壹
前几天，深圳的一些业主发出了断供宣言。
他们所买的坪山玺悦台项目从开盘时约4万元/平方米的单价降到了现在的2.38万元/平方米。
按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%。
坪山玺悦台项目的业主们指斥开发商违规降价，已经突破了政府规定的最低销售价，使得他们资不抵债。所以，他们致信相关监管部门，并称将断贷断供，而由此造成的金融坏账和法律风险将由住建局和创勇公司负责。
在新房的价格被备案价所限的同时，肇启于2021年2月的二手房指导价也如同深圳楼市的紧箍咒。
当年，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。
出台二手房指导价的初衷是为了遏制楼市过热，彼时的银行只按照指导价提供贷款，购房者需要同时筹集比指导价高的那部分资金及首付款，这自然增加了购房者的资金压力，也由此抑制了二手房交易量，引导二手房市场回归理性。
所以，当年的二手房指导价政策对成交量抑制明显，在很大程度上影响着深圳楼市。
不过，毫无疑问，现在的深圳楼市已经发生了天翻地覆的变化，炒房客已经退场。现在的二手房指导价政策是把双刃剑，在很大程度上抑制了刚性和改善性住房需求。
去年11月，就有关于“深圳二手房下架参考价”的消息在网上流传，不久就遭到了辟谣。当时，甚至有部分中介平台闪现过房源真实挂牌价，但旋即又恢复原状，还被解释为系统bug。
二手房指导价实行三年来，现在深圳大部分楼盘挂牌价格都低于指导价。
今年2月，深圳中原统计了部分挂牌价低于指导价三成以上的小区。结果显示，昔日房价炒得最高的龙华最多，有5个都是这种情况，其他区域也有类似情况。
其中，盐田港中海半山溪谷花园小区与指导价差距最高，达到近38%。龙华上塘片区的和平里花园I期与指导价的差距也超过35%。
2月份，在深圳乐有家成交的二手房源里，低于指导价成交的房源占比达到了81%。
贰
2月28日，香港楼市放了个大招——宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
香港突然全面“撤辣”，各种额外限制性税费全部归零。这意味着，在香港买房，除了1.5%~4.25%的首置印花税之外，再无其他税费。
这相当于给当前房价总额打了个七折。
香港楼市已经跌了六七年了，开发商根本没有拿地的意愿，民众也不愿入场，结合之前的全球抢人策略，可见港府破釜沉舟救市的决心。
香港打出的这终极利好政策，无疑会吸引深圳的部分购买力。
据说，这几天，包括中原和美联在内的中介公司都在组织去香港踩盘。
这对于当先的深圳楼市而言，好比屋漏偏逢连夜雨。
2月的最后一天，深圳迎来了龙年首场土拍。
位于深圳龙华民治街道的A808-0025宗地被中建壹品投资发展有限公司与湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合拍下。
这次土拍因地块不限售价而为人注目之外，只有两名竞买者参与报价，而溢价率也并不高。
显而易见，房企对深圳楼市的未来预期仍未扭转。
另外，这个地块的起拍价是51.69亿，一轮就被拍下了，以总价51.79亿成交。
这个地块周边的龙岸君麟备案均价为8万左右，天湖岛花园，备案均价约7.5万。
定价权被还给了开发商，而这个地块卖4万就基本够本了。
这说明什么？龙华未来的房价恐怕不乐观。
而在香港全面“撤辣”之后，这两天，有小道消息疯传深圳将取消限售。
深圳楼市急需强心针。
对于现在的深圳楼市而言，新房备案价和二手房指导价的遮羞布，是时候扯下了。
现在市场供需关系已经逆转，房企流动性普遍不足，回笼资金保证生存是大多数房企的首要目标，降价销售是其必然选择，却由于动了业主的“奶酪”，而频频遭到投诉。
而如果中介挂牌和银行贷款不再以二手房指导价为依据，也将吸引更多的购房者入场，从而加速二手房的流动性。
把眼光放远，把格局打开。
涨了，你们怎么不闹？ 会闹的，都是很多套房的，本来就是想投资，既然做生意，有转也有赔，公平合理
房价是人均收入才多少倍？现在才降这么一点点，就开始各种鼓吹带节奏了
下降通道任何利好都是乘机跑路的机会。不要想着会不会再涨回来点，也许能涨回来点，但是你发现根本没有流动性。
不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加全国人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱，房子卖不出去喊破天都没用。房子本身建造成本也就平均一平方1000元，卖3000元左右一平为合理，利润已经很大。
涨价的时候嬉皮笑脸，掉价了就哭爹喊娘。
，炒都深圳的学区房最多跌了73％。没有追上当年日本跌90％的世界记录。 一切都很正常的，酒照喝，饭照吃，班照上。舞照跳， 2024年2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，百强房企1—2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。
单价才4万太便宜了，至少10万起才对的起一线城市的名号吧！
在股市中，如果是买了连续跌停板的，你是不是要找卖给你的人退钱？
商品，本质就是价随市定
炒房客急了
升那时你不给点出来，这个就好像股票，买东西一样，看各人运气和眼光
好好好，继续降[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]我还没房呢
战备规划建设和生产规划建设是协同进行的。经济圈和经济带不能太大太集中，应有灵活的转移替代性。工业制造产业和农业应适当分布，县市级城市间及与邻近乡镇间应多建战和两用隧道，平时有利交通经济，形成地域中心区，战时可即时分散人员，兼作防空。既集中效应又有分散保存，防战且促成均衡发展。
买那里的都是投资客，活该
明显就是炒饭团，容不得降价，活该巨亏
取消各种限购政策，只会让价格跌的更狠[得瑟] 从来都没理解限购政策的含义，限购了才稀缺，才会维持价格
为何房价飞涨时，从来没有提过限价？
法制法制！！！如果有人违法违规，就去起诉！房价涨两倍你会不会吐钱出来？
这些人啊，就应该要这样子！跌了就在那里叽歪，涨的时候都捂着嘴在笑吧
大家伙都要稳住啊[呲牙笑]现在的开发商和炒房客都是热锅上的蚂蚁🐜，那怕是亏一半都分分秒秒想着怎样才能解脱啊😮💨
买涨不买跌罢了
就这还有人天天出来说，大家都别等了，房价不会再跌了，抓紧时间快买吧，要不然就错过人生中最大的一次机会了[得瑟]
如果涨价了呢？
什么是“把眼光放远，把格局打开”？就是要看清楚，深圳楼市暴涨了二十多年三十多倍，价格极度虚高数量严重过剩，不可能下跌两三年20-30%就会结束，更大的下跌还在后面，跌幅起码三分之二，只有鼠目寸光浅薄无知的人才以为一套房子跌了上百万，不得了啦！不会继续大幅下跌了。
不是你说的断供就一了百了！断供银行高兴坏了！首付打水漂不说，这个拍卖不够填坑还要补差价违约金，不然被继续追缴！
还有下探空间
打5折才是真
风停了
不值得同情，国人缺的就是契约精神。
越是这时候取消限售那点为投资买房的更加不敢买，深圳炒房的经过这么多年教育早就鬼精鬼精。什么时候房价涨的最快？就是国家限售打压房价的时候[吐舌头咯]
如果涨到八万你会不会把多的钱给回地产方呢？
一般贵局都是和奸商强强联手滴
只许涨不准跌，这是什么逻辑？
就是闹的这些人在推高房价炒作！亏死他们活该！敢断供一切依照合同依法办事！
结婚人数和妇幼保健院出生人数才是硬道理啊[吐舌头咯]
快买吧！再不买就降价了！
作为超一线城市升级才刚开始，大家不要惊慌，什么动作都有可能，该吃的吃，该睡的睡。
之前不是拼命的吹房价会升吗？扯淡！房价会跌到5年来从未有过的低谷！
我股票亏了找谁补差价
市场经济
以前都是几千块钱，七八千买的
大厂搬走了，深圳和东莞还有什么两样。政策优惠又过期了，特什么区
商品房商品房，请注意前面的商品二字。既然是商品，那就会有涨有跌，谁规定的商品房只能涨价？
楼市作死的节奏刚刚开始，大家都在看笑话
全国房价早该回归市场自由买卖了
绑架？ 只准买房的赚 不能亏..
现在这行情涨了都没人敢接盘 降了是是正常 还得继续降
笑死，资不抵债？ 长到10万就还的起？
把空楼炸了！空房率不就下降了么[得瑟]不就又能接着盖了么！
涨价怎么不反对，降价了这么
1百万1平你们又怎么样！有人接盘
抱歉我没钱，就不给有钱的你瞎操心了！！！[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
之坑有钱人
现在这个环境，不管是投资商还是个人，都尽量捂紧口袋，没人浪投。多事之秋，都玩轻资产和互联网居多，赚点短平快。
还会掉
买卖自由才是市场经济。
我觉得要继续降！
下一个厦门
断供者，杖三百。
请问普通人多少年的收入够买一套房？
本来就不值这个价钱
再买一套你的成本不就一套3万一平了吗？如果觉得还是高了就再买一套，不就是2.6万了，就差不多了
专家呢？不是说要暴涨吗？
又能怎样？日子还是要过下去
开发商有得是办法，比如还是按4万一平卖，开发商来付首付并把首付比较提高，最终月供为单价2.38万付3成时的，这你怎么破
深圳房价扛不住了，布吉最便宜的红本二手房都降价几十万，之前240左右的，现在200都不到
开盘4万，如果涨了你们心里美滋滋！现在降了你们就不高兴了！房是用来住的，不是拿来炒的！你用来住涨了你也不卖，降了你也不卖！这又有什么关系呢？[得瑟]
[得瑟]涨的时候今天又赚了。。降的时候。我不能亏
反观此前大规模抛售内地房产的超人李嘉诚，确实是非常有远见！
并没有跌啊
寒冬没有到，但一定不会缺席
成本价是多少？
涨的时候你也不会原价卖出去啊，有涨有跌，愿赌服输
只要不买，卖不掉自己会往下掉[得瑟]
好，支持！
炒作博弈的人都一个样 ，涨的时候暗地里开心数钱 ，跌的时候哭爹喊娘！也是托你们的福，平民基本买不起房[微笑]
大环境在这，忽悠人。
现在的人在金钱面前毫无人性，房产本身就属于商品，难道只能升不能降，升了买房人高兴，降了就说房产公司有错，真是歪理十足。希望买房人理性看待房产升降。
如果涨两万块，是不是要补上涨的钱。看到房价降的，闹的最凶的基本都是炒房客和投资客。这些人不止一套房，而且这些年在房子上面赚了不知多少钱。
房子是用来住的，买了后涨价降价又不影响你住，心里不爽而已
违规降价？涨的时候怎么不说
你要炒房。你活该。
卡卡炒房，套里面了。
跌是必然，早已告知，敢炒房就要勇敢点
早买早享受嘛
刚需怎么遏制？炒楼的资不抵债是真吧
本来就是要割一波中产[得瑟]不然有点钱了你们就不会好好干活
指导价不消失说啥也没用。
跌到五千都不解恨。谁叫你们买的
闹的都是套牢的炒房客而已，刚需是买来自住的，虽然心里不爽但是不会闹
他是4万每平买的，他想房价涨到8万每平！但现实就是这样！
涨价的时候为啥不叫唤呢？既然是商品房，那就回归市场属性，商品属性，有买啥是稳赚不赔的吗？
房子别讲价，不能买卖，全做学校那样八人一间上下铺，直接每个人一个号就行了。几万的摩托罗拉都跌没了，有人三千一平方都买不起，你们2万多就偷着乐吧！
不装了，摊牌了？？？
1万合理价
要是买的四万一平涨到八万一平，开发商给你们下跪你们会给钱吗。
这个限价协议本身合不合法？
房子建好要回笼资金，卖不出去只有降价卖
深圳1万万元价格才合理
断供房客还要住建局承担责任，这不是异想天开嘛，到时候法院会找你