URI有话说：

贵！新加坡太贵了！

新加坡的“贵”体现在方方面面，近些年来，吃用住行都越来越贵，尽管如此，依旧有很多外地人挤破了脑袋想要进来。新加坡2023年有近6万绿卡和公民申请获批，20万外国人涌入，总人数增至592万。

大量的人口涌入，又难以承受高昂的购房成本，因此租房成了多数人的选择。

01

“被迫”租房之路

#1

生活成本极高，“外国人”买房十分困难

繁荣的国际金融中心新加坡，成活成本极高。根据英国《经济学人》智库（EIU）在2023年11月30日发布的《全球生活费》（Worldwide Cost of Living）调查报告中指出，在过去的11年时间里，新加坡有9次荣登榜首，被评为全球最贵城市。从以下数据可以看出，新加坡与苏黎世成为并列第一。报告中还指出：新加坡的私人交通费为全球最高，服饰、食品和酒类饮料价格也是全球最贵之一。

新加坡的房价和租金同样也非常高，尤其是对外国人。2023年4月27日，新加坡政府出台了一项新的政策，将外国人购买住宅物业的附加买方印花税（ABSD）从30%提高到60%。这一政策使得外国人在新加坡购房的成本大幅增加，很多人不得不选择租房。

#2

新加坡企业和求职人员多，租赁需求旺盛

很多想要开发亚洲业务的国际大企，会选择在新加坡设立一个分部。比如在今年，华尔街日报5月2日官宣，要把亚洲总部搬来新加坡。苹果4月官宣，投资超过2.5亿美元，扩充在宏茂桥的设施园区。美国知名生物科技公司艾伯维Abbvie1月官宣，斥资超3亿新，要在新加坡投资扩建药厂。新加坡大厂变多，工作岗位也就越多，近些年来，更多外国人来新加坡打工。在今年2月新中相互免签后，还有不少中国小伙伴趁着旅游的机会来本地面试。

跨国公司流动的工作人员需要租赁住房，外来求职者需要租赁住房，甚至是本土的居民由于高昂的房价，也需要租赁住房，因此租赁需求非常旺盛。

#3

新加坡土地资源有限，大批求学者也难有宿舍

新加坡留学的人非常多，主要是因为新加坡的教育质量居于亚洲前列，留学成本与其他地区相比相对较低，且上文提到了就业形式比较好，且治安环境好。

由于土地资源有限，只有少数学校有自己的校内宿舍，比如NUS、NTU，但是位置是非常稀缺的，导致大部分留学新加坡的同学还是需要到校外进行租房。房屋合租是大部分留学生会选择的租房方式。租房的形式主要有以下四种：

02

高昂的租金

逐渐平稳的趋势

新加坡不同种类的房屋类型出租情况不一样，首先来看新加坡的几种住房类型：政府组屋（类似中国的经济适用房），私人公寓（一般配备泳池、健身房等设施），排屋（就是独栋或者连排的2-4层的别墅）。

新加坡房地产的主要供给是由政府建屋发展局（HDB）开发的保障性的组屋，覆盖了大约82％的新加坡人，而商品性的私人住宅则主要面向没有资格购买组屋的外国人和少数高收入新加坡公民。此外还有供租赁用的组屋（相当于中国的“廉租房”），占比不到5％。这样的供给制度让新加坡实现了“居者有其屋”的新加坡模式，虽然国民的收入和贫富悬殊，但是能保证社会的稳定性。

#1

新加坡的租金让人“活不起”

无论是组屋还是私宅，租赁价格都很贵。由于越来越多的资本和富豪涌入新加坡，房价和房租涨的更厉害。根据城市土地学会2023年5月发布的报告：在九个亚太地区国家的45个城市中，新加坡的私宅租金最高，月租中位数约2600美元（约3518新元）。近几年，很多外籍租客都在吐槽，新加坡租金涨得“离谱”，甚至有涨价超60%的情况。租客们直喊“租金降降吧，活不起了！”。新加坡外企说“租金再不降，我们要走了！”。

根据今年4月《全球房产指南》（Global Property Guide）针对亚洲10座城市最贵地区的“一房一厅”月租数据，新加坡、中国香港、东京、曼谷、中国台湾的一房一厅月租中位数排名TOP5。从一房一厅月租中位数资料来看，新加坡以4590美元高居第一；中国香港是2173美元位居第二；东京是1216美元排第三；曼谷是1080美元排第四，中国台湾是816美元排第五。

#2

新加坡房租涨不动了，已有下降且平稳的趋势

根据新加坡新加坡建屋局和房地产联合交易网（SRX）于2024年1月18日发布的数据显示，新加坡公寓（Condo）租金连续五个月下滑，在去年12月份环比下降0.5%，相较前一个月的1.4%跌幅，下降速度明显减缓。合租公寓的价格都在每月1300新币左右。由于整体租金的下滑，越来越多的房东愿意调低租金，以期望吸引更多租户签订或续签租约。有些房东甚至同意将租金调低10%以吸引租户。在过去三年，公寓租金因为市场供需不平衡而上升了56%，也使今年公寓租金有足够的空间来回调。

与公寓租金下跌不同，组屋的租金反而上涨了。去年12月份组屋（HDB）租金有所上涨，环比增长了1%。整个年度来看，组屋租金总体上涨了9.3%，但相较于去年的26.8%，增长幅度明显减缓。

这一变化的主要原因之一是符合最低居住年限（MOP）规定的组屋数量减少，因此可供出租的单位也相应减少。根据最新的数据，今年符合MOP规定的组屋单位将减少至13093个。由于这一限制，预计今年租金将呈现趋稳的态势，涨幅预计在1%至3%之间。

03

共享居住空间

受狮城年轻人青睐

#1

租金便宜租期短，还能扩大社交圈

“共享居住空间”就是租下单间卧房，其他设施如客厅、厨房和浴室，则要与其他租户共用。为了拉近租户之间的关系，一些经营共享居住空间的业者每月还会举办桌游比赛、“电影之夜”和烹饪班等活动。

新加坡目前有至少20个业者经营共享居住空间，当中市场份额最大的要属The Assembly Place。The Assembly Place创办人兼总裁林英劼日前在亚洲新闻台发表的文章中，概括了共享居住空间的三大好处：租金较便宜；租期较短，也更灵活；良好的社交环境与氛围。

新加坡目前有近1万个共享居住单位，占2023年租房总数的八分之一。林英劼透露，高达85％的租户年龄在40岁以下，他们多数是大学生、年轻单身者、创业者和经常游走世界的自由工作者。

#2

因地制宜发展前景好，政府促进共享居住

外来就业人才多，租房者的消费观念正在发生转变，再加上新加坡土地资源稀缺，共享居住空间将变得越来越重要。共享居住空间供不应求的问题，也引起了国家发展部长李智陞的关注。他去年在国会上指出“政府会继续收集民意，并与私人业者探讨如何提供更多元的住房类型，以更好地满足不同群体的需求。”近年来，政府已逐步将一些国有房产和旧店屋公开招标，改装成共享居住空间。

大亨房地产网站首席研究师麦俊荣指出，适合共享居住的国有房产其实并不多。“土管局把适合的国有房产以共享空间方式出租，虽然数量有限，但仍有助提高新加坡的宜居程度，对外来人才具有一定吸引力。”

04

未来或增加租赁供应

让其人才“居者有其屋”

强劲的租房需求以及供应的不足，使得近年来新加坡的房租价格节节攀升。新加坡政府已加大了组屋和私宅的供应，并且与建筑业者紧密合作来解决市场供不应求的问题。

从2024年1月22日起到2026年12月31日这段期间，一个单位的最大租客人数，将从原本的6人增加到8人。通过提高房屋租客人数上限解决居住问题。对于政府组屋，新措施只针对4房式及以上单位，至于1、2和3房式组屋的租客人数则保持不变。当局会在2026年底根据市场的表现来决定是否会延长这项措施。

2023-2025这三年里，预计会有近10万个住宅单位落成，这将会有效解决房屋供应紧张的问题。同样能够稳定租金，让新加坡的住房租赁市场更加稳定和友好，让更多的外籍人士“居者有其屋”。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核: Mark君

内容复核:韩晓

运营编辑:汤梦