最近，河西南海珀星晖的一套二手房成交价刷新了小区新低。

4月11日，海珀星晖一期成交了一套145.99㎡四房，成交总价515万，成交单价约3.52万/㎡。

这套房源真实成交情况是怎样的？

据了解，这是一套低楼层的四房房源，房东是原本是连同车位和储藏室打包出售的，打包价格555万。

而这套房子最终的成交价为515万，确实让人颇为意外，哪怕这是一套低楼层的房源。

今年年初，海珀星晖的房价还算是比较坚挺。

今年年初，网上公布海珀星晖（一期）成交的二手房，成交单价都在4.4万/㎡以上。

然而，仅仅过了几个月时间，该小区的二手房的成交单价就跌到3.52万/㎡，相当于每平直线跳水了一万多。

二手房降价不稀奇，但像海珀星晖这种跳水般的降价，真心不多。

网上房地产数据显示，这套房子开盘价格约3.4万/㎡，低楼层的一手的购入价约505万。

也就是说，如果算上持有成本：税费、利息等，房东卖这套房子实际并不赚钱。

补跌！豪宅价格，也扛不住了！

其实类似海珀星晖这种小区，本身的品质和地段都是相对受市场的认可，前两年小区房价还是很可观的。

但是覆巢之下，安有完卵！

大环境不好，谁也逃不掉降价的命运，有些房子确实是抗跌，但总归有扛不住的时候吧。一旦成交量萎缩，房价自然也可能会出现大跳水。

回顾2023年，很多买房人把豪宅当成房价的护城河，越是贵的房子，越好卖。中宁府、天琴华樟、越城天地等高端楼盘，几乎都是区域中卖得最好的。

根据网上统计的数据显示，去年南京180㎡以上的千万豪宅最为畅销，达到82%。

但到了今年，我们就会发现其实豪宅并不是房价的护城河。最先能看出征兆的是河西南的华侨城天鹅堡。

2月15日，华侨城天鹅堡成交了一套161.31㎡二手房，成交总价620万，成交单价约3.84万/㎡。

当时很多人觉得，天鹅堡成本价卖房这种事情很反常，可现在看来却是必然。

我们再看看，河西的四大顶级豪宅最近的成交情况。

仁恒江湾天成

3月27日，仁恒江湾天成成交了一套198.52㎡的二手房，成交总价1366万，成交单价约6.88万/㎡。

该小区今年只成交了1套二手房，追溯该小区上一套二手房的成交，还是2023年的4月份，当时成交单价为9.5万/㎡。

海玥名都

1月5日，海玥名都成交了一套148.53㎡的二手房，成交总价1030万，成交单价约6.93万/㎡。

该小区今年只成交了1套二手房。而去年10月份，海玥名都成交的161.49㎡的三房，成交总价1252万，成交单价约7.75万/㎡。

华润悦府

3月26日，华润悦府成交了一套189.2㎡的二手房，成交总价970万，成交单价约5.12万/㎡。

该小区今年一共成交了4套二手房，上一套相同户型成交价格为1119万，成交单价5.91万/㎡。

华新城璟园

2023年12月2日，华新城璟园成交了一套141.79㎡的二手房，成交总价998万，成交单价约7.03万/㎡。

该小区今年还没有二手房成交，上一套的成交还是去年10月份，成交单价约7.6万/㎡。

可以看出，某些豪宅房价看起来降得不多，但是相对应的是成交量也非常低；而类似华润悦府这类降价明显的豪宅，成交量也有回升。

大胆预测一下，如果今年楼市行情还是不温不火，南京豪宅将会迎来一波补跌潮，以价换量最终还是会蔓延到“抗跌”的豪宅。