多地上调首套房贷利率下限至3.1%，到底利好谁？

昨天看到新闻说，杭州的首套房贷利率下限出现了调整，已经上调到了3.1%，从目前的情况看，上调首套房贷利率的不仅仅是杭州，自从11月份开始，广州、宁波以及无锡多个地区已经上调了新发放首套房贷利率下限，调整后的利率水平也都在3%到3.1之间。

杭州的对房贷利率的调整已经不是第一次了，仅仅11月份就上调了两次，在11月8日从2.9%上调到了3%，然后再11月底又上调到了3.1%，目前申请首套房贷利率最低为3.1%。

为什么杭州等多个城市会上调首套房贷利率呢？

从专业人士给出的观点看，之所以上调房贷利率主要还是让商业房贷利率与公积金贷款利率保持一定差距，从而维持公积金贷款利率的普惠型，这就是商业贷款利率也比公积金贷款利率稍微的高一点，对此我还是比较认可的。

不过我以为之所以会出现房贷利率上调主要是有以下两个核心原因：

其一，房贷利率的持续下行，往往会给购房者形成一个惯性思维，认为房贷利率会有个持续下行的过程，这样对本来要想购房者来说，就会形成一个等待效应，让本来想通过激励房地产成交加快，反而变得成交数量因为房贷利率下行的预期的影响而减少。

以这个角度来看，这多少是想给认为房贷利率还会下行的大众们一个观念上的冲击，让大家觉得房贷利率似乎已经见底了，再想向下的概率不大了，从而对购房从之前的观望情绪变为及时的出手，这对房地产成交反而是有促进意义的；

其二，房贷利率的波动还有一点很重要，往往跟市场的供求关系挂钩很明显，当需求开始逐步回升的时候，房贷利率出现向上调整也是正常的，以目前房贷利率的下限出现上调看，多少说明了当前的一线房地产市场已经出现了价升量增的态势，而此举上调房贷利率，感觉对楼市的回暖有点火上浇油的意思。

银行上调房贷利率利好谁？

我觉得这种利好是双重效应，既说明了房地产市场的复苏，自然会对房地产板块形成利好，而上调房贷利率是处于增加银行的利润，当然对银行股能够形成利好了。

现在的问题是，地产和银行的利好到底能不能在盘面上体现出来，这是最大问题，毕竟目前的市场风格主要是科技为代表的中小市值，还没有有效切换到蓝筹股上，所以这种情况下，房地产和银行的利好未必会及时的体现到股价层面，这一切还是要从市场风格的切换的角度去看待。

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