房贷对在都市生活的我们来说不过是家常便饭，我们始终认为这只是一种还债而已，却没想到在为这不断偿还的房贷还有一种更聪明的做法，那么提前还房贷究竟是聪明还是愚蠢呢？

那么接下来我们就就这个问题一起来深入探讨一下。

一、小张的“饱受”房贷的掌握

大城市里不仅仅有艳丽的夜景，更有各式各样的诱人天价房。对一个在这里打拼的小白领来讲，或多或少都会有些心动。

小张就是其中的一个，为了在大城市中有自己的一方天地，一颗和小伙伴们的聚会，还有将来的一份大做。

小张在这里始终努力着，多么希望有一天自己定居在这里，可当这一天真正到来的时候，面对那高高在上的房价，小张又开始犹豫了。

这些高房价让他抓狂，但更让小张感到头疼的就是面对房贷。

就这样，在犹豫再犹豫之下，小张终于选择了俗话讲的有一天不如怕死的一年。

就这样当他真正手握“属于自己”的房产证书时，他却惊讶的发现自己这个真正“属于自己”其实什么都不是。

这栋盖了好几年的房子小张要付的还有20年，这还要感谢银行，提前付了30%的首付，剩下无非是银行的服务费与高额的利息。

小张虽然心情不怎么好，但是为了能再婚姻殿堂里更占据一席之地，加上高到离谱的租房费用，只好将就着往前。

终于有一天离还清房贷那天已经不远了，小张心里有种说不出的愉悦，可当他真正在银行对面面临最后的一关口时，他却有种说不出来的痛苦，因为小张看到的不是自己减免到最少的房贷，而是一大笔的利息。

但最可恨的是，在小张还款的六七年当中，他发现自己这将近七年的房贷，银行才给自己减少了不到10%的利息，其他的还是全当丢到水里吧。

在小张看来，银行如此的做法无疑是在“坑”他，可当有这样的想法时，小张就悲剧了，当他到银行准备提前还清自己的房贷时，银行却是一个字“拒绝”。

在银行里面有很多像小张这样的人，想提前还贷的人数多的像海市蜃楼。你哪里需要在银行排多久的队，等你到的时候，怕是你这房贷就该到期了吧。

小张的遭遇是如此，但还有更多人的遭遇要比小张更惨的多。

二、提前还贷你“懂”了吗？

在说提前还贷之前，我们先来了解一下，我们在还房贷时到底有些什么东西，以及它们又是如何影响我们的。

从小张的身上我们就可以看到，在还房贷时是需要付出每月的还款金额和这房贷的年限与利息息息相关的。

那有没有一种方法能让我们在还这笔房贷时能少付些钱，甚至减免这房贷呢？这提前还贷就是可以帮到我们的。提前还贷是一种可以让我们在还房贷之前提前偿还还款人的行为。

我们可能都知道，这提前还贷行为对我们个人是非常有利的，那么在银行方面是什么样的呢？

很多还不熟悉这一行的小伙伴们都可能会认为，提前还贷这东西还有对银行不好的一面。

其实再从另一方面来看，提前还贷对银行而言是不太好的。

那么现在我们就来了解一下提前还贷究竟有些什么影响。

提前还贷这东西讲究起来其实跟贷款没多大关系，只是一种还贷款的行为，而提前还贷的利息也就是一种利息而已。

我们在还贷款的过程中，只看到了越早还越好，不用付太多，但我们未曾想到银行提供贷款时的利息，所以当贷款的利息高时，即使还贷款早时我们也是要少付很多。

提前还贷的人群越多，银行的损失就会越大，为了能防止别人的这种行为，银行就在贷款合同上面留下了自己的法律的尖刺。

无论我们在还贷款还是提前还贷款时，一旦提前还贷款时，一旦银行的法律尖刺出现时，我们就只有认怂，大部分人都会觉得自己提前还贷款后就可以不要付利息了吗？

其实你相差太远了，尽管提前还贷是一种聪明的行为，还有违约金，

虽然我们可以通过违约金来来弥补银行的减少的利息，但这笔钱也不是银行想要多少就有多少，它是通过一定的计算来的。

题前还贷虽然会减少银行的利息与贷款时间，可由于银行的利息我们都是刚性的，不会随着我们提前还贷款而变化的，这就会导致我们提前还贷款时会掏出一大笔钱。

不少人在提前还贷款时都会掏出大半个亿，这笔钱没有任何问题，只要这栋房子是自己的，那么掏出这些钱来付房贷没有任何问题。

很多人开始会产生一种“观念”，觉得提前还贷款就是白白的给银行送钱，在那位人的“观念”下，他以为能通过降低贷款利率来帮助更多的人来提前还贷款，让更多人能够提前还贷款，

以此来实现银行资金的流转。

只是很多人花了这笔钱后还没一个月，可能就又看到了银行的利率减少了，甚至有人提出贷款利率同比下跌4%，一些人就算是提前还贷款，可能到现在一年都还没还这笔钱。

很多小伙伴们都是第一次借款，对提前还贷款并不是很了解，那么在提前还房贷前我们最好了解一下银行的规定，毕竟我们现在提前还贷款是想要少花点钱，不是更多。

笔者认为。每个人都希望自己有一个归属的地方。很多小伙伴们花了这么多年打拼，当终于有了一份不错的工作时，就开始咬着牙买了一套属于自己的房子，这是他们对自己的一份“奖赏”。

虽说房贷看上去是一种贷款，还是一种“债”，但很多小伙伴们都不愿意看到自己终其一生的努力被这栋房子拖垮，所以他们会选择提前还贷款。

但是小编认为，提前还贷款还是要量力而为，毕竟房贷是一个多年的事情。

提前还贷款时虽然银行会扣除一部分的利息，可我们其实也是在浪费一部分的钱，所以提前还贷款还是要慎重考虑的。

很多小伙伴们都忽视了房贷的另一面，还款金额只是由贷款金额与利率所构成的，我们提前还贷款后还款金额虽然会减少，可我们也会在付出这笔钱后就没了抗风险的能力。

很多小伙伴们都会掏出手中的大部分劳动所得来偿还房贷，但不少小伙伴并不知道，只要我们提前还贷款时，我们就会失去房贷利率下降所带来的好处，所以在提前还贷款时，我们需要量力而行。

大家在提前还贷款时一定要看清合同，上面都会注明违约金，大部分人看到违约金后就会选择放弃提前还贷款，由于违约金种类繁多，所以大家在选择时一定要根据自己的实际情况选择一款适合自己的违约金。

虽说提前还贷款时会失去一部分的钱，可其实它还是一件值得称赞的事情，毕竟人的小小行动可能会对经济市场产生一定影响，但抛开这些，小编还是更希望大家不要被提前还贷款所蒙蔽，房贷时一件较为重要的事情，提前还贷款时还要看大家个人的情况而定的。