7月9日，襄阳土拍市场迎来3宗土地出让。

这3宗土地全部位于东津新区，土地整体占地总面积约131.8亩，成交总价约2.59亿，包括1宗涉宅用地和2宗商服用地。

值得一提的是，3宗地块全部以底价成交！成交具体信息如下：

01

襄土网挂字[2024]15号

地块信息

该地块位于襄江大道以南、伏牛路以北、枳棘街以东、南山路以西，地块面积约85.7亩，包含三宗地块，各地块用地面积及规划指标如下：

根据规划要求，地块一为城镇住宅用地，建设用地面积为42930.46㎡，容积率不大于1.5，建筑高度不大于55米。临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施，配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2‰ 且最少不小于100㎡；

地块二、地块三为中小学用地，要求建筑高度不大于24米，建成后按相关规定无偿移交给东津新区管委会。

地块紧邻城市快速路襄江大道及主干道南山路，与联投越秀·星汇城项目一路之隔。周边建成有图书馆、科技馆、文化艺术中心等丰富人文配套；还有襄阳四中星汇城实验学校、襄阳三中、襄阳市中心医院东津院区、同济襄阳医院（在建）等配套。

在地块二、地块三之间用地，则是正在建设中的襄阳五中附属初级中学，日前首栋楼主体结构已封顶。

从人居角度看，本身处于东津新区核心腹地，有便利的交通、优渥的教育资源、高能级城市配套资源，距离繁华民发世纪广场商圈配套也不远，整体素质不错。

另外，住宅用地容积率仅1.5，相当低密，改善产品无疑了。

02

襄土网挂字[2024]14号

地块信息

地块位置：东津新区六两河街道田寨社区

土地面积：17457.2㎡（约合26.1858亩）

用地性质：零售商业、商务金融用地

容积率：≤4.0

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

成交价：280万元/亩

成交总价：7332.024万元

地块位于楚山路以南、南山路以东、规划路以西。

根据规划条件，地上计容建筑面积不大于69828.8㎡，建筑高度不大于120米。

根据此前消息，汉江国投拟于东津城市新中心新建汉江国投总部大楼。

项目用地位于东津城市新中心核心区，中央公园以西、楚山路以南，建设用地面积约17557㎡，规划用地性质为B2商务用地(可兼容商业用地)，城市道路面积约7500㎡，公共绿地面积约1368㎡，容积率不大于4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，总建筑面积约9.75万方，地上计容建筑面积约7.02万方，建筑高度不大于120米，采用单栋塔楼+多层裙房模式。

14号地块地理位置与规划指标与汉江国投总部大楼项目基本吻合。

03

襄土网挂字[2024]16号

地块信息

地块位置：东津新区六两河街道田寨社区

土地面积：13245.71㎡（约合19.868565亩）

用地性质：其他商服用地

容积率：≤1.5

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

成交价：135万元/亩

成交总价：2682.256万元

地块位于伏牛路以南、楚山路以北、南山路以东、苏岭路以西。根据规划条件，需配建800㎡社区综合服务设施、800㎡社区居家养老服务用房、2500㎡菜场、200㎡文化活动中心、300㎡社区卫生服务中心、400㎡托儿所、100㎡公厕等，要求建筑高度不大于45米。

该地块正是东津城市新中心邻里中心2项目选址处，目前项目已于6月25日挂网招标，即将启动建设。

建设内容包括社区综合服务设施、公共卫生间、文化活动中心，社区卫生服务中心、托儿所、社区居家养老服务中心、中心级菜市场、配套商业、配电室、消控室及210个机动车停车位（其中地上停车位10个）。

根据规划，邻里中心项目旨在让社区服务实现全龄友好、惠民便民，建成后，附近百姓将不出社区就可享受各类便捷服务。对于北侧联投越秀·星汇城等项目来说，也将带来配套利好。

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