3月7日，广州楼市传来重磅消息。

广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

根据通知，购房者自有住房用于长租或挂牌出售，可核减“限贷”套数。

这意味着，即使你手中已有两套房产，但只要将其全部租出或挂牌，再次购房时便能享受到首付三成的优惠，房贷利率也按照首套计算。

壹

作为救市急先锋，广州楼市的调控政策在一线城市中不仅密集，而且经常开风气之先。

1月26日，住建部刚发文要“因城施策”，充分赋予城市房地产调控自主权。

但广州，早在此之前，出台的新政就更具针对性和实效性，真正做到了因城施策、精准调控。

值得注意的是，广州楼市新政中的“抢人抢钱”信号尤为明显。

在去年9月，除了越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等继续执行限购政策外，广州其余地区都放开了。

紧跟住建部精神，广州在1月27日就放开120平米以上住房的限购，这无疑是对大面积改善住房的全面放松。

这次，广州又开始对拥有多套住房的“存量人群”出台了精准的刺激政策。

无他，同样是号召有钱人去库存。

一线城市的核心地段，那是全国多少富人梦寐以求，想用钱铺路入住的地方。

也正因为如此，其他三个一线城市的救市措施一直是遮遮掩掩，扭扭捏捏，被称为“挤牙膏”式调控。

目前的上海，只在五大新城放松了限购，而北京只是放开了通州的双限政策。而大家对一线城市调控的共识则是，从边缘城区开始，慢慢向中心城区蚕食。

但广州偏偏不按常理出牌，一再刷新人们对一线城市限购措施的认知。

广州抢先对富人示好，对来自五湖四海的富人们构成了致命诱惑。 

贰

当然，抢富人并不是广州的“专利”，也有一些城市在身体力行。

此前，香港就优化了外来人才购房的纳税政策。

这几天，大家更是见证了“全面撤辣”后的香港楼市的疯狂表现。

大批内地买家蜂拥而至，有土豪特意打飞的去香港买近亿元的豪宅，有乌鲁木齐的客户穿越整个中国去买房。

港府不仅在楼市抢有钱人，还重启了2015年终止的投资移民计划，最新门槛也由1000万港币调整为3000万港币，投资包括股票、基金、债券等，不包含房地产。

虽然香港的投资移民计划没有对内地人开口子，但我们始终要相信内地有钱人的热情和智慧。

上海和北京的救市政策不多，相对来说力度不大，但也有明显的倾向于改善群体的导向。

“认房不认贷”政策是为了扩大首套房人群范围，把那些曾经有过贷款纪录的人群囊括到可以享受首套房优惠的群体之中；“二套首付比例降低、调整非普线”则有利于改善群体使用杠杆；公积金新政是定向为改善型住房或认购大户型的二套房群体送温暖。

北京的“认房不认贷”和“调整非普线”等政策也是同样的思路。

成都，在去年9月底出台的救市政策中，局部松绑限购之外，全面放开了144平以上住宅的限购，把目标直接对准了豪宅客群，对整个西南地区的富豪发出了邀请函。

同样，在去年9月，本不属于可以全面放开落户限制的郑州，放开了中心区域的落户落户，开始了对大中原地区的疯狂抽水。

现在，南京也已经全面取消限购，无论本地人还是外地人，都能直接在南京买房，没有套数和户型的限制。

很明显，像广州和香港这样的一线城市有点“不讲武德”，在全国甚至全球范围内争抢有钱人，这不仅使得其他城市的楼市面临购买力流失的困境，也加剧了这些城市在吸引和改善性客户和富豪群体方面的竞争压力。

核心二线城市自然不会心甘情愿地沦为输血者，不顾一切代价也要虎口夺食。

可那些低能级城市怎么办？这对他们造成的虹吸效应将会非常巨大。

他们没有与之一战的能力，只能眼睁睁地看着锅里的，甚至碗里的食物被抢走而无可奈何。

不然，哈尔滨为什么要组织跨城市的卖房推介活动？

可以说，高能级城市抢富人的种种举措加剧了楼市竞争的复杂性和不确定性。

然而，就救市效果本身而言，抢夺优质购买力，让改善群体跑步进场，则不仅符合“14号文”以及最新的两会政府工作报告的精神，而且是去库存最快的方式。