前几天，苏州璀璨平江小区的尾盘出售。

开发商所推出的几十套特价房价格为210万，但这个小区以前的总房价是310万。

半年时间，老业主的房产价值就蒸发了百万。对普通人而言，这得多打多少年的螺丝？所以，老业主拿起了维权的武器。

但是，老业主的维权最终失败了，这个结果令人扼腕。

在此之前，市场上就曾传来苏州平江新城里一个楼盘，已暴跌近百万的价格清盘，以及吴江太湖新城前年卖250万的房子，今年降到了140万。

诸如此类的降价消息，不绝于耳。

曾经的苏州楼市，是睥睨很多二线城市的存在，有过很多的高光时刻，如今房价却接连下跌。

短短几年，苏州楼市盛极而衰。

壹

说起苏州楼市，环环总是不由自主想起之前文章中出现过的那位老友的经历，因为他完整地经历了苏州楼市的这轮周期。

朋友工作几年后，辗转进入苏州一家外企，见证了2015年苏州房价的飙升：4月份他的舍友看了一套总价102万的两居室，对方不肯降到100万，于是交易未达成。再看时，赫然280万。

在无数个售楼处，他亲眼看到狂热人群如何抢房，内心狂躁，他依旧假装镇定，但最终被这种疯狂的情绪所裹挟，做出了置业苏州的决定。

朋友是个行动力很强的人，仅仅看了两天房，就决定出售，以10300的价格买了一套房，转过年的2016年，这套房的价格就涨到了2万，他的当机立断让自己的资产翻了一番。

他不仅精准踏准了楼市的节奏，而且让环环更加钦佩的是他持续学习的韧劲。

作为一个初始学历很一般的人，进入外企后，从磕磕巴巴、错漏百出地与外国人交流，到克服语言障碍，一路过关斩将，成为技术大拿，当很多人因为疫情等原因被裁员的时候，老友的事业反而蒸蒸日上。

或许，这就是奋斗的意义。

老友前些时间又在考虑买学区房，当他的人生进入了新的阶段，苏州房价也恰如其分进入下行通道。

有些人的人生，努力的成分肯定必不可少，但也确实有幸运加持。

以位于苏州工业园区的中央景城为例。

这个项目开盘的时候均价不过8000多，但经过十多年的岁月洗礼，房价最高的时候直奔6万而去。但在苏州房价下降的大潮中，这个项目的价格也跌倒了3万。

所以，从更长的时间维度来看，虽然苏州现在的房价比最高点有所下跌，但相较于开盘时的价格，仍然有显著的增长。

只能说，苏州房价前期的涨幅太大了。

贰

房价下跌之后，苏州一直在积极救市。

比如，苏州较早推出了购房即可落户的政策；在全国“以旧换新”的热浪中，用常州、苏州的二手房，可以换取无锡的新房，这种跨区域换房政策算是一个开创性的举措，但却仍旧没法阻挡房价下跌的步伐。

上有天堂，下有苏杭，苏州和杭州的风景之美，早已得到国人的盖章认证。红极一时的刘畊宏，在谈到为什么定居苏州时，他的答复是这里不仅发展快速，而且有很好的国际学校和医院，尤其周遭的公园多到超乎想象。

从苏州到上海的高铁车程不过半个小时，与上海高度同城化的紧密联系在促进资源流动与整合的同时，也为楼市注入了活力。

来自上海及周边地区的投资客群是苏州房价上涨的一个重要推手。

此外，苏州作为中国经济的重要增长极之一，温州模式、苏南模式、东莞模式是中国并驾齐驱的三大经济发展模式。

苏州经济发展多年来持续保持稳健增长态势。外企功不可没。

据相关数据统计，在苏州投资的外资企业已近2万家，累计使用外资超1600亿美元、位居全国第三。

今年上半年，苏州实现地区生产总值12059.4亿元，同比增加6.2%，这个增速领跑GDP十强。

一般的固有的观点是，只有那些能源枯竭，缺少产业和人口净流出的城市，才会经历房价下跌的阵痛，可苏州这是要闹哪样？

从苏州坐地铁就可以去上海，已实现了与上海的有效接驳，但苏州二手房的均价只有上海的三分之一，苏州房价是否被低估？

苏州房价的下跌，除了房地产市场整体进入调整期，是否有其特定的原因？