文/乐居财经 林振兴

4月21日晚上，71岁的濮存昕现身水立方，站在环形巨幕下，以铿锵古风深情朗诵白居易的千古绝唱《琵琶行》。身旁为他伴奏的琵琶演奏家吴玉霞，穿着一袭紫色绒面长裙。

吟诵到高潮处，他时而起身踱步，时而挥动双臂。这并不是濮存昕首次演绎《琵琶行》，此前他还曾在多家大剧院舞台上朗诵过这一长篇巨制。

只不过，这次邀请方比较特别，是一家央企地产商——中建智地，举行了一场盛大且高规格的文化地产品牌发布会。

此外，中建智地还邀请到了前央视主持人赵普担任此次发布会主持人。活动现场，赵普调侃自己与中建智地“感情好”“服务了三次（发布会）”。

从古至今，中国一直有着“流水生财”的说法，认为水能够带来财运，这或许也是中建智地再次选择水立方办会的原因。半年多前，这家开发商在这里以“一府敬国贤”为主题，举行了北京国贤府品牌发布会。那次，它邀请了一位影视明星——陈建斌，也是朗诵诗歌。

一首李白的《梦游天姥吟留别》，带着大家穿越到大唐时代。朗诵是陈建斌的长项，在电视剧《三国》里，作为“曹操”的他，在赤壁之战前夜所吟诵的《短歌行》，气势磅礴，达到人生巅峰。

然后，在一场简短的建筑沙龙里，陈建斌回答了一个问题，并与中建智地总经理吴国强合了几张影。

环节结束后，陈建斌并没有回到原座位，也没有与邻座的中建一局党委书记、董事长吴爱国、中建智地董事长樊飞军握手告别，径自离去了。

陈建斌为人很是低调。近期在某个活动上，一位老戏骨主动与陈建斌打招呼，而陈建斌只是坐着未起身，这个简单的举动引来了诸多非议，甚至上了热搜。

在地产圈过去的日子里，喜欢砸重金邀请明星站台的开发商老板并不在少数，包括泰禾集团黄其森、恒大集团许家印、融创中国孙宏斌等，范冰冰、成龙、林志玲等明星都曾是常客。

地产商请明星来站台，原因很简单，一是增加企业品牌曝光度，二是直接拉动楼盘销售。

但今时不同往昔，这几年，一批民营地产商暴雷，行业处于低谷期，请明星站台似乎是很遥远的事儿。

眼下，也只有央国企开发商愿意花钱请明星或名人。前一段时间，中国金茂也在北京召开了产品战略发布会，邀请了知名媒体人杨澜主持。区别于其他站台明星，杨澜还有一重特别身份——金茂业主。

中建智地是中建一局房地产业务的统一经营运作平台。换言之，中建一局大多数房地产开发业务，都装入了中建智地。截至2023年9月底，中建一局房地产投资与开发业务实现收入48.66亿元，占总营收比例约为4%。

中建智地是一匹地产黑马。它在短短两三年时间，拿下了北京通州、房山、顺义、朝阳等多宗地块。除了抢占北京市场，它还深耕江苏市场，落子广州、上海等地。

据查，截至2023年3月末，中建智地主要在建工程项目共有16个项目，分布于北京、上海、广州、天津、常州、苏州等地，总建筑面积297.58万㎡，累计销售面积88.24万㎡，累计销售金额280.23亿元。

至于土储方面，截至2023年3月末，中建智地土地储备待开发土地面积56.15万㎡，计容建筑面积135.22万㎡，拟建规划建筑面积207.63万㎡。

凭借着凶猛补仓，中建智地的销售规模和排名也不断上升。

2020年，中建智地在北京市场并未上榜，排名30名开外。当年6月，“中建一局集团房地产开发有限公司”更名为“中建智地置业有限公司”；2021年，中建智地榜上有名，权益销售金额达到91.1亿元，位居北京房企销售榜单第16名；2022年，中建智地全国销售规模突破200亿，在北京市场也突破百亿规模；2023年，中建智地更是挤入北京市场TOP10。

只是进击途中，它不仅要面临着外部行业下行的挑战，还需要直面来自中建系内部的竞争。突围并不容易，中建智地为了维持资金运转，走上了加快周转的路子，不少项目拿地三、四个月即开盘。

去年2月，中建智地摘得的北京市房山区高教园9号地块，仅10天时间，便实现土护降工程开工。不到三个月的时间，命名为中建国贤府对外亮相，而去年6月份，该项目已经开盘。从拿地到开盘，仅隔四个月的时间。

此外，中建一局的资金实力也影响着中建智地的未来走向。

2020-2022年及2023年9月末，中建一局合并财务报表的资产负债率分别为74.29%、76.89%、75.68%和 75.72%，负债总额分别为701.32亿元、766.77亿元、787.52亿元和857.20亿元。

另一边，中建一局的经营性现金流也有所波动。2020-2022年及2023年9月末，中建一局的经营活动净现金流分别为37.29亿元、28.07亿元、44.8亿元和-9.85亿元。

但这丝毫不影响中建智地的进取之心。

在中建集团内部，中海集团和八大工程局各自独立发展，旗下的中海发展、中建智地、中建壹品、中建东孚、中建信和等地产平台之间相互赛马。地产虽不是它们的主业，但为重要利润源泉。

中建一局的利润虽排在中建集团第三位，但与前两名的百亿利润差距甚大。截至2023年底，中建一局总资产超1123亿元，净资产超280亿元，净利润超44亿元，利润位列中建八大局第三名。

做大做强地产板块，是中建一局的重要战略。从中建国贤府到北京国贤府，从宋风到唐风，中建智地选了自己的产品道路——文化地产。

昨晚的发布会原定于九点前结束，由于内容丰富，拖堂了近半个小时。无论从舞美、文案，还是所邀的嘉宾，都堪称是奉献了一场顶级的文化盛宴。

有与会者为全程高质量输出的各个环节感动不已。“地产圈如今还能在品牌上这么用力这么花心思的，真不多了。”