最近，银行房贷利率的下降引发了广泛关注。特别是在广州，部分银行的首套房贷利率已经降至2.6%，这比公积金贷款利率还要低。然而，这种现象引起了监管层的注意，因为根据监管指导，房贷利率不能低于公积金贷款利率。目前，公积金贷款利率为5年期以上2.85%，而银行房贷利率的下降已经导致两者出现“倒挂”现象。

这一现象背后的原因是多方面的。首先，银行之间的恶性竞争加剧了房贷利率的下降。为了吸引购房者，银行不得不降低利率，甚至有的银行将利率降至2.6%。其次，LPR（贷款市场报价利率）的下调也对房贷利率产生了影响。随着LPR的进一步下降，多地房贷利率再度探底。

不过，这种倒挂现象可能会对公积金贷款的吸引力产生负面影响。公积金贷款一直以来以其低利率和低成本的优势吸引购房者，但如果商贷利率低于公积金贷款利率，公积金贷款的优势将大大减弱。专家指出，未来公积金贷款利率可能会迎来新一轮下调，以保持至少一个百分点的差距。

对于购房者来说，面对如此低的房贷利率，选择哪种贷款方式成为了一个新的问题。一方面，低利率可以减轻购房者的负担；另一方面，公积金贷款的稳定性和长期优势仍然不可忽视。因此，购房者需要根据自身情况仔细权衡。

总之，当前的房贷利率下降趋势和监管层的紧急叫停措施，都表明了政府对房地产市场的调控意图。未来，随着政策的进一步调整和市场的变化，房贷利率和公积金贷款利率之间的关系也将继续演变。