继雁塔、莲湖、高新之后，今天港务区也迎来年后的首拍地块！
就在刚刚，中铁建摘得港务区约46亩地块，在港务区落下“第四子”。
01
7104元/㎡！46亩！
中铁建港务区落“第四子”
地块成交情况：
地籍编号丨GW1-9-3
宗地位置丨浐灞国际港林溪路以南、林泽路以北、奥体大道以东
净用地面积丨45.676亩（住宅44.586亩，商服1.09亩）
容积率丨不大于2.5
起拍价丨54080万元
增加幅度丨1000万元
土地成交总价丨54080万元
楼面价丨7104元/㎡
拿地房企丨西安国际港务区京港房地产开发有限公司（中铁建）
按照挂牌约定，宗地竞得人需配建120㎡邮件和快递送达设施、215㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、150㎡养老服务用房、600㎡社区服务站、500㎡文化活动站、200㎡社区食堂、170㎡社区卫生服务站、510㎡社区农贸市场。
地块的挂牌起始价为54080万元，地上总建筑面积不大于76128㎡，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，楼面价7104元/㎡起，本次中铁建为底价摘地。
案名亮相！中铁建港务第四盘：
值得注意的是，1月23日西安市公共资源交易中心发布了中国铁建博悦项目的招标计划，内容显示：中国铁建博悦项目位于西安浐灞国际港林溪路以南，林泽路以北，奥体大道以东，规划用地约为45.676亩，总建筑面积约10万平方米（具体总建筑面积以资规局审批方案为准），拟建住宅建筑、配套公建等，该项目也就是今天成交的这宗地块，计划招标时间：2025年2月24日。
项目的开发主体是西安国际港务区京港房地产开发有限公司，由中铁房地产集团华中有限公司（占股70%）和北京新铁鑫建投资邮箱公司（占股30%），联合控股。
中国铁建博悦项目为中国铁建在港务区的“第四子”，2023年5月首进港务区后，中铁建先后在港务区开发了中国铁建西派璟悦、中国铁建西派麟悦、中国铁建语澜溪三盘，目前均有房源在售；除港务区外，中铁建自2016年进入西安楼市后，在大明宫、高新等区域开发了多个项目，本次新项目的产品，也值得期待。
02
陆港第四学校旁！
绿城、中粮、招商…布局
从地块位置看，位于信息贸易服务及综合居住组团，滨河生态居住单元。教育资源是这宗地的一大优势，陆港第四学校与地块仅一路之隔。
陆港第四学校占地约91亩。将建设小学48个教学班、初中48个教学班。可提供小学学位2160个、初中学位2400个。计划今年9月建成投用。陆港第四学校是2023年港务区集中签约的重点项目，建成投用后由西安交大管理。
地块向南约1.2公里是地铁3号线（保税区站）、交大陆港医院；另外，地块北还规划了市政公园配套，和地铁10号线直线距离1.1公里，周边配套均在落地中。
在这个区域内，目前有绿城拾光屿、招商揽阅、绿城桂月云翠和中粮悦著云朗等多个项目在售，产品形态丰富，以高层、小高层为主，主力户型面积100平-140㎡。
绿城拾光屿：占地93亩，第四代住宅产品，建面区间109-143㎡，目前在售在售6#、8#楼，参考均价16842元/㎡。
招商揽阅：215亩大体量，在售DK3招商揽阅书华，房源面积为101-143㎡，参考均价17513元/㎡。
绿城桂月云翠：占地64亩，规划8栋17-18F的纯板式，5栋18-26F的高层，在售户型建面约103-143㎡户型，参考均价17424元/㎡。
中粮悦著·云朗：占地约53.8亩，规划9栋住宅，含2栋高层、7栋小高，产品建面约100-143㎡，参考均价17579元/㎡。
除此之外，去年12月，招商以成交总价76100万元（楼面地价约7143元/㎡）摘得的GW1-9-4地块，就位于本次即将挂牌宗地的南侧，两宗地块仅一路之隔，区域楼市竞争激烈。
03
高新、航天、雁塔供应！
文教园再迎“万元地”
近期，土拍市场大动作也比较多。高新区一口气推出19宗1819亩用地；2月18日，中国土地市场网发布清单，曲江12宗共约580亩地处于未供应状态；高新、航天、文教园板块陆续有地块出让……
1、GX3-44-23：高新名校+！
高新区国际社区大吉环道以东 、灵韵二路以南，为住宅用地，净用地面积23499.5㎡，起拍价26000万元，竞买保证金6000万元。
地块紧邻已建成的高新区第二十四小学、高新区第七初级中学，均为“名校+”。区域内已交付的2个社区分别为：天地源龙湖春江天境、紫薇国际生态城。
此前高科旗下全资子公司摘得的GX3-44-12、GX3-44-14目前案名已经曝光。分别为研阅星睿GX3-44-12、研悦文远GX3-44-14。
2、HT01-18-10-1：断供半年上新
地块位于航天基地航天中路与航天东路十字东南角，占地23.108亩，起拍价30030万元，起拍楼面价6962.02元/㎡。
地块东侧为泰发祥时光雅境，距离地块约600亩还有在售的大华锦绣年华项目。周边有航天城一小、航天城四小、航天城一中、西安市第四人民医院（航天分院）等，生活配套完善；距在建地铁十五号线韩家湾站约200米，距高速立交出入口约500米，交通便利。
YT6-6-115：文教园板块第四宗万元地
地块位于延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西，地块面积34.544亩，起始价65710，地上总建面不大于64484，起拍楼面价10190.12元/㎡。
宗地位于文化科教园板块内，周边有地铁5号线、8号线以及3号线三条地铁线路，西侧300米左右是西交大附属中学、南侧500米为曲江第三初级中学，教育资源是亮点。
最近这半年，西安文化科教园开始加速推地，金茂和四川邦泰先后在附近拿下三宗住宅用地，这宗地距离曲江金茂府仅800米左右，今年，曲江文教园也是西安楼市很有看点的一个板块。
