文/邓浩志

广州放松港澳台及外籍人士购房政策：购买120平方米以上的住宅不限制套数。这是对楼市的又一支持性政策。广州毗邻港澳，对外开放程度也非常高，松绑“限外”之后，有利于港澳台及外籍人购买进入广州购房，对广州楼市去库存会起到一定积极的作用。但预期效果可能会比较有限。

一则广州针对港澳台的购房条件本来就相对宽松，这三地在楼市限购最严厉的时候，也可以买一套。所以此前购买力一直可以释放，并不存在积压的问题。而现在彻底放松，也不见得有太多购买第二第三套的需求会释放出来。

二则，据我目前掌握的情况，并没发现现阶段外资对内地楼市投资有特别大的兴趣，也没听说有大量境外投资的资金计划进入中国楼市。

三则，广州外来外籍人口当中，亚非拉比例较高，这些人群在消费力上并不算特别高，多数是以租房住为主，购买力相对有限。所以就算释放“限外”，外籍刚性需求也不会特别大。

上半年广州、深圳写字楼市场的空置率企稳止升。据仲量联行统计，上半年在仅有一个新项目入市的情况下，广州甲级写字楼市场空置率平稳，剔除总部项目自用面积的影响后，市场净吸纳量较去年同期有所回升。截至二季度末，广州全市写字楼平均空置率约21%，与去年年末持平，租金水平仍处于下行通道。在深圳，上半年共有四个甲级写字楼项目入市，均于第一季度交付。第一太平戴维斯提供的数据显示，二季度末，深圳甲级写字楼市场空置率为29.8%，平均租金降至160.4元/平方米·月。

评：如果企业盈利状况不改善，租金水平将继续探底。如果经济不复苏，写字楼空置率仍有上升空间。

其官网发布数据显示，今年1-5月，企业实现营业收入3839.7亿元，同比增加348.0亿元，增长10.0%；利润总额49.0亿元，同比减少219.3亿元，下降81.7%；净利润13.8亿元，同比减少182.4亿元，下降93.0%。利润差不多跌没了~~~ 业绩下滑的主要原因是其子公司或参股公司，以地产和金融为主。万科不用说了，上半年预亏。中国平安净利下滑4.3%，国泰君安净利下滑18.13%…… 深圳国资委代表什么？代表中国经济最发达的地区，代表深圳优秀的企业的经营状况。深圳都这样，国内龙头企业都这样了。其他呢？

特别说一下万科，上半年预亏70—90亿。两个重点：1、他们在抛售资产，部分计提亏损，预亏是这样来的。2、房地产科代表都这个成绩，其他学生基本不用看了。实际上用试卷太难形容不太贴切，是直接不让正常上课，也拿走了学生的餐费补贴比喻更合适。最近“试卷”是容易了，但之前的课落下太多，还是不会做。不单如此，很多学生都已经厌学了。