千呼万唤始出来！

国务院新闻办公室9月24日召开新闻发布会，多项重磅政策同时推出，其中包括大家最为关注的存量房贷利率，直接降低50个基点。同时再次对二套房的首付比例做出调整，由此前的25%直接降低到15%。

存量房是目前房地产市场的基本盘，事关近5000万户家庭，将直接影响1.5亿人口。有人计算，100万的贷款，30年还款周期可节省10万元贷款。和大头的房贷相比，尽管50个基点看似难解近渴，可能还不及通货膨胀和房价下行带来的资产贬值，遭受着高利率和房价下跌的双重打击。但从长远来看，它释放出来的政策友好，能够发挥提振市场信心的作用，而且对已经买房子的房主，也是一种实实在在的抚慰和减压。

任何政策的实行，从来都不是一蹴而就的，尤其涉及大宗商品，步子太大很容易引发整个市场的动荡，进而带来不可控的巨大风险，所以要谨慎起见，以小步勤挪的方式更为妥当。我们有理由相信，此次的存量房贷利率下降，还不是一次到底的调整，随着市场的不断变化，可能还会出现二次，甚至是三次四次的调整，逐步的累积调整，最后形成一个肉眼可见的大红利。

对于银行而言，目前的存量房贷利率，仍然是非常可观的利率，是比较可观的优质资产，还有足够的下降空间，如果房贷一族还款压力持续增大，收入逐步捉襟见肘，那么银行未来还是要继续割肉，不断降低利率。甚至有人戏谑，说有可能降到零利率，这种说法看似玩笑，但也不是没有可能。如果二手房市场持续大幅下跌，很多业主很可能就要断供，那么砸在银行里的房子就是烫手山芋，就会成为难以消化的烂账或死账。

此次存量房贷款利率调整，针对的是既有住房者，目的非常明确，就是重视存量房的诉求，减少业主的还款压力。虽然这个降准来得比期待中要晚了一些，但总算还是来了。

除了存量房降准之外，再次对二套房首付比例做出调整，由此前的25%直接降到15%。对二套房的首付比例要求，这已经是今年的第二次。

早在今年5月17日，央行就曾针对房地产市场祭出“三大绝招”。

一是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；二是直接取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；三是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套为不低于25%。

这三招针对的是“需求”端，也是首次对二套房的首付比例做出具体要求。仅仅在四个多月之后，二套房首付比例又直接下调了10%的基准，刺激之意不言而喻。

对此，很多人经常说的一句话就是，缺的不是首付，而是稳定的收入。如果没有长期稳定的收入，哪怕是零首付也不敢入手，这话不无道理。但是二套房首付比例的调整，以及其他相关政策的调整，并不是立竿见影解决住房问题，而是要让市场看到希望，逐步形成一个良好的预期。

需求与存量的双向红利释放，能否助力房地产市场走出低迷，还需要市场来检验。