近日,在东莞市司法拍卖市场上,迎来了一宗比较特别的住宅房产拍卖,一栋四层的住宅楼被拍卖,这栋房产拍卖的特别之处在于房子只现在东莞籍人买,外地人没有资格购买,但是这栋房子又不是东莞市农村宅基地建设的房子,房子限制竞拍人的范围相对又没有窄,这是一栋什么样的房产呢?
此次拍卖的房子位于东莞市东城区主山社区涡岭草岭路西11巷11号,这地方是地处东莞市东城的市中心地段,并不是东莞市农村之地,房子所在区域聚集有世博广场、万达广场(东莞东城店)、光大地王广场、东城风情步行街、愉景新时代广场、世纪广场、中天VPARK商业广场等众多商业广场商业街,可以说是东莞市东城最繁华的片区了,附近还有地铁站东城站,距离旗峰公园也不算远。
房子是一栋四层住宅楼,房子用地面积100.86平方米,建筑面积368.72平方米,房子属于自建房。房子看上去比较老旧,就是位置还是非常不错。
这栋房子特别之处就是房子的土地属于划拨用地,即属于东莞市的“非村改居”范围,不是国有出让用地,也不是东莞市农村集体用地。这种划拨用地建设的房子,在东莞市对竞拍者是有要求的,根据东莞市有关规定,非因“村改居”工作登记为国有划拨私人住宅用地的,若办理转移登记,买受人限定为东莞市户籍的自然人,买受人家庭(配偶及未成年子女)拥有两宗及以上已登记住宅类不动产的(包括但不限于商品房、宅基地和国有划拨住宅用地及房屋),不具备受让资格。另一定范围亲属之间通过赠与方式、离婚析产、继承取得的,以及通过法院裁决取得的,不受宗数限制。
因为此次拍卖属于法院拍卖的,不知道算不算法院裁决取得的,如果算的话,对于东莞籍人来说,如果自己名下已经有两套房子了,也可以竞拍这套房子,如果不算,那东莞籍人以及家庭有两套房子了,就没有资格买了。但是相对于东莞市农村集体性质的房产,此次拍卖的房子限制要求还是相对低了很多了。
可能也是因为房子比较特别,此次拍卖,房子的起拍价也不算高,只有337.52万元,单价不到一万元一平。不过拍卖最终还是没有人报名竞拍,拍卖遭遇了首次流拍。首次流拍,其实也还算正常,不代表这栋房子没有意向人,很多法拍房都是要等到第二次降价拍卖才有人买下的。
不过要注意的是,此次拍卖的房子还存在两个瑕疵,一个瑕疵就是房子的土地属于划拨用地,根据规定,竞得者在过户的时候,还需要缴纳土地出让金的,土地出让金按照成交价的1%计算。应该说,土地出让金不算高。
另外一个瑕疵就是这栋房子是三个人共同所有,被执行人只有一个,只占房产的三分之一份额,现在房子还有人居住。这个瑕疵多少会影响拍卖。
此次拍卖流拍后,这栋房子接下来会降价进行第二次拍卖,不知道第二次拍卖会不会有人买下呢?我们拭目以待。
条路唔旺,太密集。优点近黄旗,等拆迁都几难
这么垃圾的房还想卖330万?
这个破房子卖300万