现在楼市行情不好，不但住宅房产不好卖，那种办公房产更是难以销售，现在不少办公写字楼都空置了。而近日，在南宁市，一套价值不低的办公房产也是经过三次降价拍卖后才终于被人买下。

近日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼1102号的房产再次被拍卖。此次拍卖比较特别，拍卖属于破产公司资产处置拍卖，房产为广西百家惠商贸有限公司所有，该公司已经破产了。此次拍卖的这宗房产，不是商业房产，也不是住宅房产，而是属于办公用途的房产。房子建筑面积为641.95平方米（专有建筑面积477.53平方米，分摊面积164.42平方米）。目前这宗办公房产还是有人在用的，并没有空置。房产出租给一家南宁市荣代口腔门诊部开了一家口腔诊所。不过有关的租赁合同已解除。

虽然是办公房产，不过此次拍卖的房产所在的地段子啊南宁市非常好，房产所在的航洋国际城位于南宁市第一大道民族大道旁边，这是南宁市一个大型商业综合体，航洋国际城斜对面就是南宁地标会展中心了。项目东边就是万象城，西边就是金湖广场，可以说所在片区，也是南宁市办公写字楼最好的地段了，真正的商务区地段。

这宗办公房产评估价是853万元，此前，该房产已经进行过三次拍卖了，起拍价分别为852.96万元、682.36万元和545.89万元，但是都因为没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，属于第四次拍卖，起拍价只有436.7155万元，相比房产评估价，低了四百多万元了，快半价拍卖了。这次拍卖开始后，终于是吸引了2个人缴纳34万元保证金报名竞拍。本来以为两个人报名竞拍，肯定会经过一番激烈加价竞拍才成交的。但是没有想到的是，拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍，另外一个报名者并没有出价，即使最低加价幅度只有2万元，拍卖最终以起拍价就成交了。

按照建筑面积计算的话，此次航洋国际城这宗办公房产的成交单价是6803元/平方米，大家说，这个价格是不是比较便宜呢？

此前航洋国际城也有过其他房产被拍卖，其中成交总价最高的拍卖发生在2019年，拍卖的是航洋国际城1号楼18层，建筑面积1782.08平方米，这宗拍卖竞争非常激烈，经过6个竞拍者加价150次才成交，成交总价2722万元，单价1.5274万元/平方米。

目前，航洋国际城还有两套房产被拍卖，不过这两套房产属于住宅性质，不是办公用途，但实际用途也不是用来居住，两套房子都是同一个人的，拍卖的价格也是没有超过一万元平，不知道最终有没有人拍下，拍卖将在双十一进行。