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楼市自21年起国家陆续出台一系列调控政策后，市场火爆程度减弱很多，房价也处于不断降低之中，但房屋总价依然是一笔不小的费用，在选择房屋时需要考虑多方面的因素。
许多家庭根据网上的资料，会对意向房屋的小区位置、周边配套设施以及交通条件进行考察，以此做为房屋价值的判断，并推测未来一段时间内房价是否会上涨。
但是除了以上的几个要点，房屋本身的品质问题也关系房屋价值，诸如户型、立面材质等，也影响到房屋将来的品质和市场竞争力，前者很多人会注意到，但关于立面方面，相信极少有人在意了解。
大多数人可能会觉得，外立面用什么材料是楼栋外面的事情，并不会影响实际居住情况，不需要太多关心。
甚至会在选择房屋时，会刻意倾向于外立面材质较差但价格低的楼盘，孰不知这是本末倒置。
新房或次新房的外立面材料对建筑的影响，在最初几年不太明显，但三五年之后，妥妥影响小区的品质。
一、涂料外立面的小区涂料是外墙材料中成本最少、档次最低的，对建筑品质稍有要求的开发商都不会选择涂料来做为外立面材料，毕竟这关系到小区的脸面。
当遇到涂料外立面的小区时，潜意识里要将其归为最低级的小区，除非购房资金有限又着急入住，否则尽可能不要从这种小区购买房子。
涂料外立面一般来说主要用在政府主导的服务于有购房困难人群的安置房或廉租房，村民没有特殊要求的回迁房往往也会用这种材料。
这种材料最大的问题是耐久度不高，交房时看上去非常漂亮，色彩斑斓，但时间一久，就会出现颜色变淡开裂的问题，严重时候还会脱落。
某些时间较长的老小区，会经常出现墙皮掉落的情况，外立面看上去，如同得了皮肤病一样，坑坑洼洼凹凸不平，一个个“伤口”惨不忍睹。
这几年地产不景气，有些销售困难或者房价较低的商品房，也使用涂料当作外立面材质，但是成本降低了，品质也较差，不适合长期居住。
更需要注意的是，如果连最基本的脸面都不重视，小区的物业管理和规划设计方面又会有多么重视，这种小区买了之后会遇到更多的问题。
二、真石漆外立面的小区外立面材料中档次稍微高一点的是真石漆，施工质量好一点的外立面效果从远处看上去，和石材有极大的相似度，便到了近处却没有凹凸感。
真石漆的出现着实让开发商欢呼了一阵，一定程度上解决了成本与品质之间的矛盾，可以用远低于石材的费用打造出类似石材的立面。
真石漆如果使用恰当，结合外立面造型特点和颜色搭配，至少从外观方面，档次并不低于石材，成为大部分中档小区的外立面首选材料。
然而真石漆毕竟是刷在外墙上的材料，虽然质感方面有了一定提高，但整体品质依然取决于外墙的平整度，如果基层较差的话效果也不好。
在开发商尽可能缩短工期的情况下，施工单位在建设楼栋时精细化程度不会好到哪里去，导致很多真石漆的外立面看上去鼓鼓囊囊不平整。
更何况有些开发商为降低成本，虽然合同内标注真石漆，实际施工时却选用了市面上最低一级的真石漆，整个外立面与石材品质差距很大。
真石漆严格意义上来说也是涂料的一种，虽说是里面档次高一点的，时间一长，也会出现褪色脱落的问题，而且新补的墙面颜色很难一致。
使用真石漆的小区，房价往往会处于中等偏上档次，小区管理方面也会有一定出彩之处，但三五年之后依然会面临普通涂料立面的问题。
三、面砖外立面的小区面砖外立面曾经在某些开发商如绿城早期的房屋中比较流行，密密麻麻的面砖，加上一定的颜色深浅变化，外立面会别有一番风味。
使用面砖的住宅外立面上给人一种相对庄重的感觉，怀旧情怀比较多，相比涂料和真石漆，无论耐久度还是感观上，都要上档次很多。
但是许多新建的小区已经不再使用面砖，相比面砖而言，可能宁肯使用石材一体板或铝板一体板，也不会再用面砖，成本方面相差不大。
面砖有个致命的问题是漏水，无论施工再精细，砖缝之间总会有水渗进去，时间一长就会对室内居住产生影响，这比涂料脱落更严重。
同样，面砖在耐久度方面比涂料要好一点，但由于是一块块贴上去的，自然也有脱落的隐患，面砖从高处掉下的危险要远远大于涂料掉下。
四、石材外立面的小区通常使用干挂石材的小区，基本上算是同等商圈内档次最高的，石材小区和铝板小区在真正的市场中，两者的档次几乎一样，品质差不多。
石材天然纹理和同一面对光线的不同反射度，会让建筑外立面显得高大挺拔，弥补了建筑钢筋混凝土的缺陷，同时让人感受到建筑的优雅。
一般使用干挂石材的小区，无论在规划设计、立面设计还是项目定位方面都有着极高的档次，会有着与外立面相匹配的配套细节设计。
以石材做材质，意味着开发商会对这个小区寄予非常高的期望，在施工精细度和品质方面会加强团队内部的自我管控，房屋质量得到保证。
如果看到某个小区宣传外立面全部由石材打造，小区的各方面配置标准无疑都会对周边非石材的小区产生碾压式的打击力度，高端上档次。
当然在分析开发商的宣传时，要注意是局部石材还是全部石材，有的小区会只在底部或腰线位置采用石材，其它位置依然使用真石漆。
同时，市面上也出现了石材一体板的材料，将一块薄薄的石材与保温板粘贴在一起，一并放在外立面上，消费者购房时要注意进行区分。
五、铝板外立面的小区使用铝板当作外立面的小区，档次非常高，在市场上已经是比较高端的项目，售价也往往是同类产品中处于最高层级，品质非常出色。
铝板这种材质本身比较轻盈，充满活力和轻松，金属对光线的反射会让楼栋看起来金碧辉煌，显得时尚高级，建筑外立面如同镜面整洁。
使用铝板会在一定程度上降低楼栋的重量，减少对地基的压力，并且不会产生消防方面的隐患，在防水防漏以及自然环保方面有一定优点。
但是无论任何好的材料都会被无良开发商玩出花样，完全的干挂铝板费用相当高，开发商为了省钱，研究出了铝板一体板这种平替材料。
两者从外表上来看都是铝板，感观方面差别不大，但如果将材料拆开来看，干挂铝板中铝板的厚度要远远大于铝板一体板中铝板的厚度。
对铝板有一定了解的人清楚，铝板这种材质如果厚度达不到，在大面积使用时会容易变形，出现凹凸不平的情况，对品质造成影响。
因此如果消费者在购买铝板外立面的小区时，要特别注意铝板的厚度问题，从立面材料上完全可以判断是否真的如开发商所宣传的高端。
六、玻璃幕墙外立面的小区在讲究住宅立面公建化的现代居住理念推动下，以玻璃幕墙做为外立面的小区越来越多，这种材料是真正的豪宅所属，是最豪华的配置。
单单从外观上来看，玻璃幕墙的小区就要比其它小区高档很多。
玻璃幕墙对感观的冲击很大，无论是辨识度还是通透感无不让人印象深刻。
如果说这么高端的材质有什么缺点的话，其在环保噪音方面要比其它材料稍微弱一点，并用有一定的隐私泄漏的风险，但毕竟瑕不掩瑜。
玻璃幕墙立面的住宅，在观景方面有比较大的优势，视野相对通透，住在这样的房子里，不管是居住体验还是个人心情都非常不错。
结语住宅外立面用什么样的材料，对小区的品质影响非常大，不同的材质一定程度方面直接代表着住宅的档次，对未来房价变化也有很大关系。
低档次的住宅外立面通常使用涂料和真石漆，后者要比前者感观上上档次一些，但两者耐久性较差，比较容易脱落，几年后惨不忍睹。
档次稍微高一点的会采用面砖，但面砖容易渗水，同时也存在掉落的风险，威胁到业主的生命安全，现在很多小区都不使用面砖。
档次比较高的小区通常会采用铝板和石材，几乎成为高档洋房和别墅的标配，但在购房时要注意区别铝板和石材的厚度，不要被忽悠。
档次最高的莫属玻璃幕墙外立面，在众多小区中是品质最高端的，无论从外观方面还是实际的居住体验，在住宅中都属于极品地位。
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参考资料：
你家小区什么档次，看外立面就知道了，三五年后差距一目了然
2024-10-07 10:47·室内设计师有料儿
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