继前几个月南沙陆续拍地成功之后，尤其是9月份的2024njy-4安置区地块竟然溢价拍出，加上9月底广州正式放开限购，让很多人对于南沙放开限购之后的首场土拍寄予厚望。不过现在看来现实还是有点骨感。

11月8日，南沙区成功出让一宗位于明珠湾区慧谷西片区的一线临江宅地。地块名称2024NJY-5南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧地块。地块以10.492亿元底价成交，竞得人为广州南投房地产开发有限公司。楼面价为11747元/㎡。

另外一块2024NJY-6地块已经推迟到月底再拍。可以看出虽然广隆地铁站上盖两个地段和景观等都比较不错，但是依旧还是没有开发商认同，一个兜底，一个延迟，延迟其实就是没有开发商有意愿的意思，后续大概率是延迟之后终止出让。

某投拿地的话，基本上就可以不用太期待了。根据以往惯理如果是亲自操盘的话，一般推进速度会比较慢(比如友展工业园地块到现在都没消息)，另外一个就是在户型设计等方面都会偏保守(猪珠江街地块、首筑花园等都是例子)，最后就是价格不会太便宜，起码不会出现某利那种杀疯了抢客的那种。

根据之前该集团公布的情况看，目前旗下已经有多个项目，除了给其他人操盘的海语天悦湾、江海潮鸣、西派澜岸之外，还有源筑新城、茗筑水岸、珺筑水岸、科熙花园等多个已开盘的新盘项目。另外还有2019年拿地的保利城旁边地块项目，金洲板块的友展工业园地块等项目尚未开工。

当然也有例外，那就是接下来可能交给其他开发商来操盘，比如之前在横沥拿下的几个楼盘就交给了越秀和中铁建来搞。那样期待度可能会略微好一点。

根据地块规划条件要求，地块住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。也就是说接下来会是高达130%实用率的户型。而且部分还面江，景观还是十分不错的。角度和视野比金茂湾都要好，毕竟金茂湾还有商业遮挡，而且这个地块离江边还更近。等未来超级智慧海堤建好，加上广隆村旧改完成，环境真的是绝了！

根据官方消息原定11月8日16时进行限时竞价的2024NJY-6南沙区南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧地块延期竞拍，改于2024年11月22日16时进行竞拍。

根据先前公布的信息，两个地块都是商住地块，不过2024NJY-5号地块体量小一点，占地面积为37588平，起拍价10.49亿。而2024NJY-5号地块占地则去到71874平，起拍总价20.06亿。另外2024NJY-6号地块需要配建的东西比较多，而2024NJY-5号地块则基本上没有什么配建。

估计这也是2024NJY-6号地块没有开发商看中的主要原因吧！

不过也希望延迟拍卖之后2024NJY-6号地块可以成功卖出吧。毕竟之前小编说的包括公办幼儿园、肉菜市场等等都是在2024NJY-6号地块，如果只有2024NJY-5号地块卖出的话，那就是来抢周边板块资源的，而不是来提供资源的。

如今看来，想要在南沙上车的刚需少一个期待了，看来刚需如果期待南沙的新户型楼盘的话，还是需要再等等了。之前佛山已经允许已经拿地的开发商可以修改未开发部分的户型了，广州接下来大概率可能会跟进。到时候南沙就有可能涌现一批高实用率户型楼盘了。

大家再等等呗。