乐居新媒体 发自昆明

迈进9月的门槛，关于8月楼盘热销的喜报开始在朋友圈刷屏，耀眼而又炙热，其中以书香云海最为突出。

据项目公布数据，8月书香云海单盘金额达3.28亿元。仅7月、8月两个月时间，书香云海即实现了6.88亿元销售额，蝉联昆明楼市成交面积、成交套数、成交金额三冠王。

事实上，书香云海自7月9日书院美学示范区开放以来，关注度就特别高：7月线下累计到访1034人次，有效客户1678组，周内日均到访100组/天，成交268套，转化率16%，3.6亿，高峰时期单日成交7500万。

斐然出众的成绩，万众竞藏的人气，让人不禁思考：热销的背后，究竟是怎样的硬核实力？深挖这股力量的根源，你会发现，深谙当代人居教育诉求的书香云海，跳脱出单纯的住宅开发窠臼，站在革新城市的维度，创造性地把一场教育的革新，从城市延伸到社区，赋予居所人文情怀，构筑起一个真正城市量级的书香环境。

学区为王

在贝壳研究院的一份报告中显示，目前新生代客群渐已成为购房主力，他们看中便利的交通，还看中教育资源情况，优质教育资源具有稀缺性，具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性还更加显著。

简言之，优质教育资源就是当下购房人群买房的主要动力之一。

在老百姓的观念中，学区房的价值已经超过了房子本身的意义，其价值代表了教育资源和成长圈层，房子只是附带品。如今这种观念已经成为共识，并深入骨髓。

学区为王，还直接体现在了价格上，关于“11平方过道学区房挂牌150万、半地下室学区房卖出1050万天价”等新闻屡屡出现大众视眼。具体到昆明，明通巷的老房子价格超过3万/㎡，红旗小学本部划片范围瓦仓庄48平的老房子能卖到150万以上；而因自带优质学校资源、房价不断上涨的新房更是举不胜举。

有一点可以肯定的是，无关乎市场好坏，学区房永远是置业首选考虑的因素，永远站在购房逻辑链顶端。

这一逻辑，在书香云海项目上体现得淋漓尽致。必须承认的是，书香云海备受全城追捧的背后，很大一部分原因是从诉求上解决了刚需购房者的痛点。

这是一个什么样的痛点？

即是，书香云海以文脉传承之地，打造优质的教育资源，为业主提供更懂生命的教育体系。

书香云海配套的学校堪称“王炸”——其斥资了6亿重金引入拥有95年历史的云大教育体系，开办九年一贯制公立公办云大附中西山校区。

在昆明，云大附中可谓“金字招牌”。始建于1927年，见证与承载了昆明高等教育发展的历史，云大附中作为云南省一级一等完全中学以及云南省教育厅直属学校，其教育水平一直位居全市前列，连续32年保持昆明中考升学率第一，而2007年开办的小学此前也被美国权威机构评为云南省前5强、全国500强。

据悉，书香云海配套的云大附中西山校区，将是目前在建、开学的所有云大附中系学校中，班级数最多、学位最充足的。

根据规划，云大附属学校西山学校拥有近百名国家级师资力量，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位。据悉，学校已于今年6月启动建设，门头已呈现，教学楼基础部分正在施工，计划于明年9月开学招生。8月，云大附中启动工程提速措施，为西山区优质教育配套的建成兑现按下“快捷键”。

与此同时，书香云海还规划有3所公立幼儿园，将实现从学前到适龄教育的无缝对接。而规划的公园示范区地块，将围绕幼儿园进行功能拓展，结合文星楼、义观寺及儿童游乐设施，打造成亲子文化公园，将引入网红书店，开设历史文化学堂，开展素质拓展教育。

好的教育，是时代的刚需品。作为区域教育阵列的最前排，书香云海带动城市层级教育资源在区域内实现由点到面的扩展，并吸引到更多的优质资源集聚。

家门口的综合教育大城

持续热销的表象之下，书香云海拥有的稀缺教育底色也是王牌。定位打造具有百万方的山海人文居住区，它的教育系统绝不仅仅是大家所想到的名校这么单一，而是有着丰富完整内核的教育价值体系。

在引入云大附中、云大附小之后，依托百万方社区商街以及教育MALL，书香云海还将提供更全面的教育特区。据悉，项目目前已经与艾艺荷马教育集团、昂芭国际泰拳、创世纪教育集团等11家优质教育机构签约，涵盖美育、体育、科技等多方位教育，覆盖全龄段教育诉求，拓宽兴趣教育领域，并精准对标综合素质培养需求。

与此同时，书香云海还拥有现代城市里少有的自然教育资源，项目毗邻的雪世界、海世界、湿地公园等都将成为孩子们的自然课堂，学习滑雪技巧、了解万种海洋生物、体验湿地写生等，通过场景化的方式进行相应的教育实践。

除了引入相关教育资源，书香云海项目在设计规划上，也充分体现综合教育大城的特质，譬如规划打造文化运动休闲街，根据街区的定位引入运动、亲子类的商家，并计划通过周末集市，进行文创集市（汉服、国潮等）、潮流快闪店、生态农业集市等相关的布局；在各楼栋的架空层规划果壳空间、元气空间、活力空间等功能各异的场所，设置儿童教学、亲子活动、小型讲座、室内游戏及运动场所。每一处规划，每一个场所，都从满足孩子充分发展的需求出发。

可以说，云大附中、云大附小以及教育机构、自然课堂等优质教育资源围合，书香云海全方位为昆明打造了令人艳羡的“黄金教育链”，同时也带动整个片区的教育格局升级，成为当之无愧的“昆明西拓封面山海人文住区”。

正如书香云海项目营销总吕庆祥所言，“书香云海以云大教育为核心，联动周边资源把项目打造为教育综合体，业主不用动车，住在社区即能享受教培体系。”

试想，未来入住书香云海后，在家门口就能轻松满足孩子各种兴趣班的需求，免除舟车劳顿之苦，是多么庆幸的一件事。特别对家有二胎、三胎的家庭来说，将大大节省了家长们为孩子兴趣培养四处奔波，挑选不同兴趣机构的时间成本，在家门口就能享受到高品质教育。

“书香学府”赓续百年文脉

书香云海作为教育大盘的特质已经彰显得淋漓尽致，而地块上矗立的文星楼早在300余年前就锚定了它的文脉基调。

文星楼始建于清代，原是一栋一开间重檐歇山顶阁楼式建筑。楼阁底座呈方形，重楼飞檐四角，以梁坊牵引。它最早应该是道教建筑，作用类似魁星阁、文昌阁之类，后又作为佛教场所被使用。虽然随着时间的推移，原建筑已经失去功能，但时常会有居民自发地聚集进行一些文化祭拜活动。

如果说，建筑让人们拥有家的归属，那么附着其中的文化价值，则赋予了生活更多的打开方式。书香云海书院美学示范区以修缮的文星楼作为中轴端景，溯源昆明城市符号与文化印记，塑造了一处极具在地文化的游园式书院。在这，项目专设了国学堂，每周进行传统文化授课，在学校教育之外，接受传统文化熏陶。据悉，后续示范区还将作为文星公园市政配套使用，以此见证根脉的传续，文星楼还将以另一种姿态守护着昆明的未来。

即便褪去教育资源的光环，华发的超强兑现力也是一个不容忽视的存在。它是稳居三道红线“零踩线”的绿码房企，并被联合资信认证AAA信用等级，在全国近50城打造超200个精品人居项目，并以国企身份进行多元化产业布局，促进住宅产品的不断进步和发展。目前，书香云海在售楼栋提前9个月封顶，华发给予购房者充足的安全感，兑现实力出众。

对于西城来说，文星楼是昆明文脉生生不息发展的实物见证。书香云海在赋予这片土地崭新的内涵时，尊重历史与场地，唤醒文化基因、强化文化赋能，将厚重的历史文化融汇为生活方式的点滴。

不辜负，才是最大的尊重和回报。以300年文星楼为文脉基底，引进同样历史悠久的云大附中系作为配套学校，匠造一座全面教育体系大城，“书香学府”传承百年文脉，为有效缓解教育“焦虑症”提供了一剂良药。