在当下社会，物业与业主之间的矛盾似乎已成常态。许多业主对物业公司的服务深感不满，而物业公司也常因收费问题与业主产生纠纷。
当这种不满累积到一定程度，一些业主会选择以不交物业费作为抗争的方式。
然而，面对物业公司的起诉，业主们往往感到无所适从，担心自己是否会因此承担严重的法律后果，教你7个字，这个案子大概率能赢！
01、业主为何对物业反感？
物业作为小区管理的重要一环，本应是为业主服务的存在。然而，在实际操作中，许多业主却感到自己像是被“绑架”了一般，无法选择自己心仪的物业公司，只能被动接受开发商指定的物业。
这种“强买强卖”的模式，让业主们从一开始就对物业产生了抵触情绪。
再者，物业公司的服务质量也参差不齐。有的物业公司能够尽职尽责，为业主提供优质的服务；而有的物业公司则态度傲慢，服务效率低下，甚至对业主的合理诉求置之不理。
这种巨大的反差，让业主们对物业的反感情绪进一步加剧。
02、物业与业主的“恩怨情仇”
理论上，业主支付物业费，物业公司就应该提供相应的服务，这是天经地义的事情。然而，在现实中，这种关系却常常被扭曲。
一些物业公司不仅收取了业主的费用，还试图以“管理者”的身份自居，对业主指手画脚，甚至欺压业主和外卖员等外来人员。
这种颠倒主仆关系的行为，无疑让业主们感到愤慨。
更让业主们难以接受的是，当小区出现问题需要解决时，物业公司往往推诿扯皮，迟迟不肯采取行动。
无论是卫生问题、维修问题还是安全问题，物业公司总是能找到各种理由来推卸责任。这种不负责任的态度，让业主们对物业的信任度降到了冰点。
03、不交物业费背后的无奈
面对物业公司的种种不作为，一些业主选择了以不交物业费作为抗争的方式。他们希望通过这种方式来迫使物业公司改进服务，或者至少让自己心里得到一丝安慰。
然而，这种做法往往会导致物业公司采取法律手段来追讨欠款。
那么，被物业公司起诉后，业主真的会面临严重的法律后果吗？
其实不然。物业公司所宣称的高额违约金、滞纳金、律师费、失信人黑名单、冻结银行卡、限制高消费等威胁，大多都是虚张声势。
实际上，滞纳金和违约金只有国家公共机关才能收取，物业公司并没有法律依据来收取这些费用。
至于律师费，更是谁用谁付钱，与业主无关。
而失信人员和限制高消费的情况，也只有在输了官司后拒不履行判决，且有能力履行却不履行的情况下才会出现。
04、“同时履行抗辩权”的奥秘
那么，面对物业公司的起诉，业主应该如何应对呢？这里就要提到一个关键的法律概念——“同时履行抗辩权”。这七个字，可以说是业主在法庭上的“尚方宝剑”。
所谓“同时履行抗辩权”，是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。在物业纠纷中，这意味着如果物业公司未能按照物业服务合同的约定提供服务，业主就有权拒绝支付物业费。
当然，要行使这一权利，业主需要收集和整理好有效的证据，证明物业公司未履行物业服务合同。
这些证据可以包括照片、视频、证人证言等。只有具备了充分的证据，才能在法庭上站稳脚跟，赢得官司。
05、为何业主常败诉？
很多业主在法庭上败诉的原因，往往是因为他们没有正确地行使自己的权利。
一些业主在答辩时只是笼统地说物业公司服务不达标，比如公共设施维护不到位、公共卫生存在瑕疵等。
这种说法实际上等于承认了物业公司的服务是存在的，只是服务不到位而已。而且，由于缺乏连续、有效的证据来证明物业公司的服务不到位，法院往往会判决业主败诉。
06、哪些情况下可以拒交物业费？
除了行使“同时履行抗辩权”外，还有一些情况下业主可以拒交物业费。比如：
公共设施维护、维修和公共卫生存在问题：如果电梯坏了不维修，垃圾满了不清运，业主可以拒交物业费。
建筑质量存在问题：如果房屋存在质量问题，比如漏水等，且物业公司未尽维修义务，业主也可以拒交物业费。
物业公司擅自提高物业服务标准：如果物业公司未经业主同意擅自提高物业服务标准，并以此为由提高物业费，业主可以对擅自提高的部分拒缴。
未能履行安全保障义务：如果物业公司在安全保障方面存在疏忽，比如车辆被划等，且物业公司未能提供必要的帮助，业主也可以拒交物业费。
结语
最后，需要提醒业主的是，即使你一直未缴物业费，物业也没有起诉你，但当你准备卖房子时，还是需要补齐所有的物业费。
因为物业费是房屋交易过程中的一项重要费用，不补齐可能会影响房屋的过户和交易。
