物业费大降30%空置房业主笑了物业公司慌了？你家小区跟上没？

物业费大降 30%！空置房业主笑了，物业公司慌了吗？你家小区跟上没？

"空置房物业费打 5 折"" 断缴潮倒逼降价 "…… 近期，全国物业费市场风云变幻，至少 15 城物业费集体 “跳水”。就连行业巨头万科、碧桂园，也在这场浪潮中面临挑战。业主们欢呼雀跃的背后，一场物业行业的大洗牌正悄然上演。

空置房成导火索：从全额缴费到最高打 5 折

兰州新区的业主王女士，在提交空置证明后，惊喜地发现半年物业费从 2400 元直接腰斩至 1200 元。这并非个例，镇江空置房缴费打 7 折，青岛打 6 折，兰州新区更是直接 5 折。无锡、长沙等 15 城纷纷跟进，开启了物业费减免模式。自 2024 年新规实施后，仅青岛某小区单月物业费缺口就超 20 万。对此，物业经理无奈表示：“虽然降价了，但总比收不上来强！”

降价潮席卷全国：新房卖不动，物业公司挤爆了

重庆某小区物业费从 3.5 元 /㎡骤降至 2.6 元，武汉某高端盘更是爆出业主成功 “砍价 40%” 的案例。据统计，2024 年全国物业企业暴增 168%，总数达 273 万家，市场竞争异常激烈。柳州维美物业甚至推出 “0 元物业费” 模式，依靠电梯广告、停车费等维持运营，这一操作引发业主热议：“这种模式合法吗？”

断缴潮成致命一击：荔波县公职人员被点名催费

2024 年 12 月 24 日，贵州荔波县住建局发布催缴物业费通知，因大部分业主欠缴物业费，逾期未补缴的公职人员名单将被函告工作单位，并报送纪委监委等部门。该通知引发网友质疑，后于 12 月 26 日被责令撤销。此次事件背后，是业主维权意识的觉醒。长沙某小区业委会晒出账单，质问 “电梯广告年入 8 万，钱去哪了？” 龙湖物业也被曝私设快递柜收费，律师指出公共收益须返还业主。

物业费暴跌真相：不是良心发现，而是被逼上绝路

中指研究院数据显示，2024 年初全国物业费还逆势上涨 15%，如今却大幅下降。究其原因，一方面新房销量暴跌 50%，物业企业为争夺存量市场，不得不打起价格战；另一方面，00 后等年轻业主维权意识增强，将《物权法》当作维权武器，批量发送律师函，倒逼物业企业做出改变。