回望的意义，在于从过去中总结经验。

我们站到了2024年的开端，眺望未来；但对于2023年仍旧有必要做一些盘点。

2023年12月31日，中指研究院发布《西安房地产企业业绩TOP20榜单》，就让我们以此来解读一下西安楼市在这一年中究竟有哪些变化？又能给我们带来哪些启示？

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百亿房企新增2位，重回2020年巅峰

销售业绩是房企的生命线，在2023年楼市整体下滑中，但西安楼市表现的韧性却很强劲，各大品牌房企业绩“逆势增长”，大有重回2019、2020年巅峰时刻。

2023年西安超百亿房企6家，分别是绿城中国（172.8亿元）、龙湖集团（164.7亿元）、保利发展（130.3亿元）、万科地产（126.2亿元）、中海地产（113.4亿元）、中铁建房地产（110.8亿元）。

绿城连续两年位居西安楼市业绩榜首，不过从业绩数据上与2022年对比有24亿元的回落，销售面积也有27.6%的减少。

绿城的发展依托于港务区全运村系列，在2023年软件新城海棠三章是再蓄流量；同时还有多个代建项目陆续入市。

其次势头迅猛的龙湖集团，2023年再进一步，位居榜二，西安业绩增涨34.6亿元，销售面积增涨10.6万平米；

龙湖从2021年开始重仓西安，在2023年得到了爆发，从航天基地龙湖云河颂到高新CID的高新云河颂，以及龙湖青云阙、龙湖昱府、砚熙台，有质有量，开盘即火，不愧为民营房企标杆。

位居第三的保利，2023年业绩大爆发，130.3亿元的销售额与2022年（69亿元）相比增长88.8%。

2023年，软件新城的保利天汇（网签去化92%）、保利云谷天汇（网签去化95%）、航天基地的保利天珺（网签去化80%）三大“天字系”产品在市场表现中保持高去化率。

在2023年“霸榜”多年的万科地产排名滑落2位，新晋百亿房企的中海、中铁建却以166%、103%的增长幅度在奋起直追；紧随其后还有2023年里以豪宅产品为主的的招商蛇口95.8亿元业绩同样值得关注。

万科在如此激烈的市场竞争中保持业界咖位，实属不易。

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本土房企发力，陕建、高科地产冲榜前十

持续发力的本地房企在2023年冲榜，有3家本土房企上榜，其中陕建地产（第9位）与高科地产（第10位）双双跻身TOP榜前10，天地源排名跌落位居第12位。

陕建地产在2023年风头强劲，雁塔区西部大道的陕建雁南朗境、曲江大明宫的陕建大明府、港务区的陕建云玥府、浐灞生态区的陕建锦弘府、陕建东元府......以86.6亿元销售额位居本土地NO.1。

高科地产，由西安高科集团旗下原紫薇地产、高新地产、丝路金融公司在2023年下半年整合而来。

虽然是个新面孔，但论起前身并不陌生；整合后的高科地产在高新板块有高科紫薇嘉境、紫薇云上、紫薇华发云峰里、紫薇西棠、紫薇生态城、高新境阅里、紫薇绿城南山云庐、紫薇越秀馨樾府......等众多项目，实力强劲，将有望在2024年继续冲榜。

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业绩、面积全面增长，仍处“增量”

从整个榜单看，除了一技独透的龙湖；具有国资背景的混改、国企、央企在这两年中发展迅速，已经成为主导，市场份额在快速聚拢。

西安TOP20房企全年销售额1644.8亿元，比去年1356.8亿元扩大了21.2%；同样销售面积也实现增长，由2022年的774.1万平方米，提升为887.5万平方米，增加14.6%。

从数据看，西安楼市仍处于“增量”状态，只不过楼市结构出现了变化，长期处于两极分化状态，对于产品供给的要求更高，对于开发商仍旧充满挑战。

2023年7月份中央的定调“房地产市场供求关系发生重大变化”从市场端购房者面临“买不到、抢不上、买不起”三大问题，改善好楼盘仍凭运气，刚需供应骤减，整体均价上浮。

所以，期待房价掉地上去捡漏不现实，摆正自身位置，去除幻想，不论新房、二手房选择自己适合的就是最好的。