线梓潼宫站及犀浦站TOD，可以说是品牌房企打造的“真”地铁盘，而如今新房市场在售的“真品牌地铁房”可并不多。

作为“真”地铁盘，项目可通过地铁2号线、6号线、有轨电车蓉2号线以及蜀西路、西华大道等路网，30分钟通达全城。2公里范围内，可享犀浦、国宾两大住区醇熟的生活配套，包括成都外国语学校K12教育组团、郫都区犀浦实验学校等教育配套，以及百伦广场、润扬双铁广场、爱琴海购物公园、首开龙湖西宸天街等商业配套。

龙湖观辰是龙湖在城西打造的第14个住宅项目。从龙湖的战略布局来看，无疑是更加偏爱城西的，而这也是龙湖在观辰项目产品品质上进行重磅投入、实现全维度升级迭代的初心。

从2006年的翠微清波开始，龙湖已深耕城西18载，成为引领城西生活品质的“先锋者”。不仅以天街为区域居民构筑起高品质的消费场景，且在住宅项目的开发上，从西宸原著、瑰雲里到龙悦台、映辰等，龙湖也源源不断地革新产品力，比如瑰雲里项目大量奢华酒店的品质感设计元素和细节打磨……一步一步地推动了区域改善向上。

而在龙湖观辰，龙湖又一次把最好的给到了城西，体现出了对城西的再次偏爱，以“世界灵感的龙湖表达”为城西带来了越级新作。

据悉，在这个项目上，龙湖以巴卡拉之镜为灵感，以“镜”观自我——秉着奢侈品牌为塑造尊贵感而精雕细琢的产品追求，让多个空间像镜子一样实现了延伸，并对标了高端产品云河颂、御湖境的打造手法，可以说是“集自身高端之所长”。

接下来，我们来具体看项目的整体规划以及产品细节部分。

首先，是项目地块的楼栋规划及打造，保障了改善住区的纯粹性，且高度契合改善客群的审美需求。

项目占地约21亩，体量并不大，但在2.0的容积率、限高≤80m的既有规划条件下，龙湖观辰共布局了8栋13-17F的小高层，层高约3米，将楼栋高度控制在了51.4m及以下，且绝大多数楼栋做到了40m以下。所有楼栋均为2T2户、南北通透的板式结构，错落布局所形成了约27~39米的楼间距，居住纯粹性是市面上很多高端改善住区都做不到的。

在楼栋公区等细节的打造上，包括材质及工艺，龙湖观辰都有着更高规格的成本投入。比如，楼栋的入户门头，对标云河颂，以弧形造型搭配石材、香槟金铝板、不锈钢材质等；地上地下入户均采用了定制蓝金沙奢石岩板背景墙、悬浮吊顶等，呈现星级酒店大堂；地下车库打造的劳斯莱斯星空顶光厅，开孔图案还伴随着项目专属LOGO；入户电梯等公区定制陶瓷大板背景墙、巴黎冰玉石材地面等，细节处处是审美与尊崇感的提升......

其次，在归家动线上，从大门到连廊、会所以及园林景观节点，龙湖观辰全面营造尊崇的归家体验，并呈现出精奢而超配的生活场景。

继御湖境、云河颂等高端项目后，龙湖再次将高端酒店惯用的“奢石”元素运用到了观辰的示范区及会所之中。

比如，项目主入口就臻选马达加斯加蓝翡翠奢石，打造出了超60米的迎水归家大门。小全全了解到，为让归家大门更具韵律美，龙湖观辰还采用了更为复杂的阵列工艺，人工耗时是常规横平竖直工艺的3倍，成本造价则达1.5倍。

进入大门，即可看到项目对标御湖境，所打造的长约16米奢石艺术连廊；沿着连廊，即是鎏光水院，于此复刻纽约安缦酒店沉浸式休憩空间。360° 环幕鎏光书咖，在奢石的点缀下，营造出了奢华而高雅的氛围，为业主打造高定社交场域。

除了示范区实景呈现的景观外，据悉，项目的园林景观还将呈现出以爱丽丝2.0童梦园为代表的“一院两园七聚场”的社交场景，以满足亲子互动、办公社交、休闲娱乐等社交需求，为城西青年改善呈现多元的生活方式。

最后，在家庭生活空间的打造上，龙湖观辰可以说是充分考虑了青年改善这部分客群的家庭结构变化，在户型设计上突破了对空间的感知，以实现从生活到品质的全面进阶。

项目有建面约110㎡和126㎡两个明星户型，均为私梯入户，超100%得房率。现在能把实际得房率做到95%的房子，已经相当亮眼，龙湖观辰却直接拉升到100%，性价比不必多说。

以建面约126㎡四房户型为例，不仅满足了改善功能，还通过入户、阔尺横厅、主卧以及“X1+X2”创新迭代空间等营造出了满满的生活仪式感。

在2T2的梯户比下，该户型南北通透，且享有全明的独立入户花园，夜晚可在这里摆一张桌子一边煮火锅一边赏星空。

入户玄关处的双排玄关柜，可以满足家庭的收纳需求。步入餐客厅，LDKG一体化设计让家庭生活有了更多互动性，且约7米开间的横厅、约8.9米开间的观景阳台，尺度超越不少140㎡面积段的户型，采光与视野都俱佳。主卧套房面积近26㎡，双衣帽间给予了女主人更强的仪式感。

该户型还基于青年改善客群从两口之家到三口之家、三代同堂、二胎家庭的成长变化，设计了“X1+X2”的双变空间，可变幻为茶室、钢琴区、书房、电竞房、亲子活动室等功能空间，满足不同家庭对于生活品质的需求。

此外，建面约110㎡三房户型也在2T2、南北通透的板式结构下，做到了全明的独立入户花园、双排入户玄关柜、约8.5米开间的南向观景阳台、“X1+X2”创变空间、约26㎡的主卧套房......青年改善所追求的个人空间，尺度都得到了更大限度的延伸。

即便抛开金牛大道的城市轴线价值，单是用成都楼市一直以来最奏效的环线价值法则来看，龙湖观辰所处的也正是成都当前房企进驻最集中、购房者关注热度最高的3.5环环线之上。在这条环线上，青羊新城、武侯新城、国宾、林家坝、白鹭湾、北湖等都是炙手可热的板块。

小全全拿西3.5环的新房市场数据做了个统计对比，发现当前整个西3.5环的新房置业上车门槛攀升得着实很快，留给青年改善置业上车的机会已经非常有限。尤其是手拿着200万左右预算，且对生活配套和居住品质又有着更高要求的这部分购房者，在西3.5环都几乎没有了可选择的空间。

这就是龙湖观辰极致稀缺的地段价值了——城市轴线金牛大道+3.5环线，总价250—300万起步的地段，龙湖愣是把新房总价控制在了200万出头。这地段，这价格，谁看了都会上瘾，跟天水麻辣烫一样，“香迷糊了”！

对于手握200万左右预算，且对生活配套和居住品质有着高标准的城西青年改善客群来说，当下要置业西3.5环的主城核心地段，近日取证入市的龙湖观辰，显然是极优的选择。还有那些此前已经被小全全略显无情的回答伤害过，转头就去淘二手房的后台粉丝们，赶紧换个思路，研究研究龙湖观辰吧。

在过去的两三年时间里，金牛大道沿线城市面貌的变化，完全可以用脱胎换骨来形容，区域热度也直线上升。另外，龙湖在城西的品牌影响力、深度参与城市运营、助推城西城市品质和宜居品质持续升级的行动力，已经深入城西人的心。再加上龙湖观辰集龙湖自己打造的众多高能级项目的产品力之大成，和十足惊喜的价格，说它是龙湖近三年来在成都对青年置业者最惊喜感炸裂的项目，也完全不为过。

“一流地段、优质产品、惊喜价格”，所有的楼市爆款项目，都逃不脱这“十二字箴言”。据悉，项目首批次房源近日即将开盘，剩下的，就看大家的行动效率了！