这几年，国内新闻总是炒作国内的出生率屡创新低，实际上，近几十年全球的人口出生率都在下滑中！但世界各地大型城市房价总体上依旧涨多跌少，也就是说“人口衰退引发主要城市房地产价格会长期下跌”说法的逻辑看不成立！我随机游程认为引发原因就是两点：首先是电脑手机普及的网络时代，人类直接交流减少“结婚欲望在减少”；其次就是这几十年全球的女权过度自由强势原因，造成了各地女性开放后的挑剔引发。这点从全球各区域人口走势图看得一清二楚，具体表现就是越落后区域则越是生育率下降慢。

至于中国大陆未来房价如何发展则不一定了，原因在我国不是“私有制”为核心的国家。我认为虽有很大系统信用风险，但国内房价还会跟随世界主流行情“潮起潮落”的。毕竟即使是#二手房#，只要好地段和环境还是值钱的，以后地段出现分化是必然的。

最后发现问题就在是买房总价款多少上？以当下购买力看都是在几十万或几百万以上，每月还款额度都在两三千起步，期限10年以上。虽然长期有发钞票通货膨胀因素，但如此高的负债一旦资金流断裂，整个生活节奏就会失控了。谁能保证未来十多年后，每月能保证不影响生活变化下稳定还款？那各地楼市到底总价款应在多少合理呢？

关键还是需要我们多多考虑人生短暂问题。也就是我们所住的房价总值多少，它必然小于我们未来租金收益期望总价值。计算需要当事人做到量力而行，大致上就是当事人的一家人年平均收入减去年平均支出后，再乘以人生所能工作的年限，再加上手中有已现金(或是过去继承的或是旧房变现的)。

我们要理性评估自己所能承担买房的总价款！一般应是所在区域这个家庭总收入在假设“不吃不喝”时买得起的极限数，一线城市在十年以上，二线城市八年左右，三线城市五年左右，到了没什么交通枢纽优势的四线以下未来将没什么地产流动性了，因为很多是自己地的地盖房。就当前的大国际都市，像日本东京也才仅12年多点。任何一线城市在所在国家都有溢价情况，虽然这个国际平均数是八年左右，实际上，世界级别的超大城市某些区域就算溢价到二十年多些倍数也可能出现的价格极限。