如果现在让你在南沙买房，你希望是多少钱一平方？

3字头，2字头，还是1字头？

不瞒您说，这些价位通通都有，只要你想在南沙买房，1万+至3万+的房子任君选择。

据克而瑞统计显示，2024年3月南沙区商品住宅成交均价2.7万/㎡，同比下跌5%。其中南沙湾板块跌幅最高，同比下跌17%，成交均价2.5万/㎡。

对于大多数人来说，可能对金洲、黄阁、明珠湾这些板块比较熟悉，其它片区的概念较为模糊，在克而瑞价格地图中，很清楚地标出各片区的位置及价格。

图源@克而瑞

在价格表中，南沙北的成交均价最高，为3.3万/㎡，比我们熟悉的、重点发展的明珠湾（均价3.1万/㎡）还高。

南沙北部目前重点发展的是庆盛枢纽片区。

根据南沙区“十四五”规划，庆盛枢纽区块的发展定位为人工智能产业集聚区、现代服务业国际合作区，是《南沙方案》提出的三大先行启动区之一。

香港科技大学（广州）、庆盛交通枢纽综合体（新鸿基）则是庆盛的教育核与交通核，是南沙北部的门户。庆盛虽然重要设施落位，但基础较差，距离建有成效还有很大的距离。

庆盛先行启动区

继首宗住宅招商湾区1872项目之后，越秀地产在2023年5月拿下庆盛板块第二宗涉宅用地，折合楼面价6647元/㎡，案名为越秀·天悦云啟。

招商湾区1872是在南沙楼市最高峰时期拿的地，楼面价高达1.8万/㎡，相当于越秀新盘的三倍。

真是长江后浪推前浪，后浪把前浪拍在沙滩上。

楼面价过高，招商湾区1872开盘之初就几乎贴着成本卖，首开价2.7-3万/㎡。入市两年，却根本卖不动。

缘光家园数据显示，招商湾区1872（雍尚湾）5#、7#楼于2022年6月取得预售证，目前只卖（网签）了92套，有292套未售，去化率仅24%。

越秀新项目入场后，庆盛板块将改变一个项目单打独斗的状况。有利也有弊，利在于吸引更多的关注目光，弊可能成为压死招商湾区1872的最后一根稻草——价格。

庆盛枢纽片区示意图（图源网络）

横沥岛是明珠湾起步区继灵山岛尖后的后起之秀。

南沙横沥岛的定位很高，是全国首个国际金融岛，被赋予“南沙新名片·世界金融岛”的定位。投资额超过1000亿元，目标是“2026年完成基础设施建设”。

既然作为国际金融岛，那岛内就必须有金融属性的项目，如国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所（挂牌成立）、大湾区国际商业银行（规划中）等。

这样，广州除了珠江新城拥有金融功能外，广州国际金融城、横沥岛也被赋予广州金融发展的历史使命。

新城开发，配套先行，相较于其他新片区，横沥岛在住宅项目建设方面确实做得更快。

横沥岛

横沥岛共有11个新盘，选择性多而广，让人看了眼花缭乱。

它们分别是（最低价格）：江海潮鸣（2.98万/㎡）、西派澜岸（2.88万/㎡）、旭辉曜玥湾（2.43万/㎡）、深业颐泽府（3.51万/㎡）、江上沄启（2.99万/㎡）、江堤春晓（3.15万/㎡）、明珠湾玺（2.95万/㎡）、海语天悦湾（2.85万/㎡）、铂玥明珠ONE（2.63万/㎡）、湾区金融城（3.03万/㎡）、桂语汀澜（2.93万/㎡）。

金洲板块是南沙起步最早，也是配套最成熟的板块之一。

可以毫不夸张的说，在南沙区要说配套，金洲蕉门认第二，就没有其他板块敢认第一。

目前交通、商业、教育、医疗等配套相对齐全，多样化满足大家的日常生活需求。配套醇熟，但新房不多，主要以二手房为主。目前板块内二手房市场非常卷，巨量的二手房库存让许多当年的炒房者唉声叹气。

楼主前些日子写过南沙丽景蓝珀湾的文章（曾是广州销冠，现在项目停工杂草丛生 ），就是典型的例子。

丽景蓝珀湾项目现场（图源《每经房产》）

黄阁则是南沙楼市的头号粮仓。

随着黄阁镇几个旧改项目同时推进，大井村，大塘村，东湾村，亭角村等盘的亮相，黄阁楼市吸引了刚需与投资客的目光。

板块内保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、时代天逸、华宇凤凰艺术岛等新楼盘，楼市在这里呈现出一种独特的景象：既冷清又热闹。

其实，这句话恰恰反映了南沙楼市的现状。

如果现在劝你在南沙买房，你还买吗？