广州最大“制衣村”拆补定了。

5月17日，海珠区发布《广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目拆迁安置补偿方案征询意见公示》。

根据补偿方案：康鹭片区村民按“证载建筑面积或3.5层”补偿，非村民房屋最高补偿280㎡指标，有证房屋补住宅，无证房屋补公寓。

补3.5层、无证最多280㎡/栋

康鹭片区补偿方案出炉

根据补偿方案，分为村民及非村民补偿标准，包括有证和无证。

村民房屋补偿标准

1. 有权属证房屋下列方式核定住宅面积：

（1） 按已建设的证载建筑面积；

（2） 按现状主体建筑建基面积x3.5。

2. 2009年12月31日前建设的无权属证房屋，按现状主体建筑建基面积x3.5核定住宅面积。

3. 2009年12月31日后建设的无权属证被拆迁房屋，不予核算复建安置面积。

非村民房屋补偿标准

有权属证房屋，每个证最多核定280㎡回迁面积指标。

超出280㎡的，其中40%核定回迁安置享有产权的复建商办物业(公寓)，60%不予核算复建安置面积只按1500元/平方米的标准作房屋建安成本补偿。

具体看下表。

国有住宅、社员楼、单元楼补偿标准

国有住宅、社员楼和有证的单元楼，按“证载建筑面积回迁安置复建住宅”。

无证单元房屋，根据套间现状建筑面积按以下阶梯式标准回迁安置无产权、有40年使用权的商办物业(公寓)。

临迁费

私人物业按每月40元/㎡的标准支付；

集体物业按每月60元/㎡的标准支付。

广州最大“制衣村”

变成广州旧改巨无霸

在拆迁安置补偿方案公示之前，5月13日，海珠区发布康鹭旧改项目实施方案批复文件。

根据批复文件，康鹭旧改项目改造总成本304.65亿元，改造后总计容建筑面积377.98万㎡。

其中，复建安置区238.22万㎡、政府统筹10.38万㎡、区域统筹公建配套2.16万㎡和126.18万㎡。

根据公开信息，康鹭片区分为四期改造，预计用十年时间完成，目前清退与拆迁的物业均属于第一阶段开发范围。

2023年最后一天，康乐村正式开拆，这让本就富裕的康乐村“富上加富”。

海珠区康乐中约南新街涌边一巷两栋楼房正式实施拆除，这意味着康鹭片区城中村改造实现“首拆”。

康乐中约南新街涌边一巷两栋楼房实施拆除

康鹭片区的体量巨大。

该片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路。

康鹭片区改造区位图

此次划定片区策划范围用地面积达287.54公顷，改造范围用地面积110.17公顷，这几乎是花城广场（56公顷）的两倍。

未来复建安置总建筑面积238.22万平方米，相当于3.5个猎德村的改造体量。

广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目，总投资金额约346.67亿元。

康鹭片区改造效果图

目前已经动工的只是改造项目冰山一角，按照康鹭片区城市更新单元详细规划，此次旧改计划分四期进行，预计用十年时间完成。

项目为统筹解凤和片区所在的中大纺织商圈产业的“留”和“转”问题，确保优质企业就地升级，延续产业优势和经济活力。于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，形成高品质、集聚化的产业走廊。

叠景路商办地块效果图

中大纺织商圈结束无序发展

康鹭片区将华丽蜕变

康鹭片区包括凤阳街道康乐村、鹭江村两个城中村，常住人口超过10万人，辖内有制衣厂、仓储企业数千家。

康鹭片区聚集了超过20万制衣行业从业者，95%以上是外来人口。这些从业者围绕着全国最大的纺织品交易市场“中大布匹市场”经商就业，在其北边，新港西路以北则是著名的中山大学南校区。

中大纺织商圈由于形成时间较长且长期无序扩张，缺乏合理的规划和布局，对商圈内市场用地、布局和数量等没有足够的引导和控制，导致用地不规范、重复建设等问题严重。

中大纺织商圈（图源网络）

康乐村、鹭江村在疫情防控期间，因违建泛滥暴露的安全隐患，也是“康鹭片区违法建设拆除计划”落地的重要原因。

2021年，在中大纺织商圈，凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目已敲定与合生创展合作。

直至近日，康鹭改造项目实施方案正式获批。

产业转移、违建拆除，随后将进行康鹭片区旧改工作。虽然目前看来，曾经繁荣的纺织产业仿佛一夜之间没落了。

但这只是康鹭片区华丽蜕变前的“阵痛”，从长远来看，这一切都在往好的方向发展。

根据《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，着力推进纺织商圈转型升级是重点工作之一。

未来，将有一个美丽的康鹭片区呈现在我们面前。

康鹭片区（图源网络）