9月份合肥楼市可谓低开高走，随着新计容楼盘陆续公示产品信息和上市，新房市场关注度大幅提升。中海悦府更是在中央公园线下千人摇号，成为现象级红盘。

到了下旬以后，楼市利好消息不断，也在一定程度上刺激了成交，不少项目在国庆假期都取得了很好的成绩。

那么9月份二手房市场表现如何呢？

从数据上看，9月份合肥贝系九区三县共成交1870套，环比上涨1.47%，均价14972元/平米，环比上涨3.42%，成交面积18.42万方，环比上涨3.88%。

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表9月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

在成交量上，政务、高新、蜀山、庐阳区和长丰县上涨，蜀山区涨幅达到42.72%，尤为明显，在价格上则有4个区和2个县上涨。

分区域上看，本月成交量蜀山区一枝独秀，为唯一超过300套的区域，庐阳和包河区成交量200+套；

成交均价方面政务区依然遥遥领先，而上个月均价万元以下的新站和肥西，本月回到万元以上，只有肥东和长丰县均价依然低于万元。

从9月份二手房数据上看，90-120㎡与70-90㎡依然为市场成交主力，占比达到59%以上，120-150㎡也有16%。

成交单价方面，1-1.5万为成交主力，占比达34%，其次是1.5-2万价格区间，占比23%，7千至1万也达到18%。

二手房市场价格依然是影响成交关键因素，3万以上占比只有约4%左右。

本月高单价成交TOP10中，政务区有7套。总价排行中，超千万2套，超700万10套，政务区依然占一半，可见高端改善群体依然对政务区非常认可。

政务区单价超4万共有6套房源，其中融创合肥壹号院2套成交房源表现亮眼，一套5.17万，另一套更是高达7.16万。

下面我们再分区域来了解一下成交情况：

一、政务区

政务区9月份共成交93套房二手房，环比上涨24%，均价25433元/㎡，下滑5.6%，平均面积1115㎡，平均成交总价305万元，均略有下滑。

▲点击可查看9月政务区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，政务区销量已经两连涨，不过价格方面依然还在波动，主要是基数小，容易受单套房源影响。

成交面积段方面，政务区销量最好的是120-150平左右，占比达到32%，其次是90-120平，占比25%。

本月合肥共有66套房源均价超过3万，政务区占比29%，融创合肥壹号院、政务壹号、天鹅湖MOMA、置地栢悦公馆等小区均表现突出。

二、滨湖区

滨湖区9月份共成交190套房二手房，环比下滑4.52%，均价17290元/㎡，上涨1.12%，平均面积103㎡，平均成交总价181万元，成交均面积和成交均价略有上涨。

▲点击可查看9月滨湖区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，滨湖销量趋于稳定，最近5个月基本维持在200套左右，价格也开始有抬头趋势。

成交面积段方面，滨湖区销量最好的是90-120平左右，占比达到46%，其次是70-90平，占比24%。

价格方面1.5-2万成交量最多，占比41%，1-1.5万占比也有31%，3万以上本月则只有4套房源成交。

蓝鼎观湖苑本月成交量最多，共成交8套房源，春晖园、旭辉御府各有7套成交，滨湖世纪城春融苑和徽昌苑、佳源巴黎都市二期、文一名门湖语各有5套成交。

三、高新区

高新区9月份共成交121套房二手房，环比下滑18.63%，均价16072元/㎡，上涨0.92%，平均面积107㎡，平均成交总价186万元。

本月高新数据非常出彩，成交量、成交单价和成交总价全线上涨。

▲点击可查看9月高新区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，高新区在销量4连跌后回弹，均价也再度回归到1.6万以上。

成交面积段方面，高新区销量最好的是90-120平左右，占比达到36%，其次是70-90平，占比27%，120-150平也有17%的成交。

价格方面同样是1.5-2万成交量最多，占比42%，1-1.5万占比也有33%，本月没有单价超3万的房源成交。

保利西山林语有一套别墅由于面积大，总价达到1145万，也是全市仅有的两套千万成交之一。

复兴家园本月成交量最多，共成交9套房源，成交第二、第三名均来自泛政务板块。

四、蜀山区

蜀山区9月份共成交304套房二手房，环比上涨42.72%，均价15214元/㎡，下滑1.89%，平均面积89㎡，平均成交总价141万元，本月蜀山区销量上涨明显。

▲点击可查看9月蜀山区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，蜀山区在销量2连降后回弹明显，也是在3月之后，再度回归到300套以上，不过价格方面依然没有起色。

成交面积段方面，蜀山区销量最好的是70-90平面积段，占比达到25%，50-70平与90-120平占比也有24%和21%，比较平均。

价格方面同样是1-1.5万成交量最多，占比36%，1.5-2万占比也有22%，7千至1万、2至2.5万分别占13%。由于蜀山区有一档学区，3万以上成交也有8套。

五、庐阳区

庐阳区9月份共成交255套房二手房，环比上涨16.44%，均价18512元/㎡，上涨5.21%，平均面积86㎡，平均成交总价150万元，庐阳区本月同样是销量、均价、总价“三上涨”。

▲点击可查看9月庐阳区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，庐阳区同样在销量2连降后开始上涨，价格方面同样连续2个月下降之后开始回升。

成交面积段方面，庐阳区销量最好的也是70-90平面积段，占比达到28%，其次是90-120平米，50-70平米占比17%，50平以下也有15%的成交量。

价格方面1-1.5万成交量最多，占比28%，1.5-2万占比23%。不过庐阳区拥有多所合肥顶级学校，所以在高单价优势较大，3万以上共有29套成交，在全市同价位占比44%，有2套成交超过4万。

六、包河区

包河区9月份共成交215套房二手房，环比下滑14%，均价14615元/㎡，下滑0.27%，平均面积103㎡，平均成交总价157万元，成交量下降明显。

▲点击可查看9月包河区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，包河区二手房销量不太理想，从6月份开始，已经4连降，均价方面也是3连降，受到区域新房多、折扣大的冲击较大。

成交面积段方面，包河区销量最好的90-120平米，占比31%，其次是120-150平米，占比21%，政务东板块成交量比较多。

价格方面1-1.5万成交量最多，占比达到了44%，1.5-2万占比也有27%，在高单价方面，超3万的只有2套房源，超2.5万的也只有6套（含3万以上）。

七、瑶海区

瑶海区9月份共成交179套房二手房，环比下滑10.5%，均价11127元/㎡，下滑1.43%，平均面积88㎡，平均成交总价98万元。瑶海区本月数据表现不佳，各项目数据均下滑明显。

▲点击可查看9月瑶海区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，瑶海区本月销量、均价不太理想。

成交面积段方面，瑶海区销量最好的90-120平米，占比30%，其次是70-90平米，占比27%，50-70平米占比也有16%。

价格方面7千至1万成交量最多，占比达到42%，1-1.5万成交量也有32%。保利熙悦府价格在瑶海区一支独秀，优势明显，单价超2.5万三套成交均是该小区。

八、经开区

经开区9月份共成交152套房二手房，环比下滑5%，均价16107元/㎡，下滑1.03%，平均面积103㎡，平均成交总价173万元，销量和均价略有下滑。

▲点击可查看9月经开区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，经开区近3个月销量和价格比较稳定，均价也是连续4个月维持在1.6万+。

成交面积段方面，经开区销量最好的是90-120平米，占比34%，其次是70-90平米，占比27%，120-150平米占比也有19%。

价格方面1.5-2万、1至1.5万成交量较多，占比分别达到39%和36%，本月单价超3万的楼盘共有4套，全部来自绿城玫瑰园小区。绿地滨湖国际花都、世茂翡翠府邸等依然有不错的销量。

九、新站区

新站区9月份共成交116套房二手房，环比下滑12.78%，均价10206元/㎡，上涨2.15%，平均面积105㎡，平均成交总价108万元，销量虽然有所回落，但均价、总价有一定涨幅。

▲点击可查看9月新站区二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，新站区销量下滑依然在继续，自7月份开始已经三连降，不过均价从8月的跌破万元重归万元以上。

成交面积段方面，销量最好的是90-120平米，占比41%，70-90平也有26%成交，120-150平也有21%的占比。

价格方面1.5-2万成交量较多，占比接近一半，7千至1万也有35%的占比，新站区本月单价超1.2万共有27套，在总销量中占比23%。单价超1.5万的共有5套，除朗香书院，其他四套均来自七里塘板块。

禹洲中央城一期、二期共成交11套，销量不错，一直成交量占据新站前列的当代MOMΛ未来城销量回落了，本月成交了5套，均价只有0.83万。

十、肥西县

肥西县9月份共成交151套房二手房，环比下滑15.64%，均价10105元/㎡，上涨4.86%，平均面积105㎡，平均成交总价106万元，销量虽然有所回落，但均价、总价均有一定涨幅。

▲点击可查看9月肥西县二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，肥西县近三个月销量算比较稳定，价格也在是连续2个月跌破万元之后，再度回归到万元以上。

成交面积段方面，90-120平是主力，占比达到55%，另外就是70-90平面积段，占比27%，其他面积段成交量比较少。

价格方面1-1.5万成交了80套，占比达到53%，7千至1万还有31%的占比，保利拾光年有一套洋房成交单价超过2万。

成交量最多的小区来自繁华大道西、滨湖西板块较多。

十一、肥东县

肥东县9月份共成交34套房二手房，环比下滑40.35%，均价7414元/㎡，下滑7.31%，平均面积108㎡，平均成交总价79万元，受门店分布数量影响，肥东成交数据一直比较少，9月份受客观原因影响，成交量更少。

▲点击可查看9月肥东县二手房成交大图

9月份肥东县情况比较特殊，数据参考意义不大，这里不做过多介绍，大家了解一下即可！

十二、长丰县

长丰县9月份共成交60套房二手房，环比上涨7.14%，均价8554元/㎡，上涨8.21%，平均面积110㎡，平均成交总价99万元，本月长丰县二手房数据表现较好，成交量、均价、总价开始上涨。

▲点击可查看9月长丰县二手房成交大图

从近13个月成交数据上看，本月销量虽然有一定涨幅，不过总体成交依然处于低位，价格方面重归8千+。

成交面积段方面，90-120平是主力，占比达到43%，另外就是70-90平面积段，占比24%，其他面积段成交量比较少。

价格方面7千至1万销量超过一半，占比高达58%，5千至7千占比也有22%，单价超过1万共有12套房源，占总销量的20%。

金科半岛壹号提香岛成交1套别墅，单价1.69万，是单价最高的。

以上就是合肥九区三县在9月份二手房市场上的详细表现，了解了成交数据，再来看下二手房挂牌情况（贝系前端显示数据）。

10月17日统计的数据，挂牌房源总数在113452套，较9月的数据，整体增加了591套，相对基数，变化很小。

总体上看，9月前期市场较为低迷，下旬开始发力，尤其是新房市场，在价格明显让步后，销量涨幅明显。

10月以后，利好消息依然不断，10月17日更是五部门联合发声，提出“四个取消、四个降低和两个增加”，促进房地产市场止跌回稳，二手房销量应该会保持稳中向好的态势。

下个月同一时间继续和大家分享。