南京一名男子原本以为是按照公开公平的流程进行的土地拍卖，没想到一通神秘的电话打过来要挟该名男子不要拍卖，一开始该名男子不以为然，认为自己是按照法律法规竞拍的，凭什么这个时候推出，但是没想到后面却直接被法院口头撤销竞拍结果。

数十万的保证金难道就这样打了水漂？为了拍卖尾款筹齐的钱难道就这样不了了之？

究竟事情是怎么样发生的呢？

而事情的最开始，可以从李先生的筹钱开始说起。

生意人李先生在最开始是和朋友一起在南京江宁经营一家汽车服务公司，制造汽车配件，因为近年来在南京的经营成本大增，税负也加重了，李先生和朋友就想要把企业迁到对自己企业更优惠的地方。

而在今年7月的时候，李先生就在淘宝的司法拍卖场合看到了相关的司法拍卖公告。而且经过相关的调查和实地考察，李先生和朋友都觉得这一片地块是很优质的，周边基础设施建设较为齐全，而且这个地方还有企业的税收优惠，因此李先生和朋友就有意拍下这一片的地方，心想肯定能赚一笔钱。

就这样，李先生和朋友就动身准备相关的竞拍手续，也辛苦准备了数十万的保证金申请竞拍。

而在7月22日竞拍当天，李先生按照准备的，参加淘宝主持的司法拍卖。

但是这个一处地方并非只有李先生想要拿下来，另外还有一家公司也想要拿下来。

而除了李先生，这个另一家的公司就是“江苏沃联信息技术有限公司”，但是在之前调查的时候，李先生却没有办法知道这块地还有谁感兴趣，因此也只能凭借各自的实力进行竞拍了。

时间到了，拍卖准时开始，这个江苏的沃联公司给出了525万的起拍价，而当李先生多加了1万竞拍的价格之后，对方却再也没有反应。

就这样，在司法竞拍当天的上午10点左右，李先生以526万元、比拍卖价高出一万元的价格拍下了这一处的厂房。把厂房拍下来之后，李先生便积极准备付尾款给法院，正在紧张的筹钱呢。

但是就在这时，一个不知名的神秘电话打到了李先生的手机上。

但没想到，李先生还没高兴多久呢，就在11点钟不到的时候，李先生就接到了一个陌生电话，这个神秘电话自称是陈总，并且用威胁的语气告诉李先生，这个一处的厂房他不应该买的，法院已经将这一片厂房内定给了自己，让李先生自己放聪明一点，早一点退出。

陈总开口就问，“你是谁？你怎么想起来参加这场拍卖，你不应该参加，这是内定给我们的，你把我们的计划打乱了，你的尾款就不要交了”。

李先生一时没反应过来，本来心想自己是正常竞拍的，怎么现在倒是让我尾款不要交了？

李先生一问对方，如果我尾款不交的话，那50万保证金怎么办？

对方一听，觉得很是烦躁，回答着李先生说说自己会和法院协调。

但是李先生并没有完全相信这一个电话，毕竟这个电话毫无来历的，不能他说什么就是什么吧，而且50万的保证金可不能打了水漂的。

于是李先生还是积极准备筹款，还将自己的两套房卖了，筹到了两百五十多万的钱。

被这样通知之后的李先生只是觉得有什么无聊的人恶作剧，简直就是无稽之谈。自己依照手续，合法合规进行的拍卖，既然竞拍成功了，那么自己就有权获得这一片的厂房。

于是李先生并没有理会这个电话，只是自己准备办理相关的手续。

但是接下来并没有按照李先生的想法，顺利的办好各种手续，而是相关的手续一直被闲置，根本没有人进行推进。

李先生心急如焚，跑了各种的部门和办公室去问到底是哪里出了问题，为什么手续还是办不下来。

李先生在8月2日按照竞拍的公告的要求付清了尾款，并且立马联系了法院执行局的具体司法拍卖的负责人，要求签订合同并办理相关的手续，但是这个负责人是一直的推脱，回复李先生的只是最近很忙，需要8月13日之后才联系。

李先生也无可奈何，只能按照负责人说的时间再找他办手续了。

而到了8月13日之后，李先生再次联系了这个负责人，但是这个负责人却说签合同的手续需要先停下来。

而没过多久，李先生被通知盱眙县人民法院撤销了此次拍卖，而法院给出的理由是，评估报告中将有证房产按无证房产来拍卖了。

李先生觉得非常的无语，评估报告应该要是经过当时法院、原有的产权方进行确认的，怎么会错误呢？

李先生认为，按照司法拍卖流程规定，对于鉴定报告的法定期限已过，拍卖已经成交，拍卖结果合法有效，评估报告即使有瑕疵，也应当按照竞拍的价格进行交易，不可以再次进行评价，更不应由他承担补齐差价。

9月14日，李先生被通知来到了法院执行局，在执行局办公室，负责人口头通知李先生本次的司法竞拍将被撤销，而且要求李先生在3个工作日内自行收回拍卖款，否则后果自负”，负责人要求李先生在一份谈话笔录上签字，李先生拒绝了，坚持要求他出具书面的撤销裁定书并告知理由。

这个时候李先生想起来了之前接到的那一个电话，可能哪一个电话正是法院撤销司法竞拍结果的真正原因，自己可能是真的动了某人的蛋糕。

经了解，后来了解得知，打电话的人姓季，是这个标的物的实际卖方。而这个季总则是从一家金融机构中买来的一个资产包，原来这次要拍卖的这块地，关联公司的所有房产、土地及附属设施早已抵押给了银行，老板也已跑路，这一个资产包上面可是背了很多债务的。

这次司法拍卖，就是为了让这个资产包撇清这些债务。

而且，这个资产包实际上是有政府背景的，已经被盱眙县作为招商引资的项目，而且已经列为重点工程，政府对她是势在必得的。

之所以上淘宝拍卖，也是程序需要罢了，大家都心知肚明实际上是内定了的。

而后面，双方都为了怎么合法撤销这个竞拍结果都挠破了头。

而后来，法院发现，评估的时候将有房产证的这一个资产包当成了无证房产进行评估处理了，这会严重影响拍卖价格的认定。

原来当时在评估现场的时候，申请人与被执行人的代理人都在现场。当时经过各个代理人的现场确认，最终有评估机构形成评估报告，但是报告中的摘要一栏并未注明有的房屋是具有有产权证，进行了错误的评估。

而法院也没有进行相关的确认，随后就将评估报告交给双方当事人进行确认，经过法定期限之后，也就直接进入了拍卖程序。

因此法院认为，只是属于重大失误的情形，可以依照法律规定由法院主动撤销本次的拍卖结果。

最后，法院认定这是重大失误，通过出具裁决书撤销了这一次的竞拍结果，而法院也按照规定将526万返还给李先生。直到今年10月份，李先生才将这笔钱全部领回。

根据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：

（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；

（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；

（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；

（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；

（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；

（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

因此，本次是因为评估报告当中将有产权证的房产当作没有产权证的房产进行评估而产生的价格的错误认定，即可以属于严重影响相关利害人利益的重大误解，根据相关的法律规定，依法可以进行撤销。

而撤销之后，李先生已经给付完毕的竞拍款项也应该被全数退回。