我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，慈溪房价高吗？

慈溪这个城市发展潜力大不大？

回答：慈溪房价很高。

慈溪发展潜力很大，是浙江第一强县。

根据2022年浙江各县市区GDP排名，慈溪GDP达到2521.58亿元，在同等县级市之中排名第一。上世纪80年代起，慈溪人走南闯北，从深圳、广东等地招揽零碎的家电加工业务，大量家庭作坊式工厂在此诞生。经过几十年的发展，慈溪这座城市培育出了公牛、方太、先锋等世界著名品牌，全球60%的小型家电都来自慈溪。众所周知，慈溪是宁波都市圈的重要组成，也是宁波城区扩张的终极目标，更是宁波成为一线城市的重要靠山。

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

提问：房哥你好！我是杭州户口，去年在钱塘区买了第一套房，现在还能买第二套房吗？谢谢！

回答：已落户的情况下，限购一套。已落户且结婚的情况下，可买两套。

已落户且结婚，并且生了第三个孩子的情况下，可买三套。

提问：房哥，杭州限购这么多次，为什么无效？

杭州房子这么吸引人吗？

回答：根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚100万并不算夸张。

2018年5月，融信澜天开盘，11907人参加摇号，现在房产收益达到130.9万。

2018年6月，融信保利创世纪开盘，20252人参加摇号，现在房产收益达到214.8万。

......

这些年，全国各地的人都扎堆往杭州跑，拼了命也要在杭州买房，为的就是投资杭州房产。

提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州社保4年多，已婚，首套首贷，预算260万。

目前正在看的有闲林的、勾庄的，楼盘分别是雅居乐国际花园、竹海水韵春风里、万科名城博园、赞成美树、逸居城、亿丰蔚蓝郡。这几个楼盘的性价比优先级，怎么排序？

回答：根据你表达的6个楼盘，按照投资价值先后排序：雅居乐国际花园→竹海水韵春风里→万科名城博园→赞成美树、逸居城→亿丰蔚蓝郡。

提问：房哥好，杭州的写字楼值不值得投资？

能提供几个写字楼盘吗？

单价和租金价格如何呢？

回答：杭州的写字楼可以投资。

推荐的写字楼盘：中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。

以上6个写字楼盘可供选择，单价在2万至3万范围，租金不等。

提问：房哥您好，我在滨江区工作，感觉房价有点高，应该去别的市区买房吗？

我目前在网易工作。

回答：滨江区是杭州最发达的市区。

你在网易工作，可以考虑咬牙在滨江区买房。

根据第七次全国人口普查数据，滨江区是杭州乃至全国平均年龄最小的城区之一，平均年龄仅33.5岁。

提问：房哥您好！我在义乌做生意，投资用途，打算在杭州买房，总价300-400万左右，求推荐哪些楼盘值得买？

不想参加摇号，想买次新房。

回答：根据你的情况，推荐的次新房楼盘：英特学府、广宇上东领地、昆盛肖邦、泊林印象。以上4个楼盘的房龄均在10年以内，符合你的购房需求，近3个月成交量活跃，后续升值空间乐观，可供选择。

本文来源：杭州房哥