11月15日，杭州市规划和自然资源局官网，公示了《运河新城单元运河西区块选址论证暨控规局部调整》方案。

为落实《杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则》管控要求，保障大运河国家文化公园示范区建设有序推进，衔接落实运河新城新型功能培育区城市设计及详细规划工作，对运河西区块进行详细规划局部调整。

1、调整范围

本次调整范围位于原运河新城单元西南部，规划范围东至京杭大运河，南至石祥路，西至通益路，北至南洋河。

2、调整内容

主要调整内容包括:

1)、落实《细则》管控要求，优化用地布局和控制指标，近岸空间增加公园绿地，保护现状内凹港池及工业遗存;打造垂河直街，增加支路网密度，优化道路红线宽度;

2)、配套补短板，补全15分钟和5分钟生活圈配套要求;

3)、校核修正现状保留用地红线。

根据公示图，具体控制指标变化体现在：

1、原GS1004-08拆成2宗住宅地块，GS1004-08-1地块土地面积1.65公顷，容积率1.7，建筑密度30%，建筑高度54米，绿地率35%；GS1004-08-2地块土地面积2.78公顷，容积率1.8，建筑密度30%，建筑高度54米，绿地率35%;

2、原GS1004-08拆成1宗住宅地块和1宗商业地块，GS1004-09-1地块土地面积2.91公顷，容积率1.8，建筑密度45%，建筑高度24米，绿地率25%；GS1004-09-2地块土地面积2公顷，容积率1.4（同安樾杭璟府），建筑密度35%，建筑高度27米，绿地率30%;

另外，此次控规调整也是对3月18日公示的《运河新城新型功能培育区城市设计及详细规划（草案）》的细化，主要差异在GS1004-09-1增加了绿地，保护现状内凹港池及工业遗存。

从《运河新城新型功能培育区城市设计及详细规划（草案）》的城市设计方案来看，3块宅地将是小高层、洋房和叠墅等中低密度建筑类型为主；靠近运河的商业商务地块，预计类似运河湾综合体，打造街区式商业；靠近南洋河的商业商务地块，预计类似杭钢公园和未来艺术科技中心，在现有工业遗址基础上进行改造，打造商业街区或办公街区。

来源：杭州城北生活圈公众号