现在地方为了让你买房，真的是想破脑袋了，估计买房人自己都没想到，原来还有这么多小招数可以使用，原来的那些所谓的条条框框的规定其实就是一张旧的纸加一个萝卜印而已，要改的话就是一张新的纸加上原来的萝卜印就行了，而救市进入到现在这个阶段，相信大家的想象力也更加丰富了，因为如果是见识过猪慢吞吞的走璐，那也能大概想象到猪跑的样子。
而广州现在又给楼市上分了，这次打出来的还是公积金的牌，可能是现在也知道，如果公积金都不舍得交的估计也买不了啥房子了，能交公积金说明至少是有个相对稳定甚至体面的工作了，因为五险一金在求职市场还是非常奢侈的，如果再来个双休的话那简直是打工人的理想了，所以公积金刺激下的多数都是体制内或者央国企的人员，只有他们才能享受到最高、最高额度的缴费比例，多数打工人可能连公积金账户是啥样都没见过。
而就在8月1号，广州首个月度新政出炉，在广州任何区域购房都可提取本人及配偶名下的公积金支付首付款，这就相当于把饭端到你嘴巴面前了，要吃的话就可以直接吃了，当然这里面也有几个限制重点，第一就是只适用于新房，二手是排除在外的；第二点，如果不是配偶的话，但是作为房屋共同产权人，也是可以去申请的；第三点，如果你现在有一套房是公积金贷款在供，想再买一套的话也是可以申请的，不过有一些门槛条件，比如你是按月还贷的话，就要结清之前的公积金贷款；如果不是的话，就要先注销现有住房的公积金提取才可以了。
其实政策看下来，广州楼市现在的想法还是非常明确的，因为广州去年有530多万人缴纳了公积金，占比的话大概是28.4%左右，所以差不多有四分之一的人有公积金，当然这里面有多又少的，比如封顶的话双边公积金可以去到9498元，每个月公积金到手近一万的话，除了买那种豪宅以外，基本上买广州的房子压力是非常小的，当然这仅限于体制内领导或者国央企的中层以上管理员，多数体制内基层员工双边也就是1000多到5000之间徘徊，能买个广州200万的左右的房子已经算是普通年轻打工人的天花板。而广东省的话，去年有64.07万家单位缴了公积金，实缴职工2258.04万人，缴存额3894.19亿元，平均一个人的公积金双边就是1.72万一年，合计1437元一个月，这还是平均水平，中位数的数据咱们看不到，不过大概率是会比平均数更低的，因为咱们贫富差距确实比较大。
就像统计局之前发布的2022年全国居民可支配收入，平均值为3.68万元，但是中位数仅仅是3.13万，差不多是平均数的85%，所以如果你公积金双边月缴存超1437元了，那你超过的绝对不止50%的人，而是近60%的打工人了。再举个例子大家好理解，一条水深大致上呈现中心对称的河，两岸水非常浅，但是河中心水深却可以达到三米，整条河水深的平均值大约是1米，那么如果你知道这条河平均水深1米，对你做决策（能不能趟水过河）有帮助吗？可以说是几乎没有的。
因为有个段子这么说的，一位统计学家趟过一条平均水位不足1米的河时，竟被淹死了，所以以后看到平均数，不要觉得是50%上下，很可能已经超60%甚至到达70%的水平了。因为如果平均数和中位数相差越小，说明贫富差距越小，反之则越大，多数人都觉得连平均水平都没达到的时候，在数据真实的情况下，那唯一的解释就是头部的人拿了太多了。
多聊了一些数学方面的东西，可能大家觉得枯燥了，还是回归正题。广州这次的新政其实算是公积金新政中的排头兵了，过往多数城市还是将公积金松绑摆在降低首付的层面，影响会弱许多，今年4月，沈阳首次落地了公积金当首付的新政，当然也是试探性的说阶段性的政策，从今年4月到9月底都可以去提取，毕竟当时没有人敢这么搞，而且三中会议还没开，整体大的基调还等着落地。
但是现在不一样了，广州在730定调后立马的行动，已经给其他城市表明了态度了，这轮松绑广州是最积极的，其他小弟其实都等着看广州的好戏，因为广州在528新政到现在已经两个多月了，靠刺激释放的这个需求基本快没了，7月楼市百城二手房价依然在全线下滑，咱们昨天也分析了，市场都在等待8月新的利好出来，而7月广州新房住宅网签套数总计5134套，环比6月下跌32.7%；7月网签面积612763平方米，环比6月下跌26.6%。上半年广州卖地60多亿，不到高峰期2021年1700多亿的一个零头，成绩之惨就不好多次说了，下半年广州还有不少中心地块拿出来去补强，所以冲锋枪已经准备好，现在就要源源不断的政策弹药拿进去补充了。
不过我个人感觉广州现在还是想要大力去新房库存，但是又不想让二手房获得一些溢出的好处，因为二手房现在是要围而不打，最好是把二手房都憋在里面不交易，但是又不能太明目张胆的过于限制，因为二手如果完全没有流通了，那买新房的话自然也会担心自己买到手的可能就是绝版货甚至要一直流传下去无法出手了。
这也是政策比较纠结的点，而这次政策也并没有完全放开，不过相信还是可以释放出一波有公积金但是一直没用过的年轻体制内刚需了，不过他们现在的预算也就是150-300万之内，大概率这个区间的房子会有一波销量利好，我们继续观察后续的动作吧。
